الناس يشترون منازل لقضاء العطلات غير مرئية

في أوائل شهر مارس ، عندما أصبح من الواضح أنك ستضطر إما إلى الملجأ في مكان آخر أو الوصول إلى مكان آخر كنت تسير في اسرع وقت ممكن ، سكان تلك المدن الذين يستطيعون تحمل امتياز الانتقال تقييمهم خيارات. سوف يدفعون ثمن ذلك اثنان أماكن إذا كانوا لاستئجار أ منزل الأجازة. في البداية ، بقي معظمهم في وضع ، يحللون بإيجابيات الإيجابيات والسلبيات. ولكن مع استمرار تفشي الوباء ، بدأت الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق منخفضة الكثافة في غضون بضع ساعات من مراكز المدن بالمرور.

"كان الناس يائسين للدخول إلى مناطق أقل كثافة والحجر الصحي في مكان أكثر سلامًا من المدينة" مات لانداو ، مؤسس VRMBتقول منظمة صناعة تأجير العطلات. "على سبيل المثال ، شهدت بلو ريدج ، جورجيا ، التي تبعد حوالي ساعتين عن أتلانتا ، مسامير جنونية غير مسبوقة تمامًا في الحجوزات." جزء وينبع هذا من سياسات العمل المرنة الجديدة: قال ثلثا الأمريكيين العاملين الذين لديهم الآن القدرة على العمل من المنزل سيكون على الأرجح إلى حد ما على الأقل التفكير في الانتقال إذا كانت لديهم المرونة للعمل من المنزل بقدر ما يريدون ، وفقًا أ

مسح Zillow الأخير الذي أجراه استطلاع هاريس.

يتم استيراد هذا المحتوى من Instagram. قد تتمكن من العثور على نفس المحتوى بتنسيق آخر ، أو قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات في موقع الويب الخاص بهم.

في البداية ، استأجر سكان المدن الأثرياء لمدة أسبوع ، ثم امتدوا إلى شهر أو شهرين ، ثم مكثوا طوال الصيف. "الإيجارات أعلى بنسبة 20٪ تقريبًا هذا العام مقارنة بالعام الماضي بشكل متحفظ ، بينما توجد بعض الإيجارات الإيجارات قصيرة الأجل في المزيج ، نشهد في الغالب صفقات تأجير طويلة الأجل ، "تقول كودي فيشينسكي ، شريك في ملكية مفصل للعقارات، الذي يسرد خصائص هامبتونز بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر. "لم يسبق لي أن رأيت نوع الطاقة المتزايدة مثلما نفعل في هذا الربع." وكما أعلن أصحاب العمل الكبار مثل Twitter و Square أن موظفيهم يمكنهم العمل من المنزل إلى أجل غير مسمى ، يتطلع بعض الأمريكيين من الطبقة المتوسطة العليا والأثرياء والأثرياء الآن إلى الانتقال على المدى الطويل.

في الواقع ، بعد شهرين ونصف من الابتعاد الاجتماعي ، يشتري سكان المدن الأثرياء منازل في المناطق الريفية - والبعض يفعل ذلك دون أن يراه أحد.

في ولاية نيويورك ، COVID-19 سياسة الإيقاف المؤقت يعني أن العروض التقليدية محظورة. يقول Howie Guja ، وكيل عقارات في: "نحصل على عروض في العروض الافتراضية وحدها" خصائص الشراء القديمة في قرية بيلبورت ، نيويورك ، مجتمع ريفي يبعد حوالي 90 دقيقة عن مانهاتن. "من الناحية المثالية ، يأتي الناس إلى المنزل ، ويقفون بالخارج ، ثم سيذهب السمسار عبر المنزل باستخدام FaceTime حتى يتمكنوا من الشعور بالداخل. بعض الملاك لا يصدقون أن الناس على استعداد للشراء دون رؤية داخل المنزل. لكنني أسمع نفس الشيء من عملاء في مناطق أخرى ؛ هذا هو المعيار الجديد ". في الواقع ، ارتفع استخدام البائعين Zillow لجولات المنزل الافتراضية ثلاثية الأبعاد بنسبة 600 ٪ تقريبًا بين فبراير وأوائل أبريل 2020 ، وفقًا لممثل الشركة. وجيسيكا لوتز ، نائبة رئيس التركيبة السكانية والرؤى السلوكية في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تقول أن حوالي ربع السماسرة يمثلون جمعيتها تقريرًا بأنهم قاموا ببيع في الأسبوع الماضي لمشتري لم ير المنزل إلا فعليًا. يقول لوتز ، لا توجد بيانات سابقة للوباء لمقارنة هذا الرقم به ، لأنه "لم يكن لدينا بالفعل سبب وجيه لطرح السؤال". كان بيع البصر غير المرئي نادرًا للغاية.

