تخيل هذا: تجد ملف بيت قديم للبيع مليء بالطابع التاريخي ولكنه بالتأكيد بحاجة إلى القليل من TLC. على الفور ، تبدأ في تخيل شكل الغرف مع بعض الطلاء الجديد والأرضيات الجديدة. الكثير من السحر ، الكثير من الإمكانات. قد يبدو هذا السيناريو بمثابة فرصة مغرية لمشتري المنازل ، وذلك بفضل وفرة البرامج التلفزيونية التي تضفي الطابع الرومانسي على عملية ترميم الأجزاء العلوية للمثبت. وعلى الرغم من أن النتيجة قد تكون حالمًا ، إلا أنها قد تتحول أيضًا إلى أسوأ كابوس للمشتري ، إذا تبين أن العقار يمثل حفرة مالية بدلاً من ذلك.
ولكن كيف يمكن للمشتري معرفة ما إذا كان المنزل هو واحد أم آخر؟ إنه سؤال من جينا ليبلانك جينا سو ديزاين تعلمت الإجابة بالطريقة الصعبة. عندما بدأت هي وزوجها لوكاس الاستثمار في العقارات لأول مرة ، قاموا بشراء منزل قديم تم تحويله إلى خمس وحدات. "كنا نظن أنها كانت صفقة قاتلة في ذلك الوقت ، ولكن تم إهمال المبنى وتخلله مشاكل الصيانة ،" وفقًا لـ LeBlanc. على الرغم من فحصها للعقار قبل الشراء ، اكتشف المقاول لاحقًا خطرًا كهربائيًا كبيرًا فاته المفتش. جعل هذا الاكتشاف الاستثمار محفوفًا بالمخاطر للغاية بالنسبة إلى LeBlanc ، وقد قامت هي وزوجها في النهاية ببيع العقار إلى مستثمر آخر.
يجب ألا يتطلب الجزء العلوي المثبت إصلاح أو استبدال "العناصر الرئيسية مثل الأساس أو السقف أو المجاري أو الكهرباء" ، كما يقول شارون سوينفورد، مستشار مبيعات عقارات لدى كيلر ويليامز. أي عمل مطلوب في المنزل "يجب أن يصنف على أنه مستحضرات تجميل مثل الدهان ، استبدال الأجهزةأو الأرضيات أو تنظيف الفناء ". منذ ذلك الحين ، تبنت LeBlanc هذه الحكمة ، مما جعل تجربتها المبكرة تصل إلى أ فرصة ثمينة لاكتساب البصيرة العملية ، وقد استمرت هي وزوجها في تجديد العديد بنجاح الخصائص. وقالت: "بعد التعامل مع الضغط والمفاجآت غير المرغوب فيها للمنازل القديمة ، نفضل التمسك بالمنازل الأحدث - الثمانينيات أو ما بعدها -". "إذا كانت الأنظمة الأساسية في حالة جيدة ، فيمكننا تخصيص ميزانيتنا للتحسينات بدلاً من الإصلاحات."
على الجانب الآخر من تلك الإستراتيجية ، غاريت بوشوستا من الحبيبة والبولندية وزوجته كاثي يفضلان تجديد المنازل القديمة بالتفاصيل الأصلية والأعمال الخشبية. يقول بوشوستا: "المخازن الحقيقية ذات القيمة في منزل قديم هي المواد والحرف اليدوية". "حتى لو كانت هناك حاجة إلى بعض التحديثات في مطلع القرن ، مع استخدام القوالب الأصلية والأرضيات والأبواب ومواد البناء في يمكن أن تكون النتيجة النهائية ذات قيمة ومرغوبة ". يشعر Poshusta أيضًا أن "حُفر المال مقابل الأجزاء العلوية من المثبتات هي إلى حد ما في السوق يعتمد. يمكن أن يؤدي نفس المنزل الذي يعاني من نفس المشكلات في موقع مقابل موقع آخر إلى نتائج مالية مختلفة تمامًا ".
في الأساس ، يتلخص الأمر كله في نوع العائد المالي الذي يمكن أن تتوقعه بعد إنفاق المال لإصلاح منزل. وفقًا لـ جيريمي فورد، سمسار عقارات مع مجموعة RE / MAX العقارية.
"ابحث دائمًا عن بقع الماء على الأسقف وحول الألواح الداخلية وحواف المنزل" ، ينصح كريج ويليامز، وكيل عقارات مع كولدويل بانكر فانجارد ريالتي. تعتبر أي علامات مائية علامة حمراء كبيرة لأنها يمكن أن "تشير إلى تسرب الرطوبة غير المنضبط" ، وفقًا لبوشوستا. "اعتمادًا على المدة التي حدث فيها ذلك ، يمكن أن ينتج عن ذلك تعفن وأضرار هيكلية." القالب كبير آخر القلق بشأن أضرار المياه ، ليس أقلها آثاره الصحية ، ولكن أيضًا لأنه قد يكون مكلفًا تصحيح.
يحذر بوشوستا من أن "إصلاح الأساسات قد يكون مكلفًا" ، ولهذا السبب من المهم البحث عن أي علامات تدل على الأضرار الهيكلية - الأرضيات المنحدرة ، والشقوق في السقف ، والنوافذ والأبواب التي لا تفتح أو تغلق بصورة صحيحة.
يقول ويليامز: "إذا كان المنزل يحتوي على مساحة زحف تحتها ، فمن المحتمل أن يكون به روافد أرضية خشبية". ويوصي بأن يكون هذا مجال تركيز رئيسي للتفتيش. يتابع قائلاً: "من المحتمل أن يكون للمنازل الحديثة أساس بلاطة ، لذا ترقب الشقوق الموجودة في الحوائط الجافة من الاستقرار". "الشقوق الطفيفة ليست كبيرة دائمًا ، ولكن المفتش الخاص بك يمكنه عادة معرفة ذلك."
يحذر بوشوستا من أن الأسقف هي عنصر "يكلف الآلاف لاستبداله ، وإذا لم تتم صيانته ، يمكن أن يؤدي إلى مشاكل في مجرى النهر". يتراوح متوسط عمر الأسطح المصنوعة من الألواح الخشبية بين 20 إلى 25 عامًا (تدوم الأسطح المعدنية والبلاط لفترة أطول) ، لذلك من الضروري التأكد من عمر السقف قبل شراء منزل. ضع في اعتبارك أن معظم مقرضي الرهن العقاري وشركات التأمين على المنازل سيطلبون أيضًا سقفًا له ما لا يقل عن سنتين إلى ثلاث سنوات من العمر المتبقي. يقول ويليامز: "من المهم أن تضع في اعتبارك ما يتوقعه المقرض الذي تتعامل معه". "قد يكون من الصعب الحصول على قرض لشراء منازل في حالة صعبة."
يقول Poshusta: "المطابخ والحمامات الأصلية القديمة تعني عادةً السباكة والكهرباء الأصلية ، لذا توقع استبدال جميع الأنابيب والأسلاك عند تحديث هذه المساحات". "الأنظمة الميكانيكية مثل السباكة والكهرباء والتدفئة يمكن أن تكون باهظة الثمن لتحديثها ولها عمر محدود." يعد الاضطرار إلى اقتحام المساحة من أجل الوصول إلى الأنابيب والأسلاك أحد أكبر العوامل المرتبطة بالارتفاع التكاليف. على الجانب المشرق ، يقدم Poshusta ، "حتى لو كان المنزل قديمًا ، إذا تم استبدال كل هذه الأشياء ، فهناك الكثير مما يمكن أن يحدث بشكل خاطئ."
