عادةً ما يتم إجراء ترقيات لمنزلك لجعله أكثر جاذبية وعملية وراحة. ولكن ما لم يكن المكان الذي تعيش فيه هو منزلك إلى الأبد ، فهناك عامل آخر قد ترغب في وضعه في الاعتبار: كيف سيرى المشترون المحتملون هذه التغييرات.
وفقًا لبولينا ريشاكوف ، الخبيرة الاقتصادية العقارية ومديرة التقييمات في مثلجات مقرها كاليفورنيا، بدء تشغيل المبيعات خارج السوق ، قد تعتمد شعبية تجديد المنزل على المنطقة والتركيبة السكانية للمشتري. لنفترض أن لديك منزلًا من الطوب الأحمر وتفكر في رسمه باللون الرمادي الفاتح. تقول: "قد يكون الطوب الأحمر أكثر جاذبية في حي تقليدي مثل باسادينا ، ولكن أقل في جزء من المدينة مثل البندقية".
لذا ، إذا كنت تجري تغييرات للمساعدة في بيع المنزل أو زيادة قيمة منزلك ، فإن ريشاكوف لديه هذه النصيحة: تجنب اللهجات الجريئة أو أنماط فريدة من نوعها من شأنها أن تروق لنسبة صغيرة جدًا من السكان المشترون ، أو تغيير مخططات الطوابق لمحددة للغاية يحتاج. قبل ذلك ، ابحث عن أربعة تحولات يمكن أن ترسل المشترين يركضون في الاتجاه الآخر.
دائمًا ما يبدو إنشاء مساحة إضافية صالحة للعيش فكرة جيدة - في الواقع ، يبحث العديد من الأشخاص عن منازل جديدة هذه الأيام لأنهم يحتاجون إلى مساحة أكبر. لذلك ، إذا كان لديك مساحة معيشة كبيرة ذات مفهوم مفتوح ، على سبيل المثال ، فإن إضافة جدار لإنشاء غرفتين يبدو وكأنه لا يحتاج إلى تفكير عندما يتعلق الأمر بنحت بعض المساحات المكتبية المنزلية. ومع ذلك ، وفقا ل
سفيتلانا تشوي، وسيطًا في Warburg Realty في مدينة نيويورك ، يجب أن تكون حذرًا عند التفكير في إضافة الجدران دون داع. تقول: "لا يبدو دائمًا جذابًا من الناحية الجمالية وغالبًا ما يبدو محرجًا".تتذكر أخذ أحد العملاء لعرض شقة بغرفة نوم واحدة كبيرة الحجم. في هذه المساحة ، أضاف صاحب المنزل جدارًا في غرفة النوم لإنشاء مكتب / منطقة ضيف منفصلة. وتقول: "لقد جعل هذا غرفة النوم الأصلية أصغر بكثير ، مما يجعل من الصعب حتى المشي حول السرير". "كانت منطقة المكتب / الضيوف أيضًا صغيرة وضيقة ، مع القليل جدًا من التهوية ، ولا يوجد ضوء طبيعي." إذا لم يكن ذلك ضيقًا بدرجة كافية ، فقد قاموا أيضًا بإزالة مساحة الخزانة. يقول تشوي: "وفي مدينة نيويورك ، ربما لا تكون هذه فكرة جيدة".
إذا كنت تتساءل كيف جديد تؤثر الأرضيات الخشبية الصلبة على قيمة إعادة بيع منزلك، إليك شيء واحد يجب مراعاته: من المهم التأكد من تناسق أغطية الأرضيات. بالنسبة الى ريبيكا نيجارد، سمسار عقارات في Pacific Sotheby’s International Realty في رانشو سانتا في ، كاليفورنيا ، هناك خطأ فادح رأته في تجديدات المنزل وهو وجود العديد من أنواع أغطية الأرضيات المختلفة.
