نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل — إذا قمت بالشراء من أحد روابطنا، فقد نكسب عمولة. جميع الأسعار كانت دقيقة في وقت النشر.
إذا كنت تتطلع إلى إجراء أول عملية شراء عقارية، فمن المحتمل أنك بدأت في إجراء بحث حول كيفية ومتى وأين يمكنك القيام بذلك شراء منزل. تقول الحكمة التقليدية أنه يجب على المبتدئين إبقاء أعينهم مقشرة "بيوت البداية" أو منازل بأسعار معقولة إلى حد ما يمكن للمشتري أن يبدأ فيها، ثم يخرج منها في النهاية عندما يكون لديه الأموال اللازمة لشراء مكان أكبر على المدى الطويل. ولكن ماذا يعني ذلك في السوق باهظة الثمن اليوم؟
الإجابة تعتمد على من تسأل. لقد تحدثت إلى العديد من خبراء العقارات لمعرفة سبب الانخفاض المطرد في المنازل التقليدية المبدئية السوق، وما الذي من المحتمل أن تجده متاحًا بدلاً من ذلك، وكيف يمكن لمشتري المنازل لأول مرة إجراء عملية شراء عقارهم الأولى ممكن.
لم يتغير تعريف الكتب المدرسية للمنزل المبتدئ، ولكن المظهر والحجم الإجمالي واحتياجات المنزل المبتدئ قد تطورت، كما يقول وكيل العقارات في مانهاتن آدي كريجستين. وتشرح أن المنازل الأصغر حجمًا وبأسعار معقولة أكثر من غيرها تميل تقليديًا إلى اعتبارها منزلًا جيدًا للبدء. تشرح قائلة: "إن احتياجات وتفضيلات مشتري المنازل لم تعد كما كانت من قبل، وعندما تقترن ذلك بمعدلات التضخم والرهن العقاري، فإن المنزل المبدئي ليس حقًا ما كان عليه من قبل".
الترجمة؟ سيكون المنزل الجديد في عام 2023 أصغر حجمًا، وأقل تحديثًا، وأغلى بكثير مما كان عليه قبل خمس سنوات فقط.
ويقول إن المنزل المبدئي يمكن أن يختلف أيضًا بشكل كبير اعتمادًا على السوق المحلية فرح سوتون، وكيل عقارات في فينيكس، أريزونا. على سبيل المثال، تغير سوق أريزونا بشكل كبير خلال السنوات الثلاث الماضية، وهذا يعني البداية السوق المحلية تنافسية للغاية، حيث يجب على مشتري المنازل لأول مرة التنافس مع الأفراد والمؤسسات المستثمرين. وتقول: "بالإضافة إلى هذه المنافسة على المنازل الجديدة، يعاني المشترون أيضًا من ارتفاع أسعار الفائدة".
ويقول إن نقص المخزون العقاري يعد أحد أكبر التحديات التي يواجهها جميع المشترين المحتملين في أسواقهم هذه الأيام قصة آنا, مستشار عقاري عالمي في بلوينج روك بولاية نورث كارولينا. وتشرح قائلة: "الخيارات المحدودة تعني أنه بمجرد إدراج شيء "جيد"، فإنه عادةً ما يتم تناوله عدة مرات، مما يجعل معظم المشترين يشعرون بالإحباط".
لكن كونك مجتهدًا واستباقيًا يمكن أن يساعد: "كن مستعدا للقفز"، كما تقول. "يجب أن يكون لدى وكيلك العقاري العديد من الاستراتيجيات لمساعدتك في تأمين الصفقة."
يوافق ساتون على ذلك، مضيفًا أن المشترين يشعرون أحيانًا بالإحباط عندما يدركون أن منزلهم الأول قد لا يكون مثاليًا على الفور. وتقول: "ما يجعل الأمر صعبًا عند شراء منزل جديد هو إدارة التوقعات". "في الوقت الحاضر، تتطلب المنازل المبتدئة في كثير من الأحيان تجديدات بسبب عمر المنزل والصيانة المؤجلة."
بعقل متفتح حول كيفية التعامل مع التغييرات التجميلية الصغيرة - مثل الطلاء الجديد والإضاءة الجديدة - فأنت أكثر من ذلك من المحتمل أن تجد خيارات تناسب رؤيتك لمنزلك الأول مع القليل من الشحوم و خيال.
يقول المثل القديم "الموقع، الموقع، الموقع" ينطبق هنا إميلي كلانسي لوبورتو، سمسار عقارات في لونغ آيلاند. تشرح قائلة: "يمكن أن تكون المنازل المبتدئة في أي مكان تقريبًا". "قرر المكان الذي تريد أن تكون فيه، وافهم أن المنزل المبتدئ لن يقوم بتحديد كل مربع على حدة. إنها البداية وليست النهاية."
وتضيف أن المنظور الآخر لأولئك الذين يبحثون عن عقارات أصغر أو يعملون بميزانية محدودة هو البحث عن المنازل التي تحتوي على مساحات متعددة الاستخدام، مثل زاوية المكتب المنزلي أو زاوية بدلاً من غرفة منفصلة. يقول لوبورتو: "على الرغم من أن وجود مساحة مخصصة لجميع هذه الوظائف يعد أمرًا رائعًا، إلا أنه سيكلف ميزانيتك".
تقول فيرونيكا دي لا كروز، وهي من لوس أنجلوس، إنه يجب على المشترين لأول مرة البحث عن برامج مساعدة الدفعة الأولى ومنح لتغطية تكاليف الإغلاق. مسؤول الإقراض المنزلي في Citi. على سبيل المثال، يمكن لمشتري المنازل الذين يعملون مع Citi لشراء مكانهم الأول الاستفادة من مبادرة الرهن العقاري HomeRun، مما يساعد على خفض الدفعة الأولى، بينما يساعد برنامج المساعدة المدفوعة للمقرض على خفض تكاليف الإغلاق.
ويقول: "الأهم من ذلك، إبقاء عينيك على الجائزة". سوزان تريبي، سمسار عقارات في ماساتشوستس. وتقول: "في بعض الأحيان يصبح العقار المناسب متاحًا في وقت مبكر من عملية الشراء، بينما في أحيان أخرى يستغرق الأمر عدة أشهر". "كن صبورًا وإيجابيًا - وثق بنصائح وتوجيهات سمسار عقاراتك."