نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة. كانت جميع الأسعار دقيقة وقت النشر.
على مدار العامين الماضيين ، كنت في خضم عمليات تجديد مستمرة. جوقة مألوفة من المقاول الخاص بي هي ، "لن ترى هذا المال أبدًا."
من إضافة قولبة التاج إلى استبدال المرايا من فئة البناء باكتشافات عتيقة (كلاهما لا يزال على قائمة التثقيب) ، حاول إسقاط أفضل أفكاري. لقد جعلني أفكر في التجديدات التي لها عائد قوي على الاستثمار ، وما هو غير ذلك ، وما إذا كان الأمر مهمًا في النهاية إذا كنت تنظر إلى منزلك على أنه منزل.
قد يكون التجديد الذي لا يحتوي على عائد استثمار يشبه الجمع بين غرفتي نوم صغيرتين في غرفة نوم واحدة كبيرة لإنشاء جناح أساسي ، ولكن في هذه العملية ، الانتقال من أربع غرف نوم مطلوبة إلى غرفة نوم أقل قيمة ثلاث غرف نوم. قد يعني أيضًا تثبيت نافذة إضافية لإضافة المزيد من الضوء.
لكن هذا لا يعني أن هذه التجديدات لا تستحق القيام بها ، طالما أنك تتعامل مع نظرة واضحة حول ما تنفقه وما قد تسترده بالفعل. قبل ذلك ، ابحث عن ستة من مالكي المنازل الذين عاشوا هذه المنطقة حيث يشاركون ما إذا كانوا سيعملون على إجراء هذه التجديدات منخفضة أو معدومة عائد الاستثمار مرة أخرى.
بصفتك وكيل عقارات وصاحب منزل لأول مرة ، ستيفاني أديكمان لديها فكرة جيدة عن مشاريع رينو في منزلها الذي يزيد عمره عن 100 عام والتي ستحقق عائد استثمار طويل الأجل. لكنها لا تدع ذلك دائمًا يوجه قراراتها. إنها تعمل حاليًا على تجديد مطبخها ، مما سيزيد من قيمته ، وقد اهتمت بالترقيات التي يهتم بها المشترون. تشير Adickman أيضًا إلى أنها وصلت إلى نقطة تناقص العوائد حيث تكون خياراتها ببساطة من الأشياء اللطيفة.
يقول Adickman: "سيلاحظ الأشخاص ويدفعون أكثر مقابل مطبخ محدث ، لكنهم لن يحسبوا ما أنفقته ويعدلوا عرضهم وفقًا لذلك عندما يحين وقت البيع". في حالتها ، قد تثير الألواح على السقف وأسطح عمل الكوارتز السميكة وغسالة الأطباق الثانية "واو ، انظر إلى مدى روعة هذا المطبخ!" من المشترين ، لكنهم لن يدفعوا بالضرورة أكثر. ومع ذلك ، عندما تنظر إلى المنزل على أنه مكان ستقيم فيه لسنوات وعقود على الأرجح ، فإن ما يهم أكثر من عائد الاستثمار هو استمتاعها اليومي بالمساحة.
أليسون كلايبر تنفق على حوض استحمام كبير في فنجان الشاي لتجديد حمامها على الرغم من نصيحة المقاول بشأن قيمة إعادة البيع. يوضح كلايبر: "أخبرنا المقاول أنني لن آخذ الوقت الكافي للاستحمام بمجرد إنجاب الأطفال ، وأن معظم الناس لا يحبون حوض الاستحمام ، ويفضلون الاستحمام بكثرة". أخبرها أن هذا القرار سيقلل في الواقع من القيمة ، لأنه يعني أنه لا يمكنهم وضع دش أكبر. أصر كلايبر ولم يندم على القرار. تقول ، "أنا أستحم ليلا ويفوتني حوض الاستحمام عندما نسافر. نحن نحب الطريقة التي يتدفق بها الدش الأصغر أيضًا. "
لم يكن الانخفاض المحتمل في القيمة رادعًا هنا. يقول كلايبر: "لن يتم تصميم أي منزل بشكل مثالي للبائع ، لذلك يمكنك أيضًا أن تجعل منزلك ، ومنزلك - مصممًا لك بطريقة لا يمكن أن يكون عليها أي مكان آخر".
