ليس سرا أن سوق العقارات اليوم تم وضع الأرقام القياسية لجميع أنواع الأسباب. ليس المخزون عند أدنى مستوياته على الإطلاق فحسب ، بل استمرت الأسعار في الارتفاع ، حتى بعد مرور أكثر من عامين على تغيير الوباء العالمي للطريقة التي ينظر بها الناس إلى أماكن معيشتهم.
لسوء الحظ ، كان لكل هذه الاضطرابات بعض العواقب المؤلمة لأولئك الذين يبحثون عن منزل. وفقا لأوبندور ، 98 بيصسنت من مشتري المساكن لأول مرة فقدوا منزلًا كانوا مهتمين به.
توضح بياتريس دي يونج ، الخبيرة في اتجاهات المستهلك والوسيط مع باب مفتوح. "فن شراء المنزل هو موضوع لا يتعلمه الكثيرون حتى يدخلوا في هذه العملية بأنفسهم أو يعرفون شخصًا ما في الصناعة."
"شروط مثل الرهن العقاري العكسي ، وإغلاق الضمان ، والطوارئ هي في مقدمة أولويات العديد من مشتري المساكن ؛ هذه عبارات كثيرًا ما يسمعونها من الوسطاء و / أو برامج العقارات المفضلة " يوضح De Jong ، وهذا هو السبب في أن الرهن العقاري العكسي هو أهم عنصر بحث للأشخاص الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا أصحاب المنازل.
وتقول إن الرهن العقاري العكسي هو "قرض يسمح للأشخاص في سن 62 وما فوق بالاقتراض بضمان حقوق الملكية في منازلهم ، معفاة من الضرائب".
إن العرض النقدي هو "عرض نقدي بالكامل ، مما يعني أن مشتري المنزل يريد شراء العقار بدون قرض رهن عقاري أو تمويل آخر" ، كما يقول دي يونج. "غالبًا ما تكون هذه العروض أكثر جاذبية للبائعين ، ويمكن إجراؤها باستخدام برامج مثل العروض المدعومة من Opendoor." مع سوق العقارات الضيق اليوم ، يبحث المزيد من الأشخاص عن طرق للبقاء في المنافسة مع عروض مثل هؤلاء.
غالبًا ما يصادف المشترون مصطلح الطوارئ عندما يعملون على تقديم عرض لشراء منزل. حالات الطوارئ هي الشروط التي لا تزال معلقة بين المشتري والبائع بعد قبول العرض. يمكن أن تشير الحالة الطارئة إلى أي شيء من عمليات تفتيش المنزل إلى الموافقة على الرهن العقاري.
على سبيل المثال ، قد يقدم المشتري عرضًا للبائع يتضمن الحالة الطارئة بأنه سيتم الموافقة عليه للحصول على قرض عقاري. إذا فشل تمويل المشتري لأي سبب من الأسباب ، فسيكون المشتري قادرًا على التراجع عن الصفقة دون أن يعاني من أي آثار مالية (مثل فقدان إيداعه).
يرى بعض صائدي المنازل كلمة "معلقة" على أنها كلمة قذرة عندما يكونون كذلك متابعة القوائم، لأنه قد يعني أن العقار الذي يبحثون عنه قد تم التحدث عنه بالفعل. منزل معلق "عندما يتم الوفاء بالمخصصات الخاصة بالممتلكات المشروطة بنجاح وتتم معالجة عملية البيع" ، وفقًا لما قاله دي يونج.
إغلاق الضمان هو هدف كل من يشارك في أي صفقة عقارية. يقول دي يونج إن هذه هي "النقطة في صفقة العقارات عندما يكون المشتري والبائع وجميع الأطراف المشاركة قد وفوا بمسؤولياتهم القانونية تجاه بعضهم البعض". هذا يعني أن المشتري قد انتهى من توقيع جميع مستندات الرهن العقاري الخاصة به ، وأن المُقرض قد أرسل المال إلى البائع ، وتم استبدال المفاتيح.
لورين ويلبانك
مساهم
لورين ويلبانك كاتبة مستقلة لديها أكثر من عشر سنوات من الخبرة في صناعة الرهن العقاري. ظهرت كتاباتها أيضًا على HuffPost و Washington Post و Martha Stewart Living والمزيد. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تقضي الوقت مع عائلتها المتنامية في منطقة وادي ليهاي في ولاية بنسلفانيا.