بولدر ، كولورادو ، هي ، بالنسبة للمبتدئين ، أرض للرياضيين الذين يرتدون ملابس دنة يقودون سوباروس مع ملصقات ناماستي الوفير في الممرات من 1.2 مليون دولار منازل عائلة واحدة. لذلك عندما اقتحم أحد أصدقائي سوق العقارات بولدر الذي كان غاليًا عندما كنا في العشرينات من العمر ، شعرت بالفضول لمعرفة بالضبط كيف كانت قادرة على القيام بذلك. مفاجأة ، مفاجأة ، كان طريقًا غير تقليدي وغير مألوف إلى حدٍ ما:
ولكن ، كما سيحذر المهنيون العقاريون ، فليست هذه مهمة سهلة: فهناك درجات مختلفة من التخزين ، بعضها يمكن أن يشكل مخاطر صحية. ال الرابطة الأمريكية للطب النفسي يعرّف تخزين العناصر على أنها توفير مفرط للعناصر التي قد يرى الآخرون أنها لا قيمة لها. قد يواجه الأفراد وقتًا عصيبًا في الانفصال عن ممتلكاتهم مما يعطل الفوضى قدرتهم على استخدام مساحات المعيشة أو العمل.
في تجربة شراء صديقي للمنزل ، لم تتمكن هي وزوجها من رؤية غرفتين في الطابق السفلي أثناء التمرين الأولي لأنها كانت محشوة من الأرض إلى السقف بالخردة. تمكن زوجها ، الذي يعمل في مجال العقارات ، من التفاوض على تطهير المنزل قبل انتقاله. ثم جلبوا عمال نظافة ورسامين محترفين. كما تمت إزالة السجاد والأرضيات واستبدالها. كما قالت ، كان لدى المنزل عظام جيدة تحت أكوام الأشياء.
ويوضح أندرو هيلمان ، وسيط مع هيلمان العقارية في بوسطن.
ومع ذلك ، يمكن للمشتري لأول مرة العثور على واحد للشراء - قد يكون مجرد تجربة أكثر صعوبة بكثير من شراء ملف تعريف ارتباط كاتب البداية. نظرًا لأن المنازل المكتنزة عادة ما تكون معبئة من الأرض إلى السقف ، فقد تجعل الزبالة من الصعب رؤية المشاكل الأساسية.
يقول إنك لا تشتري منزلاً ، بل تشتري مشروعًا.
عند بيع المنازل المكتنز من خلال شركته رسوم خدمة MLS مسطحةيُنصح البائعون بالسوق والإعلان عن المنزل باعتباره "حرفًا بارعًا" حتى يعرف المشترون المحتملون ما يدخلون فيه. أيضا ، يجب على المشترين دائما تخصيص مبلغ كبير من المال للمجهولين ، كما تنصح هيلمان.
تشتمل الكثير من التدريبات النظيفة الضخمة في برامج الواقع على برامج تلفزيونية غير هامة وعناصر لا تستحق الكثير من المال. ولكن ، قد يعيش أيضًا المكتنزون في منازل بملايين الدولارات مليئة بالأثاث الغالