هناك الكثير من الأسئلة التي يجب طرحها قبل تقديم عرض لشراء منزل: كم عمر السطح؟ هل يمكنني العيش هنا لمدة خمس سنوات قادمة؟ في أي منطقة مدرسية هي؟ ما مدى قربها من العمل والمطاعم وأفراد الأسرة؟
لكن في الوقت الذي توقعات تغير المناخ القاتمة تتحقق بشكل متزايد في كل مكان - وعندما تنتظر سيناريوهات أكثر رعبًا حوالي منتصف القرن ، قبل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الذي تم الحصول عليه هذا العام يتم سداده بالكامل - يحتاج مشترو المنازل إلى طرح أسئلة أخرى ، جدا.
علاوة على الاستفسار عن عمر الفرن والمسافة إلى أقرب متجر Trader Joe ، يجب أن يسأل المشترون أيضًا عن بعض الأشياء مثل ، "ما هو تاريخ حرائق الغابات في هذه المقاطعة؟" و "ما هو تاريخ فيضان هذا المنزل؟" يقول ديفيد بوج ، مؤلف "كيف تستعد لتغير المناخ. " يقول: "قد تحتاج إلى البحث في سجلات المدينة ، ولكن عليك أن تعرف ، لأن هذين الأمرين يحدثان في كثير من الأحيان ، وليس أقل". "هذه أسئلة مفاجئة ، في المرة الأخيرة التي اشترى فيها الناس منزلاً ، ربما لم تكن تستحق السؤال عنها. لكنهم الآن كذلك حقًا ".
تطلب بعض الولايات من البائعين الإفصاح عما إذا كانت الممتلكات قد غمرت في الماضي - ومع ذلك ، عادةً ما يكون ذلك "فقط إذا كان معروفًا" ، وشخص ما الذي امتلك المنزل لبضع سنوات فقط (ناهيك عن زعنفة المنزل أو المستثمر) قد لا يعرف بالكامل التاريخ. يمكن لمفتش المنزل الجيد أن ينبهك عادةً إلى وجود علامات تدل على تلف المياه. يمكنك أيضًا أن تطلب من وكيل التأمين على المنزل التحقق من مطالبات التأمين السابقة على العقار.
ربما يكون الأهم بالنسبة لفترة إقامتك هو ما إذا كان من المتوقع أن يغرق المنزل في المستقبل. موقع تفاعلي مثل كلايمت سنترال اندفاع البحار يمكن أن توضح لك الخريطة أجزاء منطقتك التي يُتوقع أن تتعرض للفيضانات من ارتفاع مستوى سطح البحر في المستقبل.
لا يجب أن تقلق المجتمعات الساحلية فقط من حدوث فيضانات متكررة. يقول بوج: "من أكثر الإحصائيات المذهلة من هذا الكتاب بأكمله أن ثماني ولايات من أصل 10 الأكثر غمرًا بالفيضانات في أمريكا ليست ساحلية ، بل دول داخلية".
إن مثل هذه الفيضانات ليست نتيجة لارتفاع مستوى سطح البحر بقدر ما هي نتيجة تناوب الجفاف والأمطار الغزيرة - نوع النمط المتوقع أن يصبح أكثر شيوعًا مع تفاقم تغير المناخ. "يجف الجفاف الأرض ويجعلها قاسية ، ثم تأتي هذه العواصف المطيرة المجنونة ولا يوجد مكان يذهب إليه الماء. يقول بوج.
مواقع العقارات مثل ريدفين و Realtor.com الآن قم بتضمين بيانات مخاطر الفيضانات في قوائمهم ، وهو أمر مفيد لمشتري المنازل. "على Redfin ، لدينا فحص المناخ و عامل الفيضان البيانات الموجودة على الموقع ، حتى يتمكن مشترو المنازل من البحث عن هذه الأنواع من مخاطر المناخ بشكل صحيح أثناء بحثهم عن منازل "، كما يقول داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin. "الفيضان مثير للاهتمام لأنه يختلف كثيرًا ، حتى من مبنى إلى آخر داخل مدينة... إنه بالتأكيد شيء يجب على الناس التفكير فيه."
3. الحكومة البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات هو المكان الوحيد للحصول على هذا التأمين ، والبرنامج يخسر المال منذ سنوات ، لأن المعدلات لديها تم الإبقاء عليها منخفضة بشكل مصطنع حتى مع زيادة مخاطر الفيضانات بسبب هطول الأمطار الغزيرة والعواصف الشديدة والارتفاع البحار.
4. في 1 أبريل 2022 ، NFIP قدم تصنيف المخاطر 2.0، نموذج تسعير جديد يهدف إلى تحديد مخاطر الفيضانات (والأقساط) بشكل أكثر دقة ، وصولاً إلى مستوى المنزل الفردي. ستشهد معظم المنازل في السهول الفيضية التي تبلغ 100 عام تغيرًا طفيفًا في أقساط التأمين الشهرية ضد الفيضانات ، وفقًا لما ذكرته توقعات NFIP ، لكن بعض المنازل - تلك التي لديها أكبر مخاطر فيضان - ستشهد قسطًا كبيرًا طال انتظاره يزيد. وإليك الأمر: هذه الزيادات في المعدل محددة بنسبة 18 بالمائة سنويًا. لذا فإن قسط التأمين الحالي ضد الفيضانات على منزل محفوف بالمخاطر قد يكون أقل بكثير في الوقت الحالي مما سيكون عليه في خمس سنوات.
كما سيصدر NFIP خرائط جديدة أكثر تطوراً في العامين المقبلين ، والتي يمكن أن تضع المزيد من المنازل في منطقة "التأمين الإلزامي ضد الفيضانات". لذلك ، إذا كنت تتطلع إلى عقار على حافة السهول الفيضية ، فاعلم أنه في غضون خمس أو 10 سنوات ، قد لم تعد على حافة الهاوية ، وقد تكون تكلفة التأمين ضد الفيضانات أعلى بكثير مما كانت عليه عام.
حتى إذا كان منزل معين يقع على أرض مرتفعة ، فلا يوجد خطر من حدوث فيضانات ، إذا كان باقي الحي سيُغرق بشكل روتيني خلال 20 عامًا ، أو إذا كان طريق الوصول الوحيد للداخل أو للخارج تحت الماء بشكل متكرر ، فقد تصبح المنطقة بأكملها أقل استحسانًا في المستقبل ، مما يقوض قيمة إعادة البيع الخاصة بك الصفحة الرئيسية.
"الأداء السابق ليس ضمانًا للعائدات المستقبلية" ، كما تنص كل 401 (ك) من الإفصاح. ولكن الأمر يستحق التحقق من سجل حرائق الغابات في المنطقة على موقع البيانات المفتوحة لمركز مكافحة الحرائق الوطني المشترك بين الوكالات لمعرفة ما إذا كانت إحدى المقاطعات قد تعرضت لحرائق غابات - ومتى وكم مرة ، إذا كان الأمر كذلك.
لا يمكن التنبؤ بحرائق الغابات ، لكنها ليست غير متوقعة تمامًا: يعرف الباحثون ذلك المنازل الأكثر عرضة لخطر حرائق الغابات هي تلك التي تم بناؤها في "واجهة البرية-الحضرية" ، وهي مناطق يتزايد فيها الزحف الريفي حيث يتعايش الإسكان والنباتات. قامت جامعة ويسكونسن ماديسون بدراسة ورسم خرائط لهذه المناطق بالتفصيل ، حتى تتمكن من التحقق مما إذا كان المنزل في منطقة شديدة الخطورة.
بينما تمثل حرائق الغابات تهديدًا مفاجئًا ومرعبًا ، تواجه الدول الغربية أيضًا تحديًا أقل نقاشًا يتمثل في الجفاف ، كما يقول بوغ. هناك (وسيظل) أقل ذوبانًا للثلوج في الغرب: جفت طبقات المياه الجوفية ، وبحيرة ميد ثلثها فقط ، بالقرب من أدنى مستوى لها منذ قرن. يقول بوج: "أريزونا ونيفادا وكولورادو وأيداهو وكاليفورنيا - سيضطرون بشكل متزايد إلى القلق بشأن المكان الذي سيحصلون فيه على المياه".
وهذا أحد الأسباب التي دفعت "بوغ" إلى الاعتقاد بأن الأشخاص الذين يخططون للقيام بخطوة كبيرة في المستقبل القريب - وهو يدرك بسهولة أن كثيرين لا يستطيع الناس ، لأسباب مالية أو عائلية أو لأسباب أخرى - يجب عليهم التفكير في مدن ميسورة التكلفة تم بناؤها بالفعل بالقرب من منطقة البحيرات العظمى. وأشار إلى أن أماكن مثل ماديسون ، ويسكونسن ، وبافالو في نيويورك ، لا تتعرض لخطر نشوب حرائق الغابات أو ارتفاع مستوى سطح البحر ، وإمدادات المياه العذبة التي لا نهاية لها تقريبًا.
