مما أثار استياء خبراء النوم في كل مكان ، أنهي يومي كل ليلة في وهج الضوء الأزرق لهاتفي. بعد معرفة أي المشاهير تم إلغاؤه مؤخرًا على Twitter والتمرير عبر الصور من حفلات الزفاف وشخص ما يدعى Jake من أكبر اللحظات اليومية على Instagram ، أجد نفسي في زيلو. يفعل العديد من أصدقائي الشيء نفسه ، على الرغم من أن لا أحد منا يشعر بالاستعداد لشراء منزل بالفعل.
ولكن على ما يبدو عادات بلا هدف مثل التمرير ليلا Zillow يمكن أن يساعد المستأجرين في الواقع على اتخاذ خطوات ذات مغزى نحو ملكية المنازل. لقد تحدثت مع خبراء العقارات حول العادات اليومية التي تحول المستأجرين إلى مالكي منازل - وقد تتفاجأ عندما تعلم أنك تخطو خطوات واسعة بالفعل.
بالنسبة لأولئك الذين لم يشتروا منزلًا من قبل ، قد تبدو عملية البحث عن منزل (ثم شراء المنزل) مخيفة ، إن لم تكن مستحيلة تمامًا. إن أخذ بعض الوقت للقيام ببعض التنقيب في العملية يمكن أن يكون رئيسًا للمستأجرين للخطوة التالية. بداية رائعة: التعرف على الموارد المتاحة. من Google إلى الخبراء إلى الأصدقاء ، ابدأ في طرح الأسئلة المخيفة.
يقول "ليس من السابق لأوانه أبدًا معرفة كل ما يتطلبه الأمر لشراء منزل والبدء في الاستعداد"
سمسار عقارات مقرها شيكاغو ايمي وو. "هذا صحيح بشكل خاص لأن مشتري المنازل لأول مرة (بما في ذلك أولئك الذين يؤجرون حاليًا) يدركون أنهم في الواقع يحتاجون إلى مزيد من الوقت لتوفير تكاليف الدفع والإغلاق (والرسوم الأخرى التي تأتي مع امتلاك منزل - على سبيل المثال ، الأثاث باهظ الثمن!) ، وتحسين درجة الائتمان الخاصة بهم حتى يتمكنوا من التأهل للحصول على قرض."عملية شراء المنزل تنطوي على كل مسرد للمصطلحات قد يبدو ذلك غريبًا بالنسبة للمستأجر ، ولكن الأدلة عبر الإنترنت يمكن أن تساعد في شرح العملية. يعد التحدث مع الأصدقاء الذين يمتلكون منازل حول تجربة الشراء أمرًا أساسيًا أيضًا. بعد كل شيء ، كانوا في يوم من الأيام جاهلين أيضًا.
يعرف الكثير من المستأجرين تاريخ إرسال شيك الإيجار الخاص بهم ، ولكن لا يعرف الكثير عن ما يحدث في مواردهم المالية. إن الحصول على نظرة عامة على ميزانيتك والتحقق من تقدمها بشكل متكرر سيساعد المستأجرين على مراقبة تقدمهم في الادخار.
نظرًا لأن المستأجرين يقتربون من توفير جزء كبير من التغيير للدفعة الأولى ، فقد حان الوقت لجلب الخبراء. قالت كورتني بولوس ، مالكة عقارات ACME ، ووسيطها ، و مؤلف كتاب تفريق! مع الاستئجار الخاص بك. "المقرض سيساعد في القليل من التخطيط المالي ، إذا كان هذا هو المطلوب". حدد العديد من المقرضين في منطقتك وتواصل معهم للحصول على الاستشارات. يقول وو: "إن أفضل طريقة لفهم المقدار الذي يمكنك اقتراضه وكيف ستبدو أقساط الرهن العقاري الشهرية هي التشاور مع عدد قليل من المقرضين".
سيوجه المقرضون المستأجرين خلال عملية إنشاء خطة عندما يكونون مستعدين لبدء التسوق لشراء منازل. "إذا أخبرتهم بالهدف وربما تحتاج إلى درجة ائتمانية أعلى قليلاً للوصول إلى هناك ، فيمكنهم مساعدتك في التنقل حتى تعرف على ما تهدف إليه عندما تكون مستعدًا للضغط على الزناد ، وقد تكون جاهزًا بالفعل قبل أن تعتقد أنك جاهز "، يشارك دومينيك مادن ، وسيط مشارك في ACME Real Estate. ستبلغ خبرتهم عن عمليات تسجيل الوصول اليومية على حساباتك.
بينما يقضي المستأجرون أيامهم ، من المفيد ملاحظة وتسجيل الميزات المختلفة التي يرونها مهمة في منازلهم الحالية والمستقبلية. مرآب يتسع لسيارتين وغسالة أطباق ومكتب منزلي - أيا كان ، اكتبه. عندما تكون مستعدًا لبدء البحث عن منزل ، تحدث عن احتياجاتك وتفضيلاتك مع سمسار عقاراتك.
يقول مادن: "لقد كان لدي بالفعل العديد من العملاء الجدد الذين خرجوا ، كما أفترض ، جالسًا في المنزل وأعجبني وأعجبني." التآلف مع الميزات التي تتباهى بها القوائم المختلفة كنقاط بيع للعقار ستوجه المستأجرين إلى التفاصيل الرئيسية للبحث عنها في المنزل المستقبلي الصيد.
