لقد قلت ذلك مرة واحدة وسأقولها مرة أخرى حتى نهاية الوقت: الانتقال غير مضغوط. بالإضافة إلى الخدمات اللوجستية المذهلة المتمثلة في نقل جميع الأشياء الخاصة بك (كيف لا تلاحظ حقًا أنك تتراكم هذه الأشياء إلى أن تضطر إلى صندوق الأمر كذلك ؟!) ، هناك الجزء الإضافي المتمثل في الاضطرار إلى التعامل مباشرة مع القانون بالإضافة إلى التنقل بين عدد لا يحصى من الأنظمة التي تم بناؤها بحيث لا يفيدك ، المستأجر. لتوضيح الأمر ، من السهل جدًا أن ينزلق المستأجرون الأكثر استعدادًا في مكان ما أثناء عملية النقل. واحدة من لحظات "يا تبادل لاطلاق النار" الأكثر شيوعا؟ ننسى أن نسأل مالك العقار سؤال مهم قبل توقيع عقد الإيجار.
أعتقد أن واحدة من أقوى أدوات التعلم لدينا هي بعضها البعض ، لذلك ، في ضوء ذلك أنا طلبوا من زملائي النبلاء التقدم والتحدث إلى هؤلاء "إذا كنت قد فكرت فقط في السؤال" لحظات. من الأسئلة الصغيرة المتعلقة باستكشاف الأخطاء وإصلاحها إلى تكتيكات توفير الأموال ، إليك الأسئلة الثمانية التي كانت ستوفر لنا:
كان الجنرال العاشر يمتلك روس وريتشيل كعلاقة "إرادة-أو-لن". بالنسبة إلى Millennials ، يبدو الأمر كما لو كان ، "هل سيقوم مالك العقار برفع إيجاري عندما ينتهي عقد الإيجار الخاص بي؟" ولكن إليك نصيحة ممتعة: أخرج نفسك من مفارقة القط Schrödinger في هذا المستأجر ببساطة بسؤال مالك العقار في أقرب وقت ممكن ، كما كان الحال قبل التوقيع على تأجير. تقول كارولين أماريل ، مديرة استراتيجية وتحليل المحتوى في AT ، إنها تأسف لعدم طلبها المالك لإدراج الحد الأقصى لزيادة الإيجار لتجديد العام التالي في شققها السابقة " الإيجارات. بالنسبة لشقتها الحالية ، لم تطلب فقط من مالك العقار قبل التوقيع ، بل كانت قادرة على التفاوض بشأن هذا الرقم. لم يسمح لها فقط بالتخطيط للمستقبل بشكل أفضل ، لكنها تتصور أنه من المحتمل أن يوفر لها بعض المال في المستقبل.
شيء واحد نيكوليتا ريتشاردسون ، رئيس تحرير الأخبار المساعد ، يأسف لعدم طلب شقة قديمة؟ العملية والعقوبات والمواقف المقبولة لكسر عقد الإيجار. يمكن أن توفر معرفة استراتيجية الخروج المحتملة مقدماً الكثير من الوقت والإحباط إذا انتهى بك الأمر - أو ترغب في التحرك.
إلى جانب الاطلاع على تفاصيل عقد الإيجار ، يوصي خوسيه كاسترو ، مدير عمليات AT ، بالسؤال عن مالك العقار إذا كان بإمكانك تضمين بند مسؤول عن الإيجار في عقدك. في حين يتعين عليك عادة دفع مالك العقار لعقوبة عقد الإيجار ، تنص هذه الإضافة على أنك مسؤول عن العثور على مستأجر بديل ، وإذا نجحت ، فلن تتحمل أي عقوبة. حتى إذا كنت لا تخطط لكسر عقد الإيجار الخاص بك في منتصف العام ، فمن الجيد أن تدرجه - قد تشكرك في المستقبل.
لسوء الحظ ، يمكن أن يحاول بعض الملاك سحب الحيل - على الأقل هذا ما حدث لينا زيسو ، مديرة المبيعات والاستراتيجية في AT. اكتشفت في عقد الإيجار الأخير أنها على الرغم من أنها وقعت عقد الإيجار بالقيمة السوقية ، فإن "الإيجار الفعلي" على عقد الإيجار كان ضعفه تقريبًا. على الرغم من أن المبنى كان خاضعًا للرقابة على الإيجارات ، فإن هذا التحذير كان يعني أن ملاكها من الناحية الفنية يمكنهم رفع سعرها الشهري إلى هذا الرقم في عقد الإيجار. أفضل طريقة لتجنب حدوث هذا؟ ما عليك سوى أن تطلب تأكيد أن الإيجار الفعلي هو نفسه الذي تدفعه كل شهر.
