يمكن أن يكون طريقًا صعبًا للوصول إلى منزل أحلامك. يتعين عليك التنقل بين الصعود والهبوط في سوق العقارات، وإبقاء عينيك مفتوحتين لرؤية قوائم جديدة، والتكبير من واحدة انتقل إلى المرحلة التالية، وتجنب العطاءات المتصاعدة والعروض النقدية بالكامل، وبعد كل ذلك، قم بالتنازل عن قائمة الأشياء التي يجب أن تمتلكها. في مرحلة ما، عليك أن تتساءل عما إذا كان الطريق الأكثر عملية هو بناء منزلك الخاص من الصفر. يجب أن تكون أرخص وأقل إرهاقا، أليس كذلك؟ كم تكلفة بناء منزل في المجموع؟
وفق مستشار المنزل, متوسط تكلفة بناء منزل في عام 2023 كان 293,542 دولارًا، وهو ما يزيد قليلاً عن نصف متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة في عام 2022: حوالي 450 ألف دولار. ومع ذلك، فإن تكلفة بناء المنزل هي تكلفة ذاتية إلى حد كبير، وتقول Home Advisor إن المتوسط يمكن أن يتراوح من 108.715 دولارًا إلى 462.529 دولارًا - مع التباين من ولاية إلى أخرى.
أردنا المزيد من التفاصيل، لذلك تواصلنا مع بول إيمراث، نائب رئيس المسوحات وأبحاث سياسات الإسكان في شركة الرابطة الوطنية لبناة المنازل
. وافق بشكل عام، ولكن مع تحذير. ويقول: "توفر المنازل الأحدث العديد من المزايا مثل انخفاض تكاليف التشغيل (خاصة انخفاض تكاليف المرافق والصيانة) التي تؤثر على التكلفة الإجمالية لامتلاك منزل". "إن انخفاض تكاليف التشغيل يعني أن مشتري المنزل يمكنه دفع 36 بالمائة أكثر مقابل منزل جديد وتحقيق نفس تكلفة السنة الأولى مقارنة بشراء منزل تم بناؤه قبل عام 1960."أدناه، حددنا العديد من فئات الميزانية الأساسية، إلى جانب الأشياء الصغيرة المزعجة التي تكلف أكثر مما قد تتوقعه. لسوء الحظ، سلة المهملات هي بند منفصل.
لقد قمنا بتسعير جميع قطع المنزل الجديد، بما في ذلك بعض القطع الخادعة التي ربما لم تفكر فيها، مثل إزالة الأشجار لإفساح المجال له والتوصيل بالكهرباء.
ما لم تكن تقوم بصياغة الخطط المعمارية بنفسك، فسوف تحتاج إلى تكليف أو شراء خطة منزل. استنادا إلى التصفح عبر الإنترنت لدينا، تكلفة خطط الأسهم بضع مئات من الدولارات تصل إلى حوالي 1000 دولار- أقل بكثير من الخطط المخصصة، التي تتطلب منك استئجار مهندس معماري، والذي قد يتقاضى رسومًا للمشروع أو لكل قدم مربع.
لم يأخذ Home Advisor هذه النفقات في الاعتبار، لكنه غير قابل للتفاوض. ستختلف التكلفة حسب المكان الذي تعيش فيه، ولكن في المتوسط، ينفق الناس ما بين 20.000 إلى 200 دولار000 على الأرض.
من المهم أيضًا مراعاة ما إذا كانت قطعة الأرض منتهية (موصولة بالشبكة الكهربائية والسباكة وخطوط المياه) أو غير مكتملة (قطعة أرض فارغة بدون تصريح أو وصلات موجودة). إذا كنت تعمل على قطعة أرض غير مكتملة، فيجب عليك طلب الوصول إلى الأنظمة البلدية. اعتمادا على المسافة التي تعيش فيها من أقرب الخطوط، تكاليف تركيب الشبكة الكهربائية 1,000 دولار إلى 30,000 دولار-مجال واسع. إذا اخترت الألواح الشمسية، سيتم تركيبها في نهاية عملية البناء، وستقوم مجموعة أولية من الألواح الشمسية الجديدة بتشغيلك $20,000. تكلفة توصيلات المياه والصرف الصحي 550 إلى 5000 دولار.
