هل سبق لك أن لاحظت أن العشب دائمًا ما يكون أكثر خضرة في صور قوائم العقارات؟ من المحتمل أن تكون السماء أكثر إشراقًا من الظل الأزرق أيضًا. أوه ، وسيارة الجار المجاور التي تحطمت ووقفت في الممر لعدة أشهر هي كذلك * لوطي * تم الحذف!
كما اتضح ، يعمل محترفو العقارات بعض سحر Photoshop على سرد الصور ، وهو ما يفسر سبب ظهور المروج الخضراء بشكل موحد في شتاء الشتاء. (هذا شيء قاله تايلر فورتي ، مؤسس ناشفيل فيليكس هومز نصحني عندما كنت أستفسر من محترفي العقارات عن الجبهة حديقة الحيوانات الأليفة يزعج).
دفعني هذا إلى التفكير: ما الذي يغير محترفو العقارات أيضًا في صور القوائم؟ الإجابة مثيرة للجدل بعض الشيء ، مثل استخدام Facetune في صورك الشخصية التي يرجع تاريخها. لكن في هذه الحالة ، قد يؤدي الذهاب بعيدًا إلى مشكلة قانونية. من الناحية القانونية ، لا يُسمح للوكيل بتغيير أي شيء يتعلق بالمنزل نفسه لأنه سيكون تحريفًا ، كما يقول باتي ماتوس، مندوب مبيعات عقارات مع CENTURY 21 Alliance Realty Group.
بالإضافة إلى المروج الخضراء والسيارات غير المرئية ، إليك 10 إصلاحات وحيل أخرى شائعة في Photoshop قد تلاحظها عند تصفح القوائم.
يقول "يتم دائمًا تقريبًا استخدام الصور في النار في المواقد ، وغالبًا على المواقد التي لا تعمل" ، تايلر ويتمان، ووكيلًا في Triplemint وعضوًا في فريق التمثيل في "قائمة المليون دولار في نيويورك.”
تقول ستيفاني كاسبر ، نائبة رئيس الشركة ، إن الأمر نفسه ينطبق على حفر النار في الفناء الخلفي الإقراض. "للقيام بذلك ، يتم تحسين الألوان والإضاءة دافئة أو ساطعة أو خافتة ، كل ذلك لجعل المنزل يبدو أكثر جاذبية" ، كما تقول.
في المرة التالية التي تتصفح فيها القوائم ، قم بتكبير شاشة التلفزيون. في كثير من الأحيان ، يضيف الوكلاء صورة إلى الشاشة لمنح المنزل إحساسًا إضافيًا بالاكتمال ، كما يقول أليكس يو، وكيل مع FirstTeam Real Estate في إيرفين ، كاليفورنيا.
يقول آرون سيوود ، مؤسس موقع "فوتوشوب" ، إنه لا ينبغي أن يكون هناك أي شيء وثيق الصلة بالعقار تم تعديله باستخدام برنامج فوتوشوب فريق كارت بلانش وسيط عقاري مشارك مرخص في Triplemint. يقول Seawood ، لكن في بعض الأحيان ، يؤدي تنعيم غطاء السرير المتجعد ، على سبيل المثال ، إلى تقديم عرض أنظف.
يقول يو في بعض الحالات ، يقوم الوكلاء بإزالة أشياء مثل فرشاة المرحاض في الحمام. وكلاء آخرون لديهم سيارات في الممر التقطت الصور. يقول Seawood إنه للمساعدة في جعل القائمة تبدو أكثر إمتاعًا من الناحية الجمالية ، قد يتم التخلص فعليًا من أسلاك المصباح العشوائية وكابلات الوسائط.
يقول أجاي بونديشيري ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة كتلة الحزب، تطبيق جوال لوكلاء العقارات. يقول بونديشيري: "إذا رأيت مياه بالي الزرقاء الأكثر وضوحًا في حوض سباحة في الفناء الخلفي ، فمن المحتمل أن يكون هناك مرشح صغير مضاف في مرحلة ما بعد الإنتاج".
“يمكن إزالة البقع والشقوق والعيوب الأخرى بسهولة باستخدام Photoshop ، أو حتى باستخدام أداة مختلفة إعداد التعريض أو سرعة العدسة "، هكذا قال إميل ليبلاتينير ، مدير التحرير ورئيس محللي العقارات في theclose.com. لن يحاول معظم العملاء التستر على الأضرار الجسيمة ، لكن الأرضية المخدوشة قليلاً أو جدار الجص الملطخ بالمياه يمكن أن يتم ترميمه لتبدو أقل رثًا على الإنترنت
يقول فورتي ، لجعل الألوان تبدو حقيقية في الحياة ، فأنت تحتاج حقًا إلى ضوء طبيعي. إنه أكثر إمتاعًا بكثير من الضوء المنبعث من المصباح أو من مصابيح السقف التي تلقي بدرجات اللون الأصفر وتخلق الظل ، كما يوضح. يقول فورتي: "من الأفضل التقاط الصور في يوم مشمس أو غائم جزئيًا وفتح أكبر عدد ممكن من الستائر والستائر". "يمكن تعديل الظلال والدرجات اللونية في Photoshop ، ولكن هذا يستغرق وقتًا ولا يبدو دائمًا على أنه أصلية."
تتعلق بعض التعديلات التي يقوم بها عادةً على اللقطات الداخلية للمنزل بمستويات السطوع ودرجة الحرارة ، لأنه حتى مع الإضاءة الطبيعية ، تبدو الصور أكثر حيوية عند تفتيحها قليلاً. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان هناك أثاث خشبي أو أرضيات خشبية في الغرفة ، فقد تبدو الصورة باردة جدًا. يقول: "لذلك ، أقوم بضبط إعدادات درجة الحرارة قليلاً لجعلها أكثر دفئًا وإبراز الميزات".
يمكن أن تجعل الألوان الكثيرة في الغرفة تبدو فوضوية على الفور ، لذا فإن تغيير ألوانها يقول Jared Bauman ، المحرر ، إن الأثاث غير الدائم المراد دمجه يمكن أن يجلب مزيدًا من التماسك إلى الفضاء رئيس التصوير الفوتوغرافي للعقارات.
يقول ماتوس إن إعداد العدسة هذا يساعد على التقاط المزيد من الغرفة. "يساعد هذا المشاهد في تكوين فكرة أفضل عن التخطيط العام للغرفة ، وفي بعض الحالات ، المنزل ، عندما يمكنه رؤية المداخل أو النظرات الخاطفة للغرفة المجاورة" ، كما تقول. ولكن إذا تم التقاط أي صور للمنزل باستخدام عدسة بزاوية واسعة ، فينبغي الإشارة إليها وفقًا لقواعد MLS أو خدمة القوائم المتعددة المحلية ، كما تقول.
عندما يكون المنزل شاغرًا أو يحتوي على أثاث ضئيل أو لا يحتوي على أثاث ، قد يتم تنظيمه "افتراضيًا"يقول ماتوس ، حيث يتم تصوير الأثاث والديكور فيه. مرة أخرى ، إذا تم تنظيم القائمة فعليًا ، كما تقول ، فيجب الإشارة إليها.