على الرغم من استخدامها بالتبادل، هناك في الواقع فرق بين شقة و شقة. كلا النمطين من السكن عبارة عن وحدات فردية داخل مبنى سكني أكبر، وهذا قد يكون السبب في أنه غالبًا ما يُنظر إليهما على أنهما نفس الشيء. ال قاموس ميريام وبستر يعرف الشقة بأنها "وحدة في هيكل متعدد الوحدات، أو على أرض مملوكة بشكل مشترك (مثل مجمع منزل مستقل)." وفي الوقت نفسه، فإن الشقة هي "غرفة أو مجموعة من الغرف المجهزة بشكل خاص التدبير المنزلي المرافق وعادة ما يتم تأجيرها كمسكن." يمكن أن تصبح هذه الاختلافات الدقيقة كبيرة عندما تقرر متى أو مكان الانتقال. أيّ نوع الوحدة السكنية هل هو مناسب لك – شقة أم شقة؟ أدناه، نقوم بتفصيل أوجه التشابه والاختلاف بين الشقة والشقة، بدءًا من التقديم والانتقال إلى الخروج.
الفرق الأساسي بين الشقة والشقة هو أن الشقة تعتبر وحدة تمتلكها، في حين أن الشقة هي الوحدة التي تستأجرها. من الناحية الفنية، الشقة مملوكة تقنيًا لشركة إدارة، ولديها مجلس إدارة أو جمعية لأصحاب المنازل (HOA) تتكون من زملائها المقيمين المسؤولين عن العمل كصوت للمستأجرين والاتصال بهم إدارة. سواء كنت تعيش في استوديو صغير أو شقة بنتهاوس مترامية الأطراف مكونة من أربع غرف نوم، فكلاهما عبارة عن وحدات فردية داخل مبنى سكني أكبر أو مبنى متعدد الاستخدامات.
للانتقال إلى شقة، يجب عليك ملء طلب. عادةً ما تقوم بتقديم عرض لشراء الوحدة بالإضافة إلى أوراق الطلب التي تتضمن تفاصيل بياناتك المالية ونمط حياتك وأي حيوانات أليفة لديك. تتم مراجعة هذا الطلب، بالإضافة إلى عرضك، من خلال إدارة المبنى ومجلس الإدارة أو مجلس الإدارة. في بعض الأحيان يكون هناك مقابلة مع مجلس الإدارة. يجب الموافقة على هذا الطلب من أجل الانتقال.
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، قد تكون عملية استئجار شقة متشابهة جدًا. غالبًا ما يكون هناك طلب قد لا يكون متعمقًا تمامًا ولكنه سيظل يتطلب منك تقديم بيانات مصرفية وتفاصيل التوظيف والمراجع من الملاك السابقين. قد يتطرق الطلب إلى أسئلة تتعلق بنمط الحياة (مثل عدد المرات التي تقيم فيها الحفلات أو ما إذا كنت تدخن)، ولكن هذا يعتمد على المالك. سيتم بعد ذلك مراجعة الطلب وقبوله من قبل المالك أو إدارة المبنى. وستقدم مبلغ التأمين الخاص بك وإيجار الشهر الأول. في بعض الحالات، قد يُطلب منك أيضًا دفع إيجار الشهر الأخير أيضًا.
إن الخروج من الشقة أصعب بكثير من الخروج من الشقة. نظرًا لأنك تمتلك الوحدة، فلن تضطر إلى الانتظار حتى نهاية مدة عقد الإيجار لتحديد وقت انتقالك. ومع ذلك، باعتبارك مالك الشقة، فأنت مسؤول عن العثور على مشتري جديد. ما لم يكن هناك مشتري جديد، ستكون مسؤولاً عن جميع الفواتير حتى ينتقل شخص جديد.
بالنسبة للشقق، يتعين عليك عادةً تقديم إشعار لمالك العقار قبل 30 إلى 60 يومًا بأنك لن تقوم بتجديد عقد الإيجار. بعد ذلك، لديك الحرية في الخروج في نهاية مدة عقد الإيجار. بعد ذلك، يكون لدى المالك بضعة أسابيع لمراجعة حالة الشقة وإعادة مبلغ التأمين الخاص بك. (من المهم إجراء تنظيف شامل للوحدة، والتراجع عن أي تغييرات أجريتها إزالة ورق الجدران، وقم بإصلاح أي ضرر قبل أن تذهب لاسترداد وديعتك بالكامل.) بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار، يكون المالك مسؤولاً عن جميع التكاليف وعن العثور على مستأجر جديد.
يتطلب العيش في شقة أن تدفع رسوم إقامة شهرية أو رسوم HOA. هذه الدفعة، التي يبلغ متوسطها 170 دولارًا وفقًا لأحدث بيانات التعداد السكاني، تذهب إلى جميع أنحاء المبنى الصيانة والمناظر الطبيعية المنتظمة والتجديدات أو التحديثات للمساحات المشتركة وتنظيف المساحات المشتركة المساحات. في بعض الحالات، قد يغطي بعض المرافق الخاصة بك مثل الغاز أو المياه أو الصرف الصحي. عندما يقرر مجلس الإدارة أو HOA القيام بمشروع باهظ الثمن سيعود بالنفع على جميع أنحاء المبنى المقيمين، مثل استبدال سقف أو إعادة رصف موقف للسيارات، قد يتعين عليك أيضًا المساهمة في مبلغ خاص تقدير.
ومع ذلك، لا تتطلب منك الشقة دفع أي من هذه الرسوم. عادة، يقوم المالك بتغطية أي صيانة أو صيانة للمبنى يتطلبها العقار.
مع الشقة، أنت كمالك لا تحتاج عادةً إلى الحصول على إذن للطلاء أو إجراء أي تغييرات أخرى في التصميم على وحدتك. ومع ذلك، إذا كان المجلس التعاوني للمبنى الخاص بك أو HOA متعجرفًا بعض الشيء، وخاصة إذا كنت تعيش في منطقة مبنى تاريخي، قد يتعين عليك تقديم خططك والحصول على الموافقة قبل إجراء أي تغييرات صنع.
في الشقق، يجب أن تتم الموافقة على جميع التغييرات – حتى التغييرات التجميلية البسيطة – من قبل مالك العقار. حتى شيء بسيط وقابل للعكس مثل طبقة طلاء جديدة قد يتسبب في خسارة مبلغ التأمين الخاص بك. إذا كنت تعيش في شقة، فمن الأفضل دائمًا أن تطلب الإذن بدلاً من المغفرة.
السؤال الكبير الذي يجب أن تطرحه على نفسك عند الاختيار بين شقة وشقة هو: هل أنت مستعد لشراء منزل؟ في حين أن الشقة قد لا تكون منفصلة أو تأتي مع مرآب أو ساحة، فإن شراء واحدة يشبه شراء منزل كامل. قد تكون التكلفة أقل، لكنها لا تزال أغلى بكثير من استئجار شقة. تمنحك الشقة مرونة أكبر عندما يتعلق الأمر بالانتقال والخروج، والعيش في مكان ما على المدى القصير، وتوفير المال على المدى القصير. العقارات هي دائما استثمار جيد، بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه. لذا اقرأ مرة أخرى ونأمل أن تحصل على مزيد من المعلومات حول نمط الملكية المناسب لمنزلك القادم.
