لطالما كانت الحكمة التقليدية أنك بحاجة إلى امتلاكها على الأقل 20 بالمائة من سعر شراء المنزل حفظها من أجل الشراء. في هذه الأيام ، لا تحتاج فعليًا إلى نسبة الـ 20 بالمائة بالكامل ، وفي بعض الحالات ، قد تتمكن من تخطي دفعة أولى تمامًا. قبل ذلك ، يشرح المحترفون العقاريون كيف يمكنك الاحتفاظ بمزيد من مدخراتك المكتسبة بصعوبة في البنك عند الشراء. فيما يلي أربعة أسباب لعدم احتياجك للادخار مقابل 20٪ دفعة أولى.
نشأ الكثير منا وهم يتعلمون عن ملكية المنازل والرهون العقارية من آبائنا ، الذين اشتروا منازلهم وأقاموا فيها معظم حياتهم. يوضح تشيلسي واغنر ، نائب الرئيس الإقليمي للإقراض في Lower.com. "لقد تطورت عملية الرهن العقاري والأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء على مر السنين." يوجد الآن العديد من الطرق للوصول إلى المنزل دون وضع الكثير في دفعة أولى.
من أكثر الأشياء المدهشة في سوق الإسكان الحالي تنوع منتجات القروض المتاحة للمشترين المحتملين ، وفقًا لـ ياوار تشارليمدير قسم التركات في مجموعة آرون كيرمان مع البوصلة. "هناك برامج قروض حيث يمكنك الحصول عليها مقابل أقل من 3.5 بالمائة" ، كما يقول ، مشيرًا إلى عروض مثل
قروض الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) وقروض VA للمحاربين القدامى. يقول: "حتى لو لم تكن خبيرًا في العمل ، أو لا يمكنك الاستفادة من برنامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فإن العديد من المقرضين لديهم منتجات قروض تقليدية تجعلك في منزل مقابل 5 في المائة أو 10 في المائة دفعة أولى".إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على برنامج مساعدة يمكنه خفض المبلغ الذي تحتاجه للحصول على الدفعة الأولى - أو التخلص منها تمامًا. توضح لورين أناستاسيو ، المخططة المالية المعتمدة مع SoFi. "للحصول على فكرة أفضل عما قد يكون متاحًا لك ، ابدأ بالتحدث إلى وكيل محلي أو وسيط رهن عقاري. قد يتمكن أي منهما من تزويدك بمزيد من المعلومات حول البرامج النشطة في منطقتك ".
قد تسمح هذه الأنواع من البرامج بأشياء مثل الدفعة المقدمة أو المساعدة في إغلاق التكلفة أيضًا ، والتي يمكن أن تأتي في شكل قرض قابل للتنازل عنه أو منحة أو متطلبات دفعة مقدمة مخفضة. يقول أناستاسيو: "تبدو جميع البرامج مختلفة ولديها متطلبات مختلفة للأهلية ، لذا تأكد من البحث في كل منها على حدة".
عيب واحد لوضع أقل من 20 في المائة على المنزل هو الحاجة إلى دفع ثمن تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) علاوة على سداد الرهن العقاري الشهري. ولكن هذا شيء يمكنك التخلص منه بمجرد أن تتمكن من تحقيق ما يكفي من حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك. يوضح جود هير ، الوسيط ومالك منطقة بولدر العقارية.
لورين ويلبانك
مساهم
لورين ويلبانك كاتبة مستقلة لديها أكثر من عشر سنوات من الخبرة في صناعة الرهن العقاري. ظهرت كتاباتها أيضًا على HuffPost و Washington Post و Martha Stewart Living والمزيد. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تقضي الوقت مع عائلتها المتنامية في منطقة وادي ليهاي في ولاية بنسلفانيا.