النظر في المقاول العام مدير المشروع الخاص بك. إذا لم تكن لديك خبرة في بناء المنازل، فربما تريد واحدة. وعادة ما يتقاضون رسومًا على أساس كل مشروع، و يمكنك أن تتوقع ذلكادفع للمقاول الخاص بك حوالي 10 بالمائة من إجمالي ميزانيتك. لا يشمل ذلك ما ستدين به لطاقمهم أو المقاولين من الباطن. إذا كنت تعمل مع مهندس معماري أو مصمم داخلي، فسوف يتقاضون رسومهم الخاصة أيضًا.
يتكلف صب الأساس الخرساني (المعروف أيضًا باسم البلاطة) ما بين 5000 دولار و40000 دولار، اعتمادًا على المساحة المربعة لمنزلك. تبلغ تكلفة أساس المنزل المتوسط الحجم حوالي 10000 دولار. يمكنك توقع الأسعار بين 5 دولارات و 12 دولارًا للقدم المربع.
تعد أنظمة الكهرباء والسباكة والتدفئة وتكييف الهواء (HVAC) ثلاثة من أكبر العناصر في ميزانية البناء الخاصة بك. نتوقع أن تنفق حولها 25000 دولار للكهرباء، و11000 دولار للسباكة، وما بين 1500 دولار و13000 دولار للجهد العاليتكييف.
تعتمد تكلفة التأطير على حجم منزل أحلامك وعدد طوابقه. بالنسبة لمنزل مساحته 1000 قدم مربع، يتراوح متوسط تكلفة التأطير بين 7000 دولار و16000 دولار، أو من 7 إلى 16 دولارًا للقدم المربع. يرتفع هذا إذا كان لديك عدة طوابق أو مرآب كبير.
هذا هو الجزء الأكثر تكلفة في عملية البناء بالنسبة لمعظم الناس. المواد، من الخشب إلى القوباء المنطقية، تشكل حولها 50% من مجموعك بudget.
يشكل الخشب غالبية ميزانية المواد الخام الخاصة بك. المتوسط الوطني لتكاليف الخشب هو 25,000 دولار إلى 65,000 دولار وفقا لمستشار المنزل.
الجمالونات هي العوارض الخشبية التي تدعم سقف منزلك. مجموعة جديدة من دعامات السقف لمنزل مساحته 2000 قدم مربع تكلف في المتوسط 7,500 دولار إلى 12,000 دولار وفق هذا البيت القديم.
يحافظ العزل على دفء منزلك في الشتاء وبرودته في الصيف، كما يخفض فواتير الطاقة لديك طوال العام. يمكنك الاختيار من بين عدد من الخيارات، وفقًا لـ أدلة العزل. الضرب هو الأسهل في الأعمال اليدوية، والحواجز المشعة جيدة في عكس الحرارة، ورغوة الرش مثالية لعزل المنطقة الجاهزة بالفعل. سوف تهرب منك لفات البطانية العازلة 0.10 دولار إلى 1 دولار للقدم المربع، في حين أن تكلفة عزل رغوة الرش تقريبًا 1.50 دولارًا إلى 3.80 دولارًا للقدم المربع.
