في بعض الأحيان تكون هذه المشكلات مسألة تفضيل وليست مشكلات تحتاج إلى الإصلاح على الفور. وعندما يرى وكلاء العقارات نفس المشاريع الصديقة للزعانف مرارًا وتكرارًا ، فإنهم يلاحظون أنها أصبحت عصرية.
سواء كانت الزعانف تجرد منزلًا من سحره الأصلي ، أو تقوم بتثبيت باب حظيرة آخر ، أو تهدم جميعًا ما عدا آخر جدار دعم متبقي ، هذه هي المشاريع الثمانية التي يرغب خبراء العقارات في أن يقوم بها منزل الزعانف ، من فضلك، من أجل البيوت القديمة، توقف عن فعل.
"هذا أمر سهل. توقف عن هدم الجدران! نظرًا لأن المنزل لا يزال مكانًا نعمل فيه ونعيد شحن طاقته ، لم تكن الزوايا الهادئة أكثر أهمية من أي وقت مضى ، "كما يقول جيمي غريغ مانينغ يتعرض الطوب DC. يمكن أن تكون خطة الكلمة المفتوحة رائعة - حتى يمتلك العديد من الأشخاص ملف تكبير المكالمة في نفس الوقت.
سمسار عقارات جيسيكا إيفانز ، مع فريق Love Live DC Real Estate، يضيف عيبًا آخر في مخطط الأرضية المفتوحة: "أكبر مشكلة أواجهها هي عندما تخلق الزعانف مفهوم مفتوح بالكامل ولا يتضمن مساحة تخزين وخزانة كافية ". غرفة معيشة - طعام - مطبخ مفتوح يستطع كن ما تبحث عنه - حتى تدرك أنه ليس لديك خزانة ملابس أو مخزن.
في بعض الأحيان يكون من الأسهل قطع كل شيء - بالمعنى الحرفي للكلمة. تعد أسرّة الزهور البرية والأشجار التي تتسلل عبر الممتلكات فرصة مخيفة (ومكلفة) للزعانف التي تتطلع إلى تحقيق ربح سريع. في كثير من الأحيان ، يفضلون هدم القطعة بدلاً من إعادتها إلى الحياة. سمسار عقارات نيكي هولمز من شركة Gold Rush Realty تصف استيائها: "من المعروف أن الزعانف تقوم ببساطة بقطع المناظر الطبيعية في قطعة أرض جميلة لتجنب تكلفة جعل قطعة أرض متضخمة تبدو رائعة مرة أخرى."
في بعض الأحيان ، يجعل المنزل يبرز مثل الإبهام المؤلم ، أو الأسوأ من ذلك ، يضع الأساس لزعانف أخرى لتأتي وتفعل الشيء نفسه. يقول هولمز: "إنه إقبال مذهل للعديد من المشترين ، لا سيما في الأحياء القديمة والقديمة".
كانت التصاميم ذات التباين الثقيل لبلاط المزرعة الحديث تبدو ذات يوم منعشة وجريئة ، ولكنها الآن موجودة في كل مكان في هذا المنزل يجد الصيادون أنفسهم يسألون ، "بلاط نجم ميرولا... مرة أخرى؟" لهذا السبب لم تفوت إيفانز أي إيقاع عندما سألتها عن حيوانها الأليف يزعج. وهي تقول: "لمسات جريئة وزخرفية من البلاط في الحمام".
سمسار عقارات جورجي جريجوري من خصائص النموذج النادرة هو أحد محبي المنزل التاريخي الذين يكرهون رؤية التركيبات عالية الجودة مهملة باسم "الترقيات". تشرح واحدة تقليب مهزلة هي شهد: "مزق الزعنفة حمامًا ديكو أصليًا بالكامل - جدران من البلاط ، وفتحة دش مقوسة ، وحوض استحمام ومغسلة أصلي - و" تحديثه "بصندوق كبير كل شىء. لا تبيع Home Depot أي شيء قريب من الجودة والجمال والحرفية التي كانت سائدة في الثلاثينيات ".
جوزي ريس، سمسار عقارات مع eXp Realty ، يعكس المشاعر. وتقول: "حوالي 95 في المائة من المنازل المقلوبة التي أعرضها على المشترين تبدو جميعها متشابهة: جدران داخلية رمادية مع تقليم أبيض". "كانت الجدران الرمادية شائعة على HGTV قبل بضع سنوات والزعانف معلقة على هذا الاتجاه لفترة طويلة جدًا." تضيف أنه يمكن أن يعمل ضد الزعانف عندما يبدو كل منزل كما هو - لا يوجد سبب يجعل المشتري يتذكر قلبًا واحدًا مقابل اخر.
إذا كان أحد شخصيات قصص الابطال الخارقين الكلاسيكية في أوائل القرن العشرين يخضع لأعمال تجديد ، بكل الوسائل ، احتفظ بهذا الباب. ولكن ، كما يصف ريس مظهر المزرعة ، "إنه اتجاه آخر لـ HGTV ظل قائماً لفترة أطول مما ينبغي". زعانف قم بتثبيت باب حظيرة مزرعة حديثة في كل فرصة يحصلون عليها ، وضع طبقة من طلاء زجاج البحر عليه ، وشاهد الدولار على الفور علامات.
لكن المشترين والوكلاء يتعبون من المظهر. يوضح ريس: "إذا أراد المشتري إزالة أبواب الحظيرة هذه ، فسيتعين عليه استخدام DIY أو الاتصال بمقاول بمجرد رفع مسارات الأبواب عن الحائط". "يتضمن ذلك الجلفطة والطلاء ، وفي بعض الحالات ، استبدال الحوائط الجافة."
يجب أن يكون هناك وسط سعيد بين الحفاظ على كبسولة زمنية وتجريد الشخصية تمامًا من المنزل - ولكن يبدو أن الزعانف لم تجدها أبدًا. يتذكر جريجوري منزلًا في منتصف القرن تم صيانته بدقة من قبل عائلة واحدة لعقود من الزمان ، ومع ذلك جاءت الزعانف ومزقت الخزانات الخشبية الأصلية لتركيب مطبخ مفتوح عادي. "تم استبدال شخصية المنزل بالتركيبات والتشطيبات الجديدة على الرغم من العروض المتعددة من الأشخاص الذين يريدون العيش في المنزل كما هو ،" كما تقول.
لا توجد زعانف سرية تبحث عن أعلى عائد استثمار ممكن. هو - هي يكون عمل ، بعد كل شيء. إنهم بحاجة إلى تقييم سعر الشراء والتجديد وإعادة البيع ، ونظرًا لأنهم يستطيعون التحكم في تكاليف reno ، فغالبًا ما يقطعون الزوايا لخفض هذا الرقم. يسرد ريس عددًا قليلاً من الأخطاء الفادحة في الصناعة التي تراها: "بلاط وجص رديء ، وتصميمات بلاطات منحرفة ، وأرضيات خشبية غير مستوية بطول الألواح ، ورخيصة ، الخزائن ذات الحجم غير الصحيح، والسد الفوضوي ".
قد يعتقد زعانف الزعانف أن هذه التفاصيل ستصدر صريرًا من قبل المشتري المتلهف ، لكن ريس يقول ، "تحدد التفاصيل ما إذا كان المنزل يبدو رخيصًا والمشترين دائما لاحظ التفاصيل ".
