إنه أول ما يراه المشترون عندما يقودون السيارة ، وهو ما يلفت انتباه الحالمين في القوائم عبر الإنترنت. يمكن أن يكون من السهل جدًا تصحيح الأخطاء - وأيضًا من السهل جدًا أن تخطئ. إنها منطقة يكون فيها القليل دائمًا أكثر.
ولكن بعيدًا عن الالتزام بالأساسيات - العشب الأخضر والممر المنظم - ما مدى إبداعك في الفناء الخاص بك قبل إزعاج قوى الاستئناف الموجودة؟ هنا ، شارك وكلاء العقارات آرائهم حول الخطايا الأساسية لملحقات الفناء والعناصر التي لا ينبغي أبدًا أن تزين صفحات Zillow.
جوناثان شميت، سمسار عقارات في نيو أورلينز مع Keller Williams Realty ، لديه مشاعر قوية في ملحق ساحة واحدة. "لا يوجد ديكور عطلة مطلق!"
بعيدًا عن عامل التجديد أو إبعاد المشترين المحتملين الذين لا يحتفلون بالعطلات نفسها ، فكر في الشكل الذي ستبدو عليه صور قوائم شهر ديسمبر في شهر مارس. تضيف شميت: "كان لدي ذات مرة قائمة خلال العطلات حيث لم يرغب البائع في إزالة زينة عيد الميلاد للصور. بقي المنزل في السوق لعدة أشهر - وكذلك الصور التي خرجت من الموسم ".
قد تشعر بشغف تجاه المرشح الذي اخترته ، ولكن إذا كان المشتري مستعدًا للتخلي عن ذلك الدفع يسحب للطرف الآخر ، فقد ترغب في التفكير مرتين في هذا الفناء المتحمس لافتة. تيم شرودر ، سمسار عقارات ومالك
أساسيات التسويق بالوكيل، يلاحظ ، "إذا كنت صاحب منزل تحاول البيع ، فلا تضع أبدًا أعلامًا سياسية في حديقتك الأمامية عندما تحاول بيع منزل. ستقوم بإيقاف نصف المشترين المحتملين في المرة الثانية التي يصلون فيها إلى المنزل ".جاستن هافر جاستن هافر وشركاه للعقارات ينصح زبائنه بتبسيط الأمور. يعد الانحراف إلى منطقة انتقائية ملتوية أمرًا رائعًا عندما يكون منزلك ، ولكن ليس كثيرًا عندما يحاول المشترون المحتملون تصور أنفسهم يستقرون فيها. لدى هافر ثلاثة عناصر في قائمته "لا توجد طريقة" ، "أكاليل الزهور المبهرجة ، طيور النحام الوردي ، وتماثيل العشب - أي شيء جريء وغير متسق مع المنازل المحيطة عادة ما يكون محظورًا."
ويضيف تحذيرًا ، مع ذلك ، "هذه العناصر غير مرغوب فيها بشكل عام ، ولكن في السوق الساخنة ، يمكن غالبًا التغاضي عنها." لذلك ، إذا كانت حروب المزايدة أمرًا شائعًا في منطقتك ، فلا تتردد في السماح لعائلة التماثيل هذه بالوقوف على موقفها أمام.
عادة ما تكون النباتات ميزة إضافية عندما يتعلق الأمر بكبح جماح الاستئناف ، ولكن هناك شيء مثل المبالغة في ذلك. تذكر ، هذا منزل وليس دفيئة. ايمي أوينز، سمسار عقارات لدى كيلر ويليامز ريالتي في مونتكلير وجلين ريدج ، نيو جيرسي ، يقول ، "الملوثات العضوية الثابتة الملونة مع النباتات والزهور رائعة. أحيط بابك الأمامي بالمزارعين. لكن احتفظ بها بحد أقصى اثنين من المزارعون في المدخل حتى لا تربك. "
جوردان سكاربينو ، وسيط عقاري وصاحب شركة المحور الغربي للعقارات، يوجه عملائه نحو المحايدين عندما يتعلق الأمر بالطلاء. "أكبر المذنبين في الاستئناف هو الألوان الزاهية غير العادية ، مثل الوردي والأصفر والأحمر. عند اختيار اللون المناسب لمنزلك ، ضع في اعتبارك لونًا يتناسب مع باقي المنازل في منطقتك. أيضًا ، تجنب الألوان الزاهية والمسيئة التي قد تكون مزعجة لبعض الأشخاص ".
أنت لا تعرف أبدًا ما إذا كان المشتري المحتمل المثالي يكره اللون الأرجواني تمامًا - وهذا ليس مثاليًا إذا كنت قد رسمت منزلك بأجمل ظل من اللون البنفسجي الزاهي. من الأفضل تشغيلها بأمان والسماح للمشتري باتخاذ خياراته الخاصة.
جيني اوساج، حيث يعمل وسيطًا وشريكًا في ملكية Usaj Realty ، لديه اقتراح منخفض المخاطر. إنها ببساطة تريد من العملاء تنظيف أغراضهم. يقول أوساج ، "ابتعد عن ترك علب القمامة على الرصيف وتجنب ترك حديقتك مليئة بالمزارعين الفارغة أو الخراطيم غير المستخدمة."
