في الربيع الماضي ، عندما أدى جائحة الفيروس التاجي إلى توقف كثير من أنحاء العالم ، منازلنا فجأة أصبحت مكاتبنا ، وفصولنا الدراسية ، ودور الرعاية النهارية ، واستوديوهات اليوجا ، وصالات الألعاب الرياضية ، والحانات ، والمطاعم ، وأماكن الهوايات ، وغير ذلك الكثير أكثر.
ولكن الذي اتجاهات التجديد المستوحاة من الوباء هل سينتهي الأمر في النهاية بكونك فاشلين في غضون سنوات قليلة؟ عندما يمر كل هذا ونعود إلى طبيعته (مهما كان شكل "طبيعي") ، هل ما زلنا نريد غرفة يوغا خادعة أو فناء خلفي مصمم بدقة؟ قبل البدء في وضع المخططات وطلب المستلزمات ، ضع في اعتبارك هذه النصيحة من محترفي العقارات في مشاريع التجديد الوبائي لتجنبها.
على الرغم من أنه لا يزال من الحكمة تجديد مطبخك ، ضع في اعتبارك أنه لن يحب جميع المشترين جمالك أو أسلوبك الشخصي للغاية. قد تجعل الأجهزة ذات الألوان الزاهية أو العصرية ، على سبيل المثال ، الطهي في المنزل أكثر متعة ، ولكن يقول بيتسي رونيل ، وهو عقار مقره نيويورك ، إنهم قد يوقفون أيضًا بعض المشترين في المستقبل وكيل.
أثناء السير في طريق DIY (ربما مستوحى من أحدث اتجاهات TikTok) تبدو طريقة جيدة لتوفير المال ، فقد تعود لتعضك عندما تبيع منزلك. من المؤكد أن طبقة الطلاء الجديدة أو تبديل تركيبات الإضاءة المباشر أمر جيد ، لكن اترك الأشياء الكبيرة للمحترفين.
يقول رونيل: "لقد أوجد الوباء الكثير من" افعل ذلك بنفسك "، للأفضل أو للأسوأ. "أحد المشاريع التي لا ينبغي أن يقوم بها أصحاب المنازل هو أي شيء يتعلق بالكهرباء أو السباكة. التبليط ، ما لم تكن دقيقًا تمامًا ، يجب أيضًا أن يتم ذلك بواسطة محترف ".
مع إغلاق الصالات الرياضية لجزء كبير من العام ، كان علينا جميعًا تكييف خطط التمرين ، وبالنسبة للعديد من الأشخاص ، كان هذا يعني بناء صالة ألعاب رياضية منزلية واسعة النطاق.
يعتبر امتلاك صالة ألعاب رياضية في المنزل أمرًا رائعًا لصحتك ورفاهيتك ، ولكن من المحتمل ألا يوفر عائدًا كبيرًا على الاستثمار عند بيع منزلك ، كما يقول توني ماريوتي، وكيل عقارات في لوس أنجلوس.
يقول: "إن العمل مع الآخرين أمر محفز حقًا وأرى الناس يعودون إلى النشاط البدني الجماعي أو ببساطة يذهبون إلى صالة الألعاب الرياضية في أسرع وقت ممكن". "ستجمع صالات الألعاب الرياضية المنزلية هذه الغبار وستكون مضيعة للمال."
كان هذا عام المساحات الخارجية لأنها كانت أكثر أمانًا من التسكع في الداخل مع أي شخص ليس في منزلك "جائحة وبائية". لكن الوباء تسبب أيضًا في بعض مشكلات سلسلة التوريد الملتوية التي يمكن أن يكون لها آثار مضاعفة على منزلك تجديد. مثال واحد: نقص الأخشاب يعني أن سعر مواد البناء الخشبية قد ارتفع مؤخرًا.
إذا كنت تفكر في بناء مجموعة (أو إعادة إنشاء مجموعة حالية) ، ففكر في الضغط على إيقاف مؤقت في المشروع ، على الأقل لفترة من الوقت ، للحصول على أفضل قيمة مقابل أموالك.
"عادةً ما تضيف إضافة أو إعادة تصميم سطح السفينة قيمة إلى منزلك ويمكن أن تزيد السعر عندما يحين الوقت لبيعها "، كما تقول بياتريس دي يونج ، الوكيل العقاري في لوس أنجلوس وخبيرة اتجاهات المستهلكين ل باب مفتوح. "ولكن بسبب النقص الحاد في الخشب ، تضاعف سعر الخشب فعليًا أثناء الوباء ، مما يعني أنك لن ترى على الأرجح عائدًا على الأموال التي تنفق على المواد. إذا كان بإمكانك التأجيل ، فمن الأفضل انتظار تجاوز ارتفاع أسعار الخشب ".
من المؤكد أن مشتري المنازل لا يزالون يحتفظون بأجهزة العمل من المنزل في قمة اهتماماتهم أثناء عمليات البحث عن منازلهم ، ولكن يجب أن تقاوم الرغبة في الذهاب إلى الخارج مع المكاتب ومحطات العمل المدمجة في جميع أنحاء منزلك منزل.
في النهاية ، قد يأتي يوم نعود فيه إلى المكتب والفصول الدراسية بشكل أكثر انتظامًا - وهذه الجائحة ستشعر أن الممتلكات المعلقة قد عفا عليها الزمن ومبالغ فيها ، كما تقول Annalisa Peña ، الوكيل العقاري والمصمم الداخلي في بورتلاند أوريغون.
"في حين أن العمل من المنزل والتعلم عن بعد هو الوضع الطبيعي الجديد ، لا أقترح الاستثمار في مكاتب مدمجة أو محطات عمل في كل غرفة" ، كما تقول. "لا يزال المشترون وأصحاب المنازل يتصورون غرف نومهم كمساحات للراحة والهدوء في نهاية اليوم."
ربما تميل أيضًا إلى التباهي ببناء مسبح في الفناء الخلفي الخاص بك بينما تم إغلاق حمامات السباحة العامة والشواطئ أثناء الوباء. لكن المجمعات لها عائد استثمار منخفض بشكل ملحوظ مقارنة بتكلفة تثبيتها وصيانتها ، لذلك قد ترغب في التفكير مرتين.
"يمكن أن يكون المسبح - وخاصة فوق سطح الأرض - ضارًا ببيع منزل في المستقبل. يقول إيمي أوينز ، وكيل عقارات في مونتكلير بولاية نيو جيرسي ، إن فقدان مساحة الفناء في المسبح ليس شيئًا يعتبره غالبية المشترين أمرًا إيجابيًا.
يمكنك عادةً توقع عائد استثمار يبلغ حوالي 15 إلى 30 بالمائة (ربما أعلى قليلاً في المناخات الدافئة). على الرغم من أنك إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لفترة طويلة ، فقد لا يزال حمام السباحة يستحق ذلك.
تنطبق نفس الحلقات على أي تجديد مستوحى من الوباء وتريد متابعته - من الجيد مراعاة عائد الاستثمار ، ولكن تذكر أيضًا أنه لك في المنزل ويجب أن تشعر بالسعادة والراحة هناك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف مشروع التجديد وأنت تعلم أنك ستحصل على الكثير من البهجة والاستفادة منه ، فاعمل على ذلك في قرارك أيضًا.
يقول مينا جاريت ، وكيل عقارات في لوس أنجلوس: "مساكننا الأساسية هي أكثر من مجرد استثمار ، إنها ملاذنا الآمن حيث نبني ذكرياتنا مع أحبائنا ، وهذا لا يقدر بثمن".