لا يمكن فقط للمشترين لأول مرة الوصول إلى المنح وبرامج المساعدة على الدفعة المقدمة غير المتوفرة للثاني و مشترو المنازل الثالثة ، لكن لديهم قوة عظمى تجذب البائعين في سوق اليوم سريع الحركة: المرونة.
إليكم السبب: يتطلب الأمر مهارات تصميم الرقصات بمستوى سيرك دو سولي (بالإضافة إلى بعض الحظ) لمزامنة بيع منزل والجدول الزمني للانتقال إلى المنزل التالي. لهذا السبب ، يحتاج العديد من المشترين المتكررين إلى وضع طوارئ بيع منزل في عروضهم ، مما يعني أن الصفقة تتوقف على بيع منزلهم. تمنح حالة طوارئ بيع المنزل المشتري قدرًا معينًا من الوقت لبيع منزله الحالي من أجل تمويل منزله التالي. قد لا يكون البائع الذي يتلقى عروض متعددة على استعداد للاستجابة لـ "حالات وأوقات" هذه الحالات الطارئة ، لذا سيكونون أكثر ميلًا لقبول عرض بدون عرض.
"أي شخص في وضع يسمح له بتقديم عرض بدون احتمال بيع منزل سيكون في وضع أفضل من أولئك الذين ينتظرون تحرير الأموال" ، كما يقول دانا بول، سمسار عقارات في منطقة بوسطن مع شركة Sotheby’s International Realty.
يوضح Bull أنه من الأقل إرهاقًا أن تشارك في معاملة واحدة بدلاً من اثنتين ، كما هو الحال مع مالكي المنازل الذين يحتاجون إلى البيع من أجل الشراء.
تمتد المرونة للمستأجرين إلى شروط العرض الأخرى أيضًا ، بما في ذلك القدرة على الذهاب من شهر لآخر في إيجاراتهم ، وبالتالي تقديم مواعيد إغلاق مرنة ، كما يقول ماري برومبرج مع البوصلة في مدينة نيويورك. أو ، إذا احتاج البائعون إلى الاستمرار في العيش في منازلهم حتى يعثروا على منزل آخر ، فلديهم خيار استئجار منزلهم من المشتري بعد إتمام الصفقة. وهذا ما يسمى إعادة الإيجار أو إعادة الإيجار. غالبًا ما يقدر البائعون إعادة الإيجار لأنه يمنحهم المرونة للخروج عندما يكون ذلك مناسبًا لهم ، ومع ذلك لا يزال بإمكانهم إغلاق الصفقة بسرعة ، كما يقول برومبيرج.
بطبيعة الحال ، يتمتع المشترون المتكررون بميزة عندما يتعلق الأمر بالتمويل - يمكنهم عادةً الاستفادة من الأسهم من منازلهم الحالية لتغطية دفعة أولى أكبر. ولكن بصفتك مشترًا لأول مرة ، يمكنك التأهل لبرامج مساعدة الدفعة المقدمة.
"قد تكون مؤهلاً للحصول على منح أو برامج تخصصية تغطي بعض أو كل مبلغ الدفعة المقدمة ، مما يقلل التكلفة الأولية لشراء منزل" ، كما تقول أندرينا فالديز ، كبيرة مسؤولي التشغيل في ركن الإقراض المنزلي، Inc.