وتذكر أنه عند التفاوض على عرض ما ، يمكن تضمين التجديدات. يقول مادن: "إذا كنت مشتريًا لأول مرة وربما يكون [المنزل] الذي تم تجديده بالكامل خارج ميزانيتك ، فقد تبحث عن أشياء ربما تحتاج إلى القليل من العمل". إذا كان لدى المستأجر قائمة احتياجاته المفيدة ، فيمكنه معرفة التجديدات والتعديلات التي يمكن إجراؤها على المنزل لم يصبح بعد الحزمة الكاملة. يستمر Madden ، "يمكنك تمويل ما يصل إلى مبلغ القرض هذا مع التجديد وسعر الشراء المتضمن."
في ظل الوباء على وجه الخصوص ، تغيرت الطريقة التي ينفق بها الناس الأموال. قد يكون المستأجرون الذين تمكنوا من الحفاظ على الأمان المالي قد ألغوا رحلاتهم وقضوا الليالي بعيدًا عن المطاعم والبارات. كانت هذه بمثابة فرص لتكديس المدخرات.
يقول مادن: "فقط في حالة عدم السفر ، تمكنت من تكوين محمية جيدة جدًا واشتريت بالفعل منزلي الأول هذا العام". أنا لا أقترح على أي شخص أن يتخلى عن المقهى الخاص به أو نخب الأفوكادو - نحن نعلم أن تلك التضحيات الصغيرة ليست الجاني الأكبر الذي يجعله بعض الخبراء. ولكن إذا كان بإمكان المستأجر إعادة تخصيص نفقات كبيرة لمدخراته ، فهذه مشكلة كبيرة للعمل من أجل الحصول على دفعة أولى.
إذا كنت لا تعرف شيئًا عن أسعار العقارات في أجزاء مختلفة من مجتمعك ، فقد حان الوقت للتوسع. "هناك شيء أوصي به لعملائي كلما بدأوا بحثهم لأول مرة وهو أنهم يعرفون أنفسهم مع الأحياء ، مثل الذهاب فعليًا إلى الأحياء ، والذهاب إلى المقاهي ، والذهاب إلى المطاعم ، والشعور بالراحة ، " يقول.
بعد ذلك ، اسحب تطبيق Zillow أو أي تطبيق آخر للبحث عن المنازل وتحقق من أسعار المنازل في المنطقة. ينصح مادن المستأجرين بأن يسألوا أنفسهم ، "ما الذي يوجد في النهاية المنخفضة ، وماذا في النهاية العالية ، ثم ماذا تحتاج؟" من المهم أن تكون مستعدًا لواقع سوق هذا الحي. استمتع بالسير في منطقة جديدة أثناء البحث.
إذا كان لديك أصدقاء أو جيران قاموا مؤخرًا بشراء منزل أو شقة ، فاسألهم عن تجربتهم مع سمسار عقاراتهم. إذا كانت التعليقات إيجابية ، فاخذ اسم الوكيل ورقمه.
يقول وو: "من أفضل الطرق لمعرفة المزيد عن شراء منزل في السوق المحلية الخاصة بك هي التشاور مع خبير عقاري محترف". من المهم أن تتذكر أنه ليس كل شيء يملؤه محرك البحث الخاص بك ينطبق على تجربتك. أسواق العقارات وعمليات معاملاتها فريدة من نوعها لكل منطقة. هناك فروق دقيقة في بعض المناطق لا توجد في مناطق أخرى ، ”يتابع وو.
"تريد أن تتم إحالة شخص ما من صديق أو شخص لديه تقييمات رائعة - لا تخف من ذلك إجراء مقابلة مع اثنين من أصحاب العقارات لمعرفة من يناسبهم لأنهم سيكونون أفضل صديق لك الجديد ، "بولوس يضيف. ابق عينيك وأذنيك بعيدًا عن الأصدقاء في عملية الشراء ولا تخف من طلب الإحالات.
انظروا ، الركود مرعب. اهتزت الموارد المالية للعديد من الناس بسبب الوباء ، وقد يشعر جيل الألفية الذي كان على وشك امتلاك منازل بأنه محاصر بسبب ديون قروض الطلاب. من السهل (والمفهوم) أن يقضي المستأجرون لحظات يخشون فيها أنهم لن يتمكنوا أبدًا من شراء منزل. لكن حقيقة الموارد المالية للمستأجر قد تفاجئهم.
"كثير من الناس ، عندما يفكرون في شراء منزل لأول مرة ، يفكرون ..." هذا شيء أفعله عندما أحصل على متزوج ، هذا هو المنزل الذي أربي أطفالي فيه. "أود أن أقول إنه نموذج الحياة الطبيعية بعد الحرب العالمية الثانية من العقارات ،" يقول بولوس. لا أحد يحتاج إلى شريك أو عائلة أو حتى رفيق في السكن لاتخاذ خطوة نحو ملكية المنزل. يقول بولوس: "ليست هذه هي الحال الآن". انظر في خياراتك واضخم نفسك. ملكية المنازل ليست بعيدة كما قد تبدو.
سارة ماجنوسون
مساهم
سارة ماغنوسون كاتبة وممثلة كوميدية مقيمة في مدينة روكفورد في إلينوي. حصلت على درجة البكالوريوس في اللغة الإنجليزية وعلم الاجتماع ودرجة الماجستير في إدارة الخدمة العامة. عندما لا تجري مقابلات مع خبراء العقارات أو تشارك أفكارها حول مزلقات الغسيل (رئيسي المؤيدة) ، يمكن العثور على سارة وهي تنتج عروض الكوميديا وتحرير القطع الأثرية القديمة منها قبو الوالدين.