تتعرض المنازل القديمة لسمعة سيئة بسبب وجود الكثير من المشاكل التي يجب على مالكي المنازل مواجهتها قبل الانتقال إليها. ولكن يمكن أن يكون للمنازل الجديدة نصيبها من المشكلات أيضًا ، ولهذا السبب لا يجب أن تتنازل عن فحص المنزل - حتى لو كنت أول شخص يعيش في مبنى جديد على الإطلاق.
"في سوق العقارات الحالي ، غالبًا ما يتم تنفيذ الإنشاءات الجديدة بسرعة ، لذلك سيكون الفحص مهمًا بالنسبة لنا يقول مالوري ميشيتش ، خبير الرعاية المنزلية في انجي. خذ وقتك مع المفتش للتأكد من أن كل شيء في المنزل الجديد يعمل. امض قدمًا واقلب مفاتيح الإضاءة وتشغيل الحنفيات ودورات المياه. يقول Micetich: "الجديد لا يعني دائمًا الكمال ، لا سيما إذا تم على عجل".
وفقًا لما قاله Micetich ، من المهم أن تفحص منزلك ، بغض النظر عن عمره. وجد مسح أجرته شركة Angi مؤخرًا أنه من بين أولئك الذين انتقلوا أثناء الوباء ، واحد من كل أربعة تنازل عن تفتيش المنزل. في حين أن هذا قد يكون استراتيجية ذكية للمنافسة في حرب العطاءات، قال أكثر من 40 في المائة إنها كانت خطوة سيئة ولن يوصوا بها.
يعد الحصول على فحص المنزل لبناء جديد أمرًا مهمًا بشكل خاص ، لأنه سيحدد ما إذا كان العمل على مستوى الكود. يوصي Micetich أيضًا بمعرفة تصاريح العمل التي تم سحبها ، بحيث يمكنك تجنب أي مشاكل قبل الانتقال.
في المتوسط ، يتكلف الفحص ما بين 200 دولار و 500 دولار ، وهو انخفاض في المجموعة مقارنة بأسعار المنازل في بعض الأسواق. بالطبع ، إذا كنت تعاني من ضائقة مالية ، فقد يبدو توفير أي مبلغ من المال عند الإغلاق فكرة جيدة. لكن فحص المنزل يمكن أن يوفر لك المال على المدى الطويل - ناهيك عن الوقت والضغط أيضًا.
تنطبق هذه النصيحة نفسها إذا كنت تشتري شقة أو وحدة تعاونية في مبنى جديد. تقول راشيل لوستبادير ، سمسار واربورغ ريالتي. "تم بناء هذه الوحدات بكميات كبيرة مع القليل من الاهتمام بأي وحدة معينة." لاحظت أنه بعد جولة من كل شقة جديدة هي بيعت ، كانت هناك على الأقل قائمة من صفحتين - هذه قائمة مرجعية لجميع الأشياء التي يجب القيام بها أو تصحيحها لإنهاء وظيفة البناء.
ويوافقه الرأي كريستوفر توتارو ، وكيل شركة واربورغ ريالتي. "إن الحصول على معاينة لتطوير جديد هو وسيلة للحصول على عمل خبير غير متحيز لصالح المشتري" ، كما يقول. "لا يعرف معظم المشترين ما الذي يبحثون عنه أو [كيفية التعرف على] العلامة الحمراء بدلاً من النقص المقبول."
تقول Kate Wollman-Mahan ، وهي وكيل آخر في Warburg Realty ، إنه إذا كان لديك ترقيات أو عناصر مخصصة في وحدتك الجديدة ، فيجب أن تكون على دراية بالمخاطر. يقول وولمان ماهان: "يمكن أن يكون للعناصر المخصصة التي لم يتم اختبارها ، خاصة في مبنى متعدد العائلات ، عواقب غير متوقعة". "إذا كان المبنى يشتمل على عناصر تصميم فريدة أو مخصصة ، فحاول الحفر بشكل أعمق قليلاً - افهم تجربة وميزانية البناء وفريق التطوير ، تأكد من أن العناصر المخصصة قد اجتازت جميع نماذج الأداء ، وتأكد من أن التحليل الحراري والصوتي كان إجراء."
إذا كان كل ما سبق يبدو وكأنه لغة أجنبية بالنسبة لك ، فهذا سبب إضافي لإجراء فحص. ما لم تكن تعمل في مجال العقارات أو تحسين المنزل ، فمن المحتمل أنك لن تعرف كل شيء تبحث عنه عند شراء مبنى جديد. وحتى لو كنت كذلك ، فستحتاج إلى مجموعة ثانية من العيون للتأكد من أن منزلك مكان آمن للعيش فيه لسنوات قادمة.
يقول Micetich: "يعتبر فحص المنزل الجديد أيضًا فرصة رائعة للتعرف على صيانة المنزل التي يجب أن تكون مستعدًا لها بمجرد انتقالك إليها". "ستكون غالبية البناء الجديد تحت الضمان عندما تحصل على المفاتيح ، لذا تأكد من فهمك مسؤوليات الحفاظ على المنزل ، لذلك سيغطي الضمان أي مشاكل غير متوقعة قد تحدث فوق."
باربرا بيليسي زيتو
مساهم
باربرا بيليسي زيتو كاتبة مستقلة في أسلوب الحياة من جزيرة ستاتن ، نيويورك ، تغطي كل ما يتعلق بالعقارات وتحسين المنزل. عندما لا تشاهد عروض تقليب منزل أو تحلم بشراء منزل لقضاء العطلات ، فإنها تكتب قصصًا خيالية. من المقرر إصدار رواية باربرا الأولى في أوائل عام 2022.