بعد سلسلة من العواصف الشتوية شل الكثير من شبكة الكهرباء في ولاية تكساس في فبراير من عام 2021 ، بدأ المشترون في إعطاء الأولوية للمولدات المنزلية بالكامل كما لم يحدث من قبل سمسار عقارات هيوستن بيل بالدوين. يقول بالدوين: "المولدات لا تزال لديها مهلة تسعة أشهر بعد عام ، لأنها ميزة بيع ضخمة للناس".
وليست العواصف الثلجية والأعاصير فقط هي التي تخلق ظروف تعتيم خطيرة. تعتبر موجات الحر في الواقع أكثر الأحداث الجوية فتكًا ، إلى حد بعيد ، ويوم بدرجة 110 درجة في فينيكس (وهو ما حدث بشكل مروع. 53 مرة العام الماضي) يمكن أن تتحول بسهولة إلى مميتة بدون تكييف الهواء.
جامعة ماريلاند لديها خريطة تفاعلية يسمح لك بمعرفة كيف سيكون المناخ في منطقتك خلال 60 عامًا ، في ظل سيناريو الانبعاثات المرتفعة والمنخفضة. وفقًا للوتيرة الحالية للانبعاثات ، على سبيل المثال ، سيشبه مناخ مدينة نيويورك إلى حد كبير المناخ الأكثر دفئًا والأكثر رطوبة في جونزبورو ، أركنساس ، في عام 2080. ستكون مدينة أوستن بولاية تكساس أكثر دفئًا بحوالي 8 درجات وأكثر جفافاً بنسبة 61 في المائة ، على غرار نويفو لاريدو بالمكسيك. بالتأكيد ، هذا طريق طويل... لكن الأمر ليس مثل أن القفزة التي تبلغ 8 درجات ستحدث ليلة واحدة في عام 2079 - في الواقع ، انها جارية بالفعل.
أحد أفضل الآمال لخفض انبعاثات الكربون في المستقبل هو كهربة واسعة النطاق أنظمة المنزل والمواصلات. منحت ، هذا يعتمد على مصدر الكهرباء في مجتمعك: In شمال ولاية نيويورك، على سبيل المثال ، يأتي أكثر من 40 بالمائة من الكهرباء من مصادر متجددة مثل الطاقة الكهرومائية وطاقة الرياح ، بينما في منطقة SRMW التي تخدم أجزاء من إلينوي وميسوري ، أكثر من 60 في المائة من الكهرباء لا يزال يأتي من محطات الفحم التي تعمل على تجشؤ ثاني أكسيد الكربون. يمكنك التحقق من تركيبة الطاقة للشبكة الكهربائية لمجتمعك على وكالة حماية البيئة ملف التعريف السلطة موقع.
ولكن في معظم المناطق ، أصبحت الشبكة الكهربائية أكثر اخضرارًا مع قيام المزيد من الأشخاص بتركيب الألواح الشمسية والمزيد من الطاقة المتجددة التي يتم توفيرها عبر الإنترنت. ولتدفئة المنزل وتبريده وشحن سيارة كهربائية ، ستحتاج إلى خدمة كهربائية محدثة - خدمة 100 أمبير على الأقل وقاطع دائرة.
عندما يعمل كل شيء في منزلك بالكهرباء ، فمن المفيد جدًا أن تحصل على بعض أو كل تلك الكيلووات في الساعة مجانًا من الشمس. ولكن إذا كان المنزل الذي يعجبك به ألواح شمسية على السطح ، فاسأل متى تم تثبيتها ، وما إذا كانت مملوكة أو مستأجرة.
من السهل إلى حد ما تولي عقد إيجار للطاقة الشمسية ، ولكن مثل هذا الترتيب عادةً ما يمنحك طاقة مخفضة بشكل طفيف. إذا كانت الألواح مملوكة بالكامل ، فستحصل على ذلك الكل الكهرباء التي ينتجونها ، بالمجان ، إلى أن ينقطعوا. (تدوم الألواح الشمسية عادةً من 20 إلى 25 عامًا).
إذا كان المنزل لا مع ذلك ، لديك الألواح الشمسية ، ولكنك ترغب في تثبيت بعضها ، اسأل متى تم استبدال السقف آخر مرة (سؤال جيد يجب طرحه بغض النظر). إذا كان عمر السقف أقل من خمس سنوات ، فمن المحتمل أن تتوقع أن يستمر طوال فترة وجود مجموعة شمسية جديدة. وإذا كان السعر يصل إلى 30 ، فقد ترغب في استبداله وإضافة الألواح الشمسية كلها مرة واحدة.
جون جوري
مساهم
أنا موسيقي قديم ، وأب أقيم في المنزل بدوام جزئي ، ومؤسس House & Hammer ، وهي مدونة حول العقارات وتحسين المنزل. أكتب عن المنزل والسفر وضروريات الحياة الأخرى.