بصفتها شخصًا نشأ أيضًا للحظات جريئة مثل الغرف المكسوة بورق الجدران التي قد لا تتوافق يومًا ما مع المشتري ، كما تضيف ، "تحصل على التقدير عندما تتبع القواعد ، ولكن لا يمكنك الوصول إلى" نجاح باهر "إلا عندما تتبع وتنفذ أفكارك الخاصة."
اشترت ميغان بتلر منزلًا لقضاء العطلات وخصصت ميزانية للإضافات التي تجعله أكثر راحة لعائلتها ، بما في ذلك الأرضيات الخشبية ، والسطح الخلفي ، وأجهزة المطبخ المتطورة ، وآمنة للأطفال درابزين. لكن جزءًا من خطتها تضمن استئجار المنزل ، وعندما وضعت HOA حدًا أقصى للإيجارات قصيرة الأجل ، قرروا البيع.
كان من الممكن أن تكون هذه الترقيات منطقية بالنسبة لقيمة ممتلكاتهم إذا كان لديهم المزيد من السنوات للاستمتاع بها واستئجارها أثناء سداد الرهن العقاري. ولكن نظرًا لأنه تم بيعه بعد بضع سنوات فقط وليس بعد عقود ، لم يروا عائد الاستثمار من خيارات التجديد المتطورة. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن بتلر لن يفعل ذلك مرة أخرى. وتقول: "أكبر مصروفين سنحتفظ بهما إذا اضطررنا إلى القيام بذلك مرة أخرى ، على الرغم من أنه لم يحقق لنا الكثير من عائد الاستثمار في البيع ، كانا سطح السفينة الخلفي الهائل والأرضية".
تقوم أيدان باجنال حاليًا بتجديد مطبخها عام 1987 ، لكنها لا تذهب للمطابخ المضيئة والمشرقة التي يحبها المشترون. وبدلاً من ذلك ، فإنها تحتضن منزلها من أجلها الآن وستقلق بشأن إعادة البيع لاحقًا. "أنا أفعل ذلك بالضبط بالطريقة التي أريدها ، بخزائن خضراء داكنة. أعلم أنه لن يحقق أعلى عائد أو أن يكون ما يبحث عنه المشترون الآخرون ، لكن ليس لدي خطط حالية للانتقال ، فقط خطط حالية للاستمتاع بمنزلي ، "يقول باجنال.
قد تأتي اتجاهات المطبخ وتذهب ، لكن Bagnall تعرف ما تفضله ويمكن للمالك التالي اتخاذ قراراته الخاصة عندما يحين ذلك الوقت.
يمكن أن تعني هواية معينة الاستثمار في ترقيات لن يحظى بتقدير أحد غيرك. بالنسبة لأليسون ، صاحبة منزل في كولورادو ، كانت تنشئ متجرًا للأخشاب داخل حظيرة ممتلكاتها لزوجها. لتوصيل الكهرباء إلى الحظيرة ، كان عليها دفع ما يقرب من 6000 دولار لجعل شركة المرافق المحلية تقوم بتركيب عمود جديد وأسلاك كهربائية ، كما تقول. مشتري مستقبلي استطاع يريد أيضًا متجرًا للأخشاب ، لكنه ليس أمرًا مسلمًا به.
وبسبب ذلك ، يقول أليسون ، "أشك في أنه سيزيد من قيمة منزلنا ، لكنه جعله سعيدًا ، لذلك كان ذلك أولوية".
يُنظر عمومًا إلى إضافة جاذبية إلى المنزل على أنها طريقة سهلة لزيادة سعر الإدراج. لكن إضافة حدائق واسعة؟ ليس كثيرًا - خاصةً إذا كان المشترون يرونهم على أنهم شيء يجب مواكبة ذلك بمجرد انتقالهم.
يمكن أن تكون الحدائق أيضًا شيئًا يجلب فرحًا لا يقاس ، و بيتي أوينز اكتشفت هذه الفرحة أثناء بناء حديقتها للزهور والخضروات في عام 2020. شاركت ما كان هواية الطفولة مع أطفالها. يقول أوينز: "ذكرني الأوساخ تحت يدي بأيام طفولتي عندما كنت أزرع أزهاري وألعب بها". "بينما توقف العالم شعرت أن حياتي بدأت للتو من جديد."
كان بناء تلك الحديقة الكبيرة ذا قيمة مضافة ضخمة لأوينز. "على الرغم من أن القيمة النقدية لا يمكن تعويضها ، فإن وقت تكوين الذكريات معًا وإنشاء مساحات جميلة لا يقدر بثمن" ، كما تقول.