بالنسبة إلى Guja ، الذي بنى عمله باستخدام Instagram، كان الانتقال إلى البيع بالصور والفيديو أمرًا نسبيًا. ولأنه يصل إلى الشباب على هذه المنصة ، يقول أن العديد من عملائه الحاليين هم أشخاص فيها 30s و 40s الذين استأجروا في المدينة لسنوات وهم يتطلعون الآن إلى بناء منزلهم الأول عملية الشراء. في ركنه من لونغ آيلاند ، متوسط ​​سعر المنزل هو حوالي 360 ألف دولار. في حين أن هذا لا يزال أعلى من متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة، إنها أقل بكثير من الشراء في مدينة نيويورك ، حيث لا يزال متوسط ​​سعر المنزل تقريبًا ضعف ذلك، حتى مع برودة قيم الممتلكات.

يتم استيراد هذا المحتوى من Instagram. قد تتمكن من العثور على نفس المحتوى بتنسيق آخر ، أو قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات في موقع الويب الخاص بهم.

في جيوب كونيتيكت الريفية ، حيث توجد قيود على عرض العقارات ولكنها أقل صرامة من نيويورك الدولة ، ينفجر السوق ، حيث يأتي المشترون المحتملون بأعداد كبيرة إلى منزل IRL بعيدًا عن المجتمع ومتبعدًا اجتماعيًا جولات. تقول إلسي هارني ، مؤسِّسة شركة "السوق هي بالتأكيد السوق الأكثر ازدحامًا التي شاهدها أي منا على الإطلاق" إليز هارني العقارية، الذي كان يبيع المنازل في مقاطعة ليتشفيلد ، كونيتيكت لأكثر من 30 عامًا. وتلاحظ أن معدلات الرهن العقاري منخفضة ، ويأخذ سكان نيويورك مع جمال المنطقة الخلابة والمدارس العامة الجيدة و القدرة على تحمل التكاليف النسبية ، تقدم بشكل روتيني عروض السعر الكامل ، والتي تقول Harney أنها لم ترها منذ عقد أو أكثر أكثر.

بالنسبة للبعض ، منحهم الوباء نوعًا من الإذن لمغادرة مكان كانت فيه نوعية المعيشة منخفضة ولكن الوظائف كانت مركزة. "أماكن مثل مدينة نيويورك كثيفة للغاية والناس الذين لا يحبونها حقًا لكنهم شعروا بالضغط من أجل البقاء سيفرجون بكفالة" يقول Guja. "وربما لن يعودوا أبدًا."

لكن راشيل ج. برات، وهو باحث كبير في المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد والأستاذ الفخري بجامعة تافتس ، يحث على توخي الحذر عند تحليل السوق. يقول برات: "حتى يكون لدينا إحساس أفضل بمسار هذا المرض وحيث يسير الاقتصاد ، فلن يكون لدينا تأثير حقيقي على ما تضيفه أي من هذه الحكايات". وتقر ، مع ذلك ، أنه إذا استمرت هذه الاتجاهات ، فقد نشهد نوعًا من "التحسين الريفي" ، حيث تواجه المناطق الريفية تدفق الوافدين الجدد الأكثر ثراءً. من المرجح أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار المساكن ، مما يخلق مشاكل في القدرة على تحمل التكاليف لسكان المناطق الريفية لفترة طويلة. في الوقت نفسه ، يمكن أن يؤدي انخفاض معدل الإشغال في المدن إلى انخفاض أسعار المساكن الحضرية.

مثل هذا التبادل قد يثبت الراحة الباردة لل أكثر من 20 مليون أمريكي الذين فقدوا وظائفهم خلال COVID-19. "في كل قصة سكنية ، هناك رابحون وخاسرون. وكما كان الحال من قبل ، سيكون هذا على الأرجح أسوأ ما يكون للناس الأكثر ضعفاً ". "حتى لو انخفضت الإيجارات إلى حد ما في المناطق الحضرية ، فإن الناس ما زالوا غير قادرين على تحمل تكاليف العيش إذا لم يكن لديهم دخل".

اتبع البيت الجميل في انستغرام.

تم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، واستيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على توفير عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا ومحتوى مماثل على piano.io.

يتم إنشاء قسم التعليق هذا وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات على موقع الويب الخاص بهم.