إذا وجدت نفسك من قبل مندهشًا من النوافذ المستعرضة أو مصاريع الجيب في المنازل القديمة ، فأنت لست وحدك. في الحقيقة ، لا يوجد شيء ساحر تمامًا مثل الممتلكات العريقة التي تسلط الضوء على نقطة لافتة للنظر في تاريخ الهندسة المعمارية.
وفقًا لماثيو موكسنيس ، خبير العقارات ومؤسس Crescendo Equity ، فإن إحدى الميزات هي الحجم. يقول: "تميل الوحدات في المباني القديمة ، التي شُيدت قبل المنافسة الحادة على الأرض اليوم ، إلى امتلاك مخططات أرضية أكثر سخاءً مقارنة بتلك التي تم بناؤها في السنوات الأخيرة". وتؤكد البيانات ذلك: يكشف البحث الذي أجرته شركة RCLCO Real Estate Advisors أن الشقق الجديدة في الولايات المتحدة ، في المتوسط ، حوالي 100 قدم مربع أصغر من تلك التي بنيت في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
ميزة أخرى جذابة للمباني القديمة هي أن لديهم شجاعة كبيرة. يقول Moxness: "غالبًا ما يتم بناء المباني القديمة بشكل أفضل وتشعر بمزيد من الصلابة". "من المرجح أيضًا أن يكون لديهم أرضيات وأطر خرسانية ، وهو ما لا يحدث دائمًا في المباني الجديدة لأنها باهظة الثمن."
بالإضافة إلى كونها أكثر أمانًا ، وأكثر متانة ، وأكثر من ذلك
كفاءة الطاقة من إطار العصا ، فإن الخرسانة أيضًا عازلة للصوت بشكل طبيعي ، مما يحميك من المصير المألوف للغاية المتمثل في الاستيقاظ صباح يوم السبت من فراغ جارك.وفقا لتحليل أحياء نيويورك بواسطة RentHopفكلما كانت الشقة أقدم ، كلما كان الإيجار الشهري أرخص. تشير النتائج التي توصلوا إليها إلى أن المبنى الذي يبلغ عمره 50 عامًا ، في المتوسط ، أرخص بـ 300 دولار شهريًا من المبنى الجديد ، مما يترجم إلى توفير حوالي 10 إلى 12 بالمائة.
وإذا كنت قد وضعت قلبك على حي معين ، فقد يكون المبنى الأقدم هو أفضل رهان لك. يقول Moxness: "نظرًا لأن الوحدات الجديدة عادةً ما تولد اهتمامًا أكبر بسوق الإيجار ، فقد ينتهي الأمر بالمباني القديمة إلى كونها أقل قدرة على المنافسة في سوق الوظائف الشاغرة المنخفضة". "وغالبًا ما تكون مواقعهم مرغوبة أكثر."
حتى إذا كنت تحصل على بعض المشاعر الجادة من الحب من النظرة الأولى من شقة ، يقول Moxness أنه يجب على المستأجرين توخي الحذر دائمًا عند التجول في مبنى قديم وطرح الكثير من الأسئلة قبل توقيع عقد الإيجار اتفاق.
يقول Moxness: "إذا كانت الوحدة في الطابق السفلي ، فتحقق من الرطوبة والنمل". "يمكنك أيضًا أن تسأل عن كيفية تدفئة المبنى ، مما قد يؤثر على تكاليف المرافق والراحة ، وما إذا كانت هناك غسالة ومجفف في المبنى."
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تقوم بجولة في مبنى تم تشييده قبل الثمانينيات ، فيجب على المستأجرين الاستفسار عن ذلك الاسبستوس، والتي يمكن العثور عليها في الأسمنت والجدران الجافة والجص والسقوف وحتى الطلاء ، ويمكن أن تزيد من خطر الإصابة بسرطان الرئة وورم الظهارة المتوسطة.