دراسة حديثة أجرتها RentCafé، وهو موقع لإدراج الشقق ، يوضح ذلك ازدهرت ضواحي الولايات المتحدة على مدى السنوات الخمس الماضية ، مع إضافة حوالي 501،600 وحدة إيجارية جديدة على مستوى الدولة. حددت الدراسة 20 ضاحية في الدولة حيث تم طرح معظم الشقق في السوق ، مع وجود مدن فيها الجنوب يقود التهمة.
مع استمرار انتشار العمل عن بعد والمختلط على نطاق واسع ، من المحتمل أن تستمر شعبية الضواحي في اتجاهها التصاعدي أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، وجد العديد من الأمريكيين أن المدن والضواحي الأصغر توفر قدرًا كبيرًا من الفرص ومناطق الجذب ، وكل ذلك مقابل سعر معقول.
دوج ريسلر ، مدير ذكاء الأعمال في مصفوفة ياردي، الشركة الأم لـ RentCafé ، توضح أن هناك هجرة تحدث على الصعيد الوطني ، حيث لا يتجه الكثير من الناس إلى الضواحي فحسب ، بل إلى الضواحي ، أو إلى المدن الريفية الواقعة خارج الضواحي مباشرةً. وبفضل الزيادة في عدد الشقق المتاحة خارج المدن ، انخفضت تكاليف الإيجار ، حيث يمكن ترجمة المزيد من المخزون إلى انخفاض تكلفة المعيشة.
يقول ريسيلر: "لقد انخفضت الأسعار بشكل كبير ، وقد سمحت حقًا للناس بزيادة المساحة بالقدم المربع".
أدناه ، ابحث عن الضواحي الخمس الأولى التي يتوفر بها الكثير من المستأجرين ، وفقًا لنتائج RentCafé - وانتقل لأسفل لرؤية جميع الضواحي العشرين.
تضم منطقة دالاس فورت وورث الحضرية عددًا يقارب عدد سكان مدينة نيويورك - على الرغم من أن ضاحية فريسكو بولاية تكساس هي منطقة صغيرة ولكنها قوية. مع 177.020 ساكن، قامت Frisco ببناء 8044 وحدة سكنية جديدة منذ عام 2016 ، موزعة على 25 مبنى جديد. محطة SkyHouse Frisco، الذي تم افتتاحه في صيف عام 2019 ، يقدم حاليًا للمستأجرين المحتملين ما يصل إلى ثمانية أسابيع من الإيجار المجاني.
"لقد قامت Frisco بعمل رائع لتلبية الطلب على المستأجرين والمزيد من الشقق ذات العروض الواسعة ، وحتى الشقق الشاهقة" ، كما تقول. "مع استمرار فريسكو في النمو ، من المحتمل أن نرى هذه المدينة الصغيرة تنمو بشكل أكبر."
وتشير إلى أن المدينة مثالية لعشاق الرياضة ، فهي موطن الدكتور بيبر بارك ، ومقر دالاس كاوبويز ، ومرفق تدريب كرة القدم ، وملعب تويوتا.
تقع بالقرب من كل من دالاس فورت وورث وبلانو ، وقد تم العثور على McKinney مسبقًا بواسطة بيانات التعداد الأمريكية ثالث أسرع المدن نموًا في الولايات المتحدة. (2017) و أفضل مدينة للعيش فيها على الصعيد الوطني (2014). الآن ، في عام 2021 - مع (أ) تم تسجيل 198507 مقيم ارتفاعا من 161905 قبل خمس سنوات فقط - تشهد المدينة الكثير من الإمكانات للنمو المستمر ، مع 4،843 شقة جديدة في 19 مبنى. يقدم Kinstead ، على سبيل المثال ، للمستأجرين منتجعًا صحيًا للحيوانات الأليفة ، على أحدث طراز مركز لياقة ومساحة عمل مشتركة كبيرة.