"على سبيل المثال ، بلاط مختلف في غرفة كبيرة عن المطبخ ثم فينيل في الحمام ؛ غرفتين أو حتى ثلاث غرف بسجاد مختلف ، يقول نيغارد. توصي باستخدام نفس الأرضيات الصلبة في جميع المجالات الاجتماعية بالمنزل ، بما في ذلك المطبخ. وتقول: "انطلق وقم بوضع خشب جميل ومرن في المطبخ أو أرضيات الفينيل فائقة المقاومة للرصاص والتي تعتبر رائعة لحالات الانسكاب والفوضى".
يحذر Negard أيضًا من استخدام ألوان سجاد مختلفة في غرف منزلك المختلفة. "هذا يميل إلى تقطيع مخطط الأرضية ويجعل الجزء الداخلي للمنزل يبدو أصغر بكثير." من الأمور الأخرى التي تزعج حيوانها الأليف وجود الكثير من البسط الصغيرة أو البسط الصغيرة على الأرض. تقول: "يبدو الأمر سيئًا في الصور ، وتريد تحسين مظهر الممتلكات الخاصة بك ، وليس التقليل منها".
منزلك هو ملاذك ، من الناحية المجازية ، لكن الملاذ الحرفي قد يمثل مشكلة للمشترين المحتملين. "أي تجديد أو تغيير ديني على وجه التحديد ، مثل كهف خارجي أو داخلي الكنيسة الصغيرة أو المذبح لن يساعد في بيع منزلك - وقد يكون ذلك مسيئًا لبعض المشترين ، "يحذر سمسار جيرارد سبلندور من Warburg Realty في مدينة نيويورك.
يقول سبلندور: "يمكن أيضًا أن تكون خزانات الأسماك المدمجة ، أو أحواض السمك بحجم الغرفة التي تحول جدارًا واحدًا من غرفة إلى مغامرة تحت سطح البحر ، بمثابة نقاط إيقاف للمشتري العادي". "لا يقتصر الأمر على أن صيانتها باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً ، بل قد يكون من الضروري الاستعانة بفني أو خدمة لمعالجة هذا النوع من البيئة."
لا حرج في طلاء ديكور منزلك باللون المفضل لديك. ومع ذلك ، إذا لم يكن لونًا محايدًا ، فيجب أن تكون مستعدًا لإعادة طلائه قبل عرض منزلك في السوق. يقول "يمكن أن تعمل الألوان الصاخبة كرادع رئيسي سواء كانت موجودة على الجدران أو في خزائن المطبخ" ميهال جارتنبرغ، وكيل آخر مع Warburg Realty.
ربما تعتقد أنه ليس بالأمر المهم أن يرسم مالك منزل جديد - وهي ليست باهظة الثمن أيضًا. ومع ذلك ، يقول جارتنبرغ أن هذه ليست المشكلة. ويشرح قائلاً: "قد يكون من الصعب على المشترين تجاوز جماليات شخص آخر عندما لا تتطابق مع جمالياتهم". "قد تكون خزائن المطبخ الملونة ممتعة وتجعلك تبتسم ، ولكن من يريد الانتقال إلى منزل وإعادة تصميم المطبخ؟"
خيار آخر فردي للغاية هو الخلفية. يقول تشوي: "بعض الناس يحبونها ، في حين أن البعض الآخر لا يفكر فيها". "كطريقة لتزيين الجزء الداخلي الأصغر لجعله يبدو أكثر اتساعًا ، أو وضعه في غرفة البودرة ، يمكن أن يخلق بيئة خاصة جدًا ، ولكن على الجدران ذات المساحات الأكبر ، غالبًا ما تبدو قديمة."
تيري ويليامز
مساهم
يمتلك تيري ويليامز محفظة واسعة تشمل الخطوط الثانوية في The Economist ، Realtor.com ، USA Today ، Verizon و US News & World Report و Investopedia و Heavy.com و Yahoo والعديد من العملاء الآخرين الذين ربما تكون لديك اسمع عن. حصلت على درجة البكالوريوس في اللغة الإنجليزية من جامعة ألاباما في برمنغهام.