في الولايات المتحدة ، يعتبر الإخلاء إجراء شائعًا جدًا يمكن أن يكون أكثر إرباكًا من خلال قوانين المستأجرين المتفاوتة في الولاية. نظرا إلى ارتفاع تكلفة الإسكان على الصعيد الوطني، ليس من المستغرب زيادة معدلات الإخلاء. على الرغم من حدوث الإخلاء الروتيني ، إلا أن العديد من المستأجرين ليسوا على دراية بخصائص العملية وخارجه. في المستقبل ، ابحث عن بعض التفاصيل الأساسية التي توضح ما يجب القيام به إذا وجدت نفسك تواجه الإخلاء.
يحدث الإخلاء عندما يجبر المالك المستأجر على إخلاء ممتلكاته (أي الوحدة المستأجرة). يمكن أن يحدث هذا لعدة أسباب. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر غير قادر على دفع الإيجار في الوقت المحدد ، فسيواجه نتيجة الإخلاء. الانتهاكات الأخرى ، مثل تلف الممتلكات أو الضوضاء المفرطة أو خرق شروط عقد الإيجار (مثل سياسات "لا حيوانات أليفة" أو "عدم التدخين") يمكن أن تؤدي إلى الإخلاء. إنها عملية قانونية رسمية بمشاركة المحكمة.
في معظم الدول ، يُطلب من المالك إبلاغ المستأجر بالمسألة ، عادةً برسالة خطية رسمية أو "إشعار بالاستقالة" يحدد سبب القلق. في معظم الأحيان ، يوفر هذا الإشعار للمستأجر نافذة لمدة ثلاثة أيام لتصحيح الوضع. عند هذه النقطة ، يمكن للمستأجر والمالك الاتصال لحل المشكلة. في بعض الأحيان ، لتجنب العواقب الدائمة للإخلاء ، يختار المستأجرون الخروج خلال هذه الفترة لتجاوز الإخلاء الرسمي. إذا لم يتم حل المشكلة وتجاهل المستأجر الإشعار ، سيتابع المالك رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة. بعد ذلك ، سيحصل المستأجرون على إشعار رسمي من المحكمة (فكر ، "Renter ، لقد تم خدمتك"). قد يحضر المستأجرون جلسة المحكمة الخاصة بهم ، على الرغم من أنها غير مطلوبة في كثير من الأحيان. في النهاية ، إذا حكم القاضي لصالح المالك ، فيجب على المستأجر إخلاء العقار. إذا رفض المستأجر الذي تم إخلاؤه المغادرة بعد الإطار الزمني المحدد ، فيجوز للمالك أن يطلب مساعدة من سلطات إنفاذ القانون لإزالة المستأجرين وممتلكاتهم.
هذا يختلف باختلاف الدولة والوضع. عادة ، قد يسمح الإشعار الأولي بالاستقالة بأي وقت بين ثلاثة أيام وشهر واحد للمستأجر لعلاج المشكلة أو إخلائها. إلى عن على أدلة خاصة بالولاية إلى الجداول الزمنية للإخلاءتحقق من موقع الحكومة المحلية على الويب. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين المستأجر والمالك ، فقد يؤدي تدخل المحكمة إلى إطار زمني من يومين إلى أسبوعين.
هذا يعتمد على المالك. يسعى العديد من الملاك إلى الإيجار المستحق ، ولكن مرة أخرى ، تختلف هذه العملية حسب الدولة. تسمح بعض الولايات لأصحاب العقارات بمتابعة الإخلاء والإيجار المستحق في ضربة واحدة.
وتشمل الآثار المالية الكبرى للإخلاء درجة الائتمان الخاصة بك. بالنسبة الى التوازن، "إذا استخدم المالك المحكمة لطردك وحصل على حكم ضدك ، فسيتم إصدار الحكم الناتج عن ذلك الإخلاء على تقرير الائتمان الخاصة بك في قسم السجلات العامة ". هذا يخلق تحديات كبيرة عند الاستئجار مرة أخرى في المستقبل - عدد عادةً ما يكون الملاك الذين يقبلون المستأجرين الذين تم إجلاؤهم صغيرًا ، ويمكن أن تكون جودة الإيجارات المتاحة للمستأجرين الذين تم إجلاؤهم سابقًا خفض. سوف تتأثر أي عملية حياتية تستفيد من درجة ائتمان جيدة.
يشير الرصيد أيضًا إلى أنه إذا كنت لا تزال مدينًا بالإيجار أو الرسوم ، فيمكن للمالك استخدام وكالة تحصيل أو دعوى قضائية صغيرة لاسترداد الأموال. سينعكس ذلك على درجة الائتمان الخاصة بك أيضًا.