ستندهش من تدابير السلامة التي يجب على مالك العقار تثبيتها لك - وما أنت مسؤول عنه. مثال على ذلك؟ على الرغم من أن نيكول لوند ، محررة التجارة المرافقة لنا ، رأيت حالة من الجمود في شقتها أثناء عرضها لم تتعلم إلا بعد انتقالها إلى أن المستأجرين السابقين قاموا بتثبيته ثم أخذوه بعد ذلك معهم. إذا أراد لوند الإجراء الأمني الإضافي أيضًا ، فقد تم إخبارها أن مسؤوليتها هي الشراء والتثبيت. منع النهاية مثل Lund وتأكد من أن ما تراه في عرضك هو ما سيكون في الشقة في يوم الحركة.
عندما نظرت ريتشاردسون لأول مرة إلى شقتها الحالية ، لاحظت أن الوحدة لديها بعض الترقيات غير المكتملة. أحضرتهم إلى مالكها الذي أكد لها أنها ستعتني بهم في الوقت الذي انتقلوا فيه. تعال وانطلق ، رغم أن بعض المشاريع لم تكتمل ، مثل تشغيل الغاز. بعثت بالبريد الإلكتروني إلى المالك وقال إنه سيطلب من شخص ما أن يأتي في اليوم التالي. لذلك عمل ريتشاردسون من المنزل للسماح للشخص بالدخول. ومع ذلك ، عندما وصل إلى هناك ، تبين أن مفتاح الغاز لم يكن من السهل الوصول إليه. ذهب الاثنان إلى الاتصال بالمالك للحصول على المعلومات - لكنهم أدركوا أن لديهم فقط رقم عمله وأنه لم يكن في المكتب. في النهاية تم حل كل هذه المشكلة ، لكنها كانت مشكلة يمكن حلها لو طلب ريتشاردسون خطه المباشر قبل الانتقال.
إليكم قصة: بعد أسبوعين من انتقال جون سيمون ، مهندس الويب ، إلى شقتها الحالية ، اكتشفت ذلك كانت الوحدات الثلاث الفارغة الأخرى الموجودة في المبنى تحصل على سجادها واستبدلت بأرضيات من الخشب الصلب ، لكن ليس كذلك راتبها! تعرب عن أسفها لعدم سؤال مالك العقار عما إذا كانت هناك أي خطط لترقية الوحدات في المبنى ، لأنها كانت ستؤخر موعد انتقالها أو تتخذ ترتيبات لاستيعاب تركيب الأرضية. الآن ، كانت عالقة بالسجاد حتى تخرج.
عندما انتقل Drew Wilchak ، فني دعم سطح المكتب من AT ، إلى شقته الحالية ، لاحظ أن موقده لن يصيبه شعلة. كما اتضح ، تم إغلاق الغاز في شقته بينما كانت الوحدة غير مشغولة بسبب التسرب. قصة قصيرة طويلة ، استغرق الأمر ستة أشهر كاملة لإصلاح (!).
لو أخذ ويلشاك مذكرة من العديد من مالكي المنازل واستفسر عن تاريخ صيانة الوحدة قبل توقيع عقد الإيجار ، ربما تجنب الطهي على طبق ساخن لمدة نصف عام وصداع التنسيق مع إدارته شركة. معرفة ما إذا كانت الوحدة قد واجهت أي مشاكل في الماضي أو ما إذا كانت هناك لحظة نظرًا لأن الصيانة التي تمت رؤيتها يمكن أن تساعدك في منع أي إزعاج في المستقبل (أو المرور بالوحدة إذا كانت تبدو مشكلة!)
وهنا يأسف لي! من كان يعرف أن وجود الهواء والحرارة المركزيين هو منقذ للحياة ، كما أنه مكلف للغاية في الصيف والشتاء ، ومما يثير الدهشة؟ أنا بالتأكيد لم أفعل ، وبالتالي لم أكن الميزانية بشكل جيد لتلك الأشهر (eek!) كنت ، على الرغم من أنني قد اتخذت كبار نصيحة مدير المنتج جين هانت وسأل مالك العقار عن متوسط تكلفة المرافق في الصيف والشتاء الشهور.