بدا الأمر مثل عام 2020 كسر سوق الاسكان. مزيج من معدلات الرهن العقاري المنخفضة ، والرغبة في مساحة أكبر ، وارتفاع الطلب المقترن بانخفاض المخزون ، وسلسلة التوريد القضايا التي جعلت بناء منازل جديدة صعبة كانت مجرد بعض الأسباب التي أدت إلى زيادة قيمة سوق الإسكان في عام 2020 من في أي عام آخر منذ 2005.
ثم جاء عام 2021 بسوق ساخن آخر بمتوسط الأسعار بنسبة 18.5 في المئة من الربع الثالث لعام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2021 ، وفقًا للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.
مع الانتقال إلى عام 2022 ، من الصعب التنبؤ بالضبط بالشكل الذي سيبدو عليه السوق. ولكن بعد التحدث مع وكلاء العقارات في كل من المناطق الحضرية والريفية في الولايات المتحدة حول ما يتوقعون رؤيته هذا العام ، أصبحت الصورة أوضح قليلاً.
تباينت القيود الوبائية في جميع أنحاء البلاد من ولاية إلى أخرى ومن مدينة إلى مدينة. يأخذ بعض المشترين هذه القيود في الاعتبار أثناء التسوق في المنزل ، والانتقال إلى المناطق التي تتوافق بشكل أكبر مع احتياجاتهم وقيمهم.
تعد المدرسة الشخصية أحد الأسباب التي دفعت الناس إلى التحرك وسيستمرون في الانتقال ، وفقًا لـ
لاسي جرانجر، سمسار عقارات في شمال غرب ولاية ويسكونسن مع 15 عامًا من الخبرة في هذا المجال. لقد رأت أشخاصًا من كاليفورنيا ومينيسوتا وولايات أخرى ينتقلون إلى شمال ولاية ويسكونسن ليتمكنوا من إدخال أطفالهم إلى المدارس شخصيًا.في نيويورك ، أتاح العمل عن بُعد للناس الفرصة لتوسيع دائرة البحث الخاصة بهم. نيكول بوشامب، المعروفة بإدارتها لسوق العقارات في مدينة نيويورك ، لاحظت أن الشركات قد غيرت متطلباتها الشخصية. لم يعد يتعين على العديد من الأشخاص البقاء في المكتب خمسة أيام في الأسبوع ، حيث يتحول البعض إلى مرة واحدة في الأسبوع أو مرتين في الشهر ، مما يغير الطريقة التي يبحث بها الناس عن منزل جديد. لقد رأت أن نطاق البحث عن المشترين يتسع ، موضحةً أنهم "ربما يرغبون في مزيد من التنقل. لذا فإن نصف قطر الحد الأقصى للتنقل لمدة 60 إلى 90 دقيقة يمكن أن يتغير بشكل كبير "، كما تقول.
في كل من الأسواق الريفية والحضرية ، أدى نقص العرض في مواجهة الطلب المتزايد إلى ارتفاع الأسعار. هذا النقص في المنازل المتاحة في السوق أصاب المشترين طوال العامين الماضيين ومن المرجح أن يستمر حتى عام 2022.
تقول بوشامب إنه "نظرًا لقضايا سلسلة التوريد المستمرة ، وأنه خلال السنوات العديدة الماضية (ما قبل الجائحة) لم يكن هناك ما يكفي من المساكن التي يتم بناؤها بشكل عام في الولايات المتحدة ،" تتوقع "رؤية أزمة مخزون مستمرة مع ارتفاع الطلب". في نيويورك على وجه التحديد ، تكافح المدينة لتوفير مساكن ميسورة التكلفة حتى مع بناء مساكن فاخرة متواصل.
تقول Granger أنه في منطقتها الريفية ، "ليس لدينا مخزون لمواكبة المشترين" ، وتتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. "لسنا قادرين على بناء منازل كافية لمواكبة المشترين." وتشير أيضًا إلى أن العديد من المنازل الحالية "ليست في الحالة التي يتطلع إليها معظم المشترين للدخول إليها".
اسماعيل عماندي، وهو وكيل عقارات وقع في حب بيع العقارات في دبي ويخدم الآن منطقة دالاس فورت وورث ، يرى نفس الاتجاه. على الرغم من بناء منازل جديدة ، "يبدو أن المنازل التي يتم بناؤها لن تلبي الطلب في عام 2022" ، على حد قوله.
مع انتشار الوباء ، اتخذ مجلس الاحتياطي الفيدرالي خطوات تهدف إلى حماية الاقتصاد. كانت إحدى الخطوات تتمثل في خفض أسعار الفائدة ، مما أدى إلى معدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخيا شجع الناس على اقتراض المال لشراء منزل. ساهم هذا في نقص المخزون وارتفاع أسعار البيع ، لأن المزيد من الناس أرادوا الشراء والاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة أكثر من الراغبين في البيع.
يرى أوماندي أن السوق يستجيب لهذه الاستراتيجية مع انخفاض الطلب. يقول: "منذ الوباء ، شهدنا انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 2 في المائة ، وهو أمر لا يمكن تصوره". "مع بداية عام 2022 ، نرى ارتفاعًا طفيفًا في معدلات الرهن العقاري ، مما يؤدي إلى تخفيف الطلب على المنازل."
يرى بوشامب أيضًا أن التضخم ومعدل الرهن العقاري من المرجح أن يأتي في عام 2022 ليكون لهما تأثير على سوق الإسكان. "نحن بحاجة إلى النظر عن كثب في تأثيرات الضرائب ، وكم عدد الولايات التي فقدت جزءًا كبيرًا من قاعدتها الضريبية ، وكيفية ذلك تؤثر على مالية الدولة وعلى باقي السكان ”، كما تقول ، لأن الكثير من الناس يتخذون قراراتهم على أساس الضرائب قواعد.
ستيف ميكلسون
مساهم
ستيف ميكلسون كاتب مستقل مقيم في شمال غرب ولاية ويسكونسن ومتخصص في العقارات ومواد البناء والتصميم. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تتلاعب بالأطفال والقهوة.