ال شهد جنوب غرب أمريكا صعودًا إلى الصدارة في السنوات الأخيرة ، مع تشاندلر - على بعد 22 ميلاً فقط خارج فينيكس - يقود المجموعة. مدينة 248.631 ساكن أضافت 4،805 وحدات جديدة إلى سوقها على مدى السنوات الخمس الماضية ، بما يمثل 21 بالمائة من توفر الشقق في المدينة تنتشر معظم الوحدات في 19 مبنى جديدًا تتضمن وسائل الراحة الخارجية جنبًا إلى جنب مع المباني الفردية أو المكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق. الإدارة في أريستا في Ocotillo شجعت أيضًا المستأجرين على المشاركة في حملات التطوع والتبرع ، مع التركيز على دعم عمليات إنقاذ الحيوانات المحلية.
تقول: "لدينا الكثير من الصناعات في تشاندلر - تعد شركة Intel واحدة من المحاور الرئيسية ، وتستمر في النمو وتجلب الكثير من الموظفين والعاملين في مجال النقل الدولي".
مع نمو الصناعة ، تنمو أيضًا الأعمال المحلية ، بما في ذلك المطاعم والمعارض الفنية والمتاجر المحلية. وتضيف: "إنها بسهولة واحدة من أسرع المناطق نموًا في إيست فالي - ما زالت تنمو".
يأخذ "Viva Las Vegas" معنى جديدًا تمامًا مع التحديثات التي تم إدخالها على ضاحية Spring Valley في مدينة المقامرة. مجتمع من 199.722 مقيمًا على بعد 10 أميال فقط خارج لاس فيغاس، Spring Valley تقدم للوافدين الجدد المحتملين أفراح منطقة سكنية قريبة من مدينة كبيرة. أضافت المنطقة 4559 شقة جديدة عبر 17 مبنى منذ عام 2016 ، والتي توفر مساحات مشتركة توفر إطلالات على الصحراء المحيطة.
أكد The Mercer - مجتمع سكني مكون من أربعة طوابق - على صفات المنتجع الخاصة به للمستقبل المستأجرين ، بما في ذلك نادي مساحته 7000 قدم مربع مع مرفق تمرين ومسرح ومؤتمر مجال.
حقيقة ممتعة: يشمل سكان Spring Valley محترفي التنس والزوجين Andre Agassi و Steffi Graf ، سلطان بروناي ، والممثل الكوميدي Carrot Top.
لتقريب الخمسة الأوائل ، تخدم ضاحية مقاطعة دالاس التابعة لفرع المزارعين فقط 35552 ساكن. على مدى السنوات الخمس الماضية ، ضاعفت المنطقة تقريبًا عدد الوحدات السكنية المتاحة مع 3788 وحدة جديدة عبر 11 مبنى جديدًا. بريكيارد يأخذ زمام المبادرة من خلال المشي لمسافات طويلة والشقق والمنازل ، وإطلالات على القناة ، والكثير من المباني الخارجية من الطوب. وبالنسبة للأشخاص الذين يعيشون في الهواء الطلق ، يُطلق على فرع المزارعين لقب "مدينة المتنزه" بإجمالي إجمالي 28 متنزهًا على مساحة 12 ميلًا مربعًا.
يوضح ريسلر أن الوباء أدى إلى قيام الملاك ومديري العقارات بتقديم امتيازات للمستأجرين ، وفي بعض الحالات بخصم 20٪ على التكاليف المقدمة. في حين أن هذه التنازلات قد لا تدوم طويلاً ، إلا أنها قد تؤثر على الضواحي وجيرانها في المناطق الحضرية المجاورة بشكل أكبر في السنوات القادمة.
ويقول: "يحاول المطورون والمالكون على حد سواء الاستجابة لمسألة القدرة على تحمل التكاليف". "يمكن للمدن الأقل تقييدًا من حيث قوانين تقسيم المناطق الخاصة بها تلبية التكاليف التي يحتاجها المستأجرون."
جريس ستيتسون
مساهم
جريس كاتبة تحافظ على الكثير من الكرات في الهواء في أي لحظة. من مواليد منطقة الخليج ، عاشت ودرست وعملت في خمس مدن عبر أمريكا الشمالية وتحب السفر إلى المزيد حول العالم. لقد كتبت بشكل احترافي كموظفة مستقلة لعدة سنوات ، مع أعمال منشورة لـ NBC News و HelloGiggles و San Jose Spotlight و Toggl و Apartment Therapy. من أكثر الإنجازات التي تفخر بها حتى الآن إجراء مقابلة مع النائب. ديب هالاند قبل انتخابها لمجلس النواب في 2018.