قيمة المنزل بأكمله من تكاليف الحوائط الجافة 5000 دولار إلى 30000 دولار في المتوسط لمنزل أكبر أو متعدد الطوابق. هناك في الواقع ستة أنواع شائعة من الحوائط الجافة، وليس فقط النوع الذي يناسب الجميع. تبلغ تكلفة الحوائط الجافة المقاومة للحريق والعازلة للصوت والمقاومة للعفن أكثر قليلاً من الحوائط الجافة التقليدية للسبورة البيضاء نظرًا لبنيتها المتخصصة. هناك أيضًا ألواح الجبس (القاعدة المثالية للجبس أو الجير بفضل موادها عالية الامتصاص)، والجدار الجاف الذي يمتص المركبات العضوية المتطايرة، والذي يلتقط ويحتجز المواد الكيميائية وغيرها من المركبات العضوية المتطايرة (مثل تلك الموجودة في بعض الدهانات).
سواء اخترت الطوب أو الخشب أو المركب أو الفينيل أو الحجر أو الجص، فإن المادة الخارجية التي تختارها تعكس شخصيتك وحيك. في حين أن التكلفة الإجمالية للتشطيب لديها متوسط وطني قدره 6000 دولار إلى 100000 دولار (نطاق واسع جدًا)، فهو يتوقف على المادة التي تختارها. وفق صاحب المنزل اليوم، القشرة الحجرية هي الأغلى بسعر يتراوح بين 20 إلى 50 دولارًا للقدم المربع، بينما يقع انحياز الفينيل في الطرف الآخر من الطيف بسعر 1 إلى 8 دولارات للقدم المربع. يقع كل من الجص وقشرة الطوب في المنتصف ويتراوح سعرهما من 3 إلى 6 دولارات ومن 5 إلى 20 دولارًا للقدم المربع على التوالي.
من المهم أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة المستمرة للجزء الخارجي من منزلك أيضًا. يتطلب انحياز الطوب والمركب القليل من الصيانة أو لا يتطلب أي صيانة، بينما يتطلب انحياز الجص والخشب طلاءًا وصيانة منتظمة.
سيؤدي تركيب الأسقف والمزاريب إلى تشغيل شركات بناء المنازل الجديدة $12,000 اعتمادا على الحجم والمواد والمنحدر. يكلف السقف ذو الألواح الخشبية القياسية أقل من خشب الأرز أو بلاط السيراميك. تكلف المزاريب المعدنية أكثر من تكلفة البلاستيك، ولكنها أكثر متانة في العواصف الشديدة والجليد.
هذا هو المجال الذي يمكنك من خلاله توفير بعض المال من خلال اختياراتك الجمالية. قد تتفاجأ بمدى وجود فرق كبير في السعر بين أنواع المراحيض، على سبيل المثال.
نتوقع أن تنفق 5000 دولار إلى 10000 دولار على النوافذ والأبواب لمنزلك الجديد. تكلف نوافذ العاصفة وأبواب العواصف أكثر - بمتوسط 200 دولار لكل نافذة وما بين 100 دولار و 450 دولارًا لباب العاصفة. تعتبر النوافذ المزدوجة والخليجية والمخصصة أكثر تكلفة بكثير. يمكنك أيضًا اختيار النوافذ ثلاثية الألواح المعزولة للغاية، والتي يمكن أن توفر لك المال الذي تنفقه على فواتير الخدمات العامة الخاصة بك ولكنها تكلف أكثر مقدمًا من النوافذ القياسية ذات الألواح المزدوجة.
تتراوح أسعار تركيبات الضخ والإضاءة من 2000 دولار إلى 12000 دولار. يعتمد هذا النطاق على عدد الحمامات الموجودة في منزلك بالإضافة إلى عدد التركيبات الكهربائية المثبتة (على عكس المصابيح والشمعدانات) التي تخطط للحصول عليها. يشمل هذا النطاق المراحيض والحمامات وأحواض الاستحمام ولكن ليس قطع الإضاءة المخصصة.
هل يمكن أن تنفق ما لا يقل عن 2000 دولار أو ما يصل إلى 30000 دولار (او اكثر). يعتمد إنفاقك على الخزائن وأسطح العمل بشكل كبير على ما إذا كنت تختار المنتجات الكبيرة (مثل مطبخ ايكيا) أو الخزائن والعدادات المخصصة. الجرانيت أو عدادات الحجر الأملس تكلفة أقل من الرخام أو الكوارتز. الخيارات لا حصر لها عمليا.
وهذا مجال آخر يمكنك من خلاله خفض التكاليف أو الإنفاق على المواد المتميزة. عدد الخيارات - الفينيل، والمشمع، والخشب الصلب، والبلاط، والبلاط المخصص، والحجر، والمزيد - يفسر سبب تباين متوسط تكلفة الأرضيات على نطاق واسع، من 10,000 دولار إلى 35,000 دولار. تكلفة الفينيل والصفائح هي الأقل تكلفة، في حين أن تكلفة الخشب الصلب الحقيقي والبلاط المخصص هي الأكثر تكلفة.
يعد الطلاء أحد أسهل خطوات الأعمال اليدوية (والتغاضي عنها)، حيث يعد من السهل حفظه. إذا اخترت الرسامين المحترفين، فستتكلف المساحة الداخلية للمنزل بالكامل ما بين 4000 دولار و 11000 دولار في المتوسط، اعتمادا على حجم منزلك. تكاليف الطلاء الخارجي أقل قليلاً، مع نطاق من 2000 دولار إلى 8000 دولار.
تشمل الأساسيات غسالة أطباق، وموقد طهي، وميكروويف، وثلاجة، غسالةومجفف. قد تحتاج إلى ثلاجات متعددة أو مجموعات غسيل أو إصدارات صغيرة في مناطق مناسبة. يتم تشغيل حزمة الأجهزة المنزلية بالكامل 3000 دولار إلى 15000 دولار في المتوسط بالنسبة للأجهزة الجاهزة للاستخدام. يمكن أن تكلف القطع المخصصة خمسة (أو حتى ستة) أرقام لكل منها.
يمكنك الانتقال للعيش دون تنسيق الحدائق، لذلك ينسى العديد من بناة المنازل تخصيص الأموال لذلك. ولكنها لمسة نهائية ضرورية، ليس فقط من أجل الجمال ولكن أيضًا لمنع تحول قطعة أرضك إلى حفرة طينية في كل مرة يهطل فيها المطر. المعدل الوطني هو حوالي 7600 دولار للمساحات الخارجية. إذا كنت تخطط لوضع حمام السباحة أو حمام سباحة فوق الأرض، أو مطبخ خارجي، أو سطح واسع، يمكن أن يرتفع بسرعة.
سواء كنت في حاجة إلى نظام رش لحديقتك أو نظام سقي لحديقتك النباتية، فإن الري في الأرض يعد من النفقات الشائعة لبناء المنزل. المعدل الوطني بين 2400 دولار و 4200 دولار بما في ذلك المعدات والعمالة.
تتطلب أجزاء كثيرة من البلاد ممرات وممرات معبدة. بالنسبة لممر أسفلتي قياسي، توقع أن تنفق من 7 إلى 13 دولارًا للقدم المربع. ومع ذلك، فإن الحصى أرخص بكثير بسعر 1 إلى 3 دولارات للقدم المربع، كما أن الرصف أغلى بكثير بسعر 10 إلى 30 دولارًا للقدم المربع.
تركيب مولد كهربائي للمنزل بالكامل يمكن أن تكون هذه طريقة رائعة للتأكد من أنك مستعد لأي شيء وأن منزلك الجديد محمي في حالة انقطاع التيار الكهربائي أو حدوث طقس خطير. متوسط التكلفة الشاملة لنظام المولدات المنزلية هو يكونما بين 1,471 دولارًا و8,340 دولارًا، حيث ينفق أصحاب المنازل 4,906 دولارًا في المتوسط.
لسوء الحظ، تحتاج إلى أخذ هذه النفقات غير القليلة في الاعتبار ضمن ميزانية بناء منزلك.
قبل أن تبدأ أعمال البناء، سيتعين عليك تقديم خططك وطلب تصريح بناء من بلديتك. هناك رسوم الطلب، والتي تختلف من مدينة وولاية إلى أخرى، وعادة ما تكون تكلفة محددة لكل قيمة نهائية. ومن هناك، سيتكلف التصريح ما بين 1200 دولار و 2000 دولار أيضا اعتمادا على منطقتك.
لتشغيل أدوات البناء والأضواء الكاشفة وغيرها من المعدات، ستحتاج إلى مصدر طاقة مؤقت. يكلف حوالي $1,000 ليخرج كهربائي ويقوم بتركيب عمود الكهرباء وتوصيله. تكاليف الاستخدام تختلف، ولكن 1,200 دولار إلى 2,850 دولار هو متوسط المجموع.
غير مكلفة وضرورية، تكاليف المرحاض المحمولة من 75 إلى 100 دولار شهرياً بما في ذلك زيارة الصيانة الأسبوعية.
نعم، هذا واحد ينتن حقا. المعدل الوطني لاستئجار حاوية قمامة بمساحة 10 ياردات موجود تقريبًا 500 دولار في الأسبوع. إنها مطلوبة لمعظم مواقع البناء. تأكد من مراعاة التأخيرات المحتملة في البناء، وقم بجدولة أيام تفريغ إضافية أثناء البناء.
سواء كان عقد الإيجار الخاص بك قد انتهى أو كنت قد بعت بالفعل منزلك السابق، فربما تحتاج إلى أخذ الإيجار في الاعتبار ضمن ميزانية المبنى الخاص بك. ستحتاج إلى مكان للعيش فيه أثناء استمرار البناء. اعتمادًا على منطقتك، سيوفر لك المنزل أو الشقة المستأجرة خدماتك على الأقل 1000 دولار شهريا، بفضل ارتفاع الإيجارات على الصعيد الوطني.
إن بناء منزل من الألف إلى الياء ليس بالأمر الهين. يمكنك توفير المال على المدى القصير والطويل باستخدام هذه التلميحات المفيدة.
هناك طريقة بسيطة لخفض تكاليف الأرض وهي النظر في اللقطات المربعة الرأسية بدلاً من اللقطات المربعة الأفقية. عادةً ما تكلف قطعة أرض أصغر حجمًا أقل من قطعة أرض أكبر في موقع مماثل، اعتمادًا على التضاريس. يمكنك بناء منزل من طابقين بنفس المساحة المربعة لمنزل أحلامك المكون من طابق واحد واستثمار هذه الأموال في مكان آخر.
في حين أننا نوصي بترك المهام الهيكلية مثل صب الأساس وتركيب الأسلاك الكهربائية للمحترفين، إلا أن هناك العديد من المهام المكلفة التي يمكنك القيام بها بنفسك. يستغرق الطلاء الداخلي والمناظر الطبيعية وقتًا ويمكن أن يكون مملاً، لكنه قابل للتنفيذ تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، سيكون لديك بداية محادثة ممتعة لمشاركتها أثناء حفلة الانتقال لمنزل جديد.
بدلا من بناء المنزل الذي تريده الآن، يجب أن تفكر في المكان الذي تريد أن تعيش فيه في المستقبل. إذا كنت تخطط للبقاء في مكانك إلى الأبد، فيمكنك توفير المال الذي تنفقه على تكاليف التجديد المستقبلية من خلال تجهيز منزلك لسهولة الوصول الآن. بالإضافة إلى ذلك، يضمن هذا أن أي أقارب وأصدقاء كبار السن أو معاقين يمكنهم زيارة منزلك والتنقل فيه بسهولة.
..كيت ماكجريجور هي محررة تحسين محركات البحث في House Beautiful. لقد غطت كل شيء بدءًا من جولات الديكور المنسقة وأدلة التسوق وحتى لمحات عن المنزل حياة المبدعين الملهمين لمنشورات مثل ELLE Decor وDomino وArchitectural Digest's ماهر.
