مرحبا بك في الأسئلة الرئيسية، عمود المشورة العقارية حيث نعالج الألغاز التي تواجهك فيما يتعلق بالتأجير ، والنقل ، والشراء ، والبيع ، والإسكان ، والمزيد. اسألنا أغرب وأثقل تساؤلاتك في النصائحapartmenttherapy.com.
أعيش أنا وعائلتي في منزل مساحته 2800 قدم مربع كان عند بنائه خمس غرف نوم. كانت ثلاث غرف نوم في الطابق الرئيسي. قام مالك سابق بهدم جدار وتحويل غرفتي نوم بالمنزل إلى جناح أصهار به حمام ومطبخ صغير. عندما اشترينا المنزل ، تم الإعلان عنه على أنه مكون من ثلاث غرف نوم ، بالإضافة إلى جناح للضيوف. عندما نبيع ، هل تعتقد أنه من الأفضل إعادة المنزل إلى خمس غرف نوم ، أو تركه كما هو ، أو اقتلاع المطبخ الصغير للعودة إلى ثلاث غرف نوم كبيرة وواحدة رابعة أصغر؟
هناك عدة طرق يمكن أن يسير بها هذا الأمر ، ولكل موقف إيجابيات وسلبيات. ومع ذلك ، عندما قرأت سؤالك لأول مرة لم يسعني إلا أن أتساءل: هل أنت وضع مجموعة الأصهار في الاستخدام الجيد؟ قد تكون كيفية استخدامك لمساحتك الخاصة من أفضل المؤشرات على كيفية استخدام المالك المستقبلي لها.
قبل أن تزن خياراتك هنا ، ستحتاج إلى النظر في قوانين البناء في بلدتك أو مدينتك. على الرغم مما قد يقودك HGTV إلى تصديقه ، لا يمكنك تثبيت مطابخ أو هدم الجدران بشكل طوعي. "أود أن أتأكد من أن أي عمل قام به الملاك السابقون كان يتوافق مع رمز المدينة وأن التصاريح اللازمة تم سحبها وإغلاقها من خلال عمليات التفتيش" ، يشرح ذلك
جيمي أوكلي، وكيل عقارات مع Keller Williams Village Square Realty في ريدجوود ، نيو جيرسي.التأكد من صحة التصاريح هو المفتاح هنا. ذلك لأنه في معظم الولايات ، عندما تعلن عن عدد غرف النوم في المنزل ، فإنها تستند إلى تصريح تعفن في المنزل ، وفقًا لـ كاثرين نيلسون، وكيل مع Allen Tate Realtors في جرينسبورو بولاية نورث كارولينا.
يقول نيلسون: "على سبيل المثال ، إذا كان منزلك يحتوي على خمس غرف تعتبرها غرف نوم ، ولكن سعة نظام الصرف الصحي تتسع لأربع غرف فقط ، فيجب الإعلان عنه كمنزل من أربع غرف نوم".
اكتشف ما إذا كان الملاك السابقون قد أكدوا أن منزلك لديه التصاريح المناسبة ليكون مكونًا من خمس غرف نوم. إذا لم يفعلوا ذلك ، فلن تتمكن من الإعلان عن منزلك على أنه غرفة من خمس غرف نوم ، مما يجعل قرارك أسهل قليلاً ، أليس كذلك؟
بمجرد معرفة هذه التفاصيل ، يمكنك البدء في الإجابة على سؤالك الرئيسي هنا: هل المزيد من غرف النوم أفضل؟ للأسف ، ليس لدي إجابة واحدة تناسب الجميع. يعتمد ما يفضله المشترون على سوق العقارات الذي تتواجد فيه.
يتابع نيلسون: "بقدر ما يذهب التجديد ، فإن أجنحة الأصهار محددة جدًا لبعض المشترين ، وفي منطقتي ، من المرجح أن يقدّر المشترون غرف نوم إضافية على جناح الأصهار".
لكن أوكلي ، سمسار عقارات في نيوجيرسي ، تشهد أن أجنحة الأصهار جذابة في سوقها ، حيث يوجد العديد من الأسر والمشترين متعددي الأجيال هناك.
بصرف النظر عن تفضيل المشتري ، هناك أيضًا مسألة التكلفة. هل ستكون قادرًا على تعويض استثمارك إذا قررت إجراء تعديلات على منزلك؟
يقول أوكلي: "قد تكون تكلفة اقتلاع مطبخ صغير وهدم الجدران ثم ترك المنزل كما هو والأمل في الحصول على قيمة مضافة أكبر." علاوة على ذلك ، فإن إضافة غرف نوم لا تضيف الكثير إلى قيمة المنزل ، لذلك سأتركه على هذا النحو هو والتركيز على تجميل المنزل بطلاء جديد ، وتقليل الفوضى ، وإضفاء الطابع الشخصي على المنزل ".
الخط السفلي؟ المزيد من غرف النوم ليس دائمًا أفضل ، خاصة أنه لا يمكنك إضافة غرف نوم دون التحقق مرة أخرى من شرعية إضافة غرف نوم. تحليل تكلفة التجديد هو أيضا بالترتيب.
يقول نيلسون: "أود مراجعة سمسار عقارات محلي للتأكد من أن تكلفة تغييره مرة أخرى تستحق العناء بالنسبة لك ، وإذا كان هذا هو القرار الصحيح لمنطقتك".
مادلين بيليس
محرر عقارات
مادلين بيليس كاتبة ومحررة لديها موقف ضعيف للمباني الوحشية. ظهرت أعمالها في Travel + Leisure ومجلة Boston و Boston Globe ومنافذ أخرى. حصلت على شهادة في الصحافة من كلية إيمرسون ونشرت كتابها الأول ، 50 Hikes in Eastern Massachusetts ، في أغسطس 2019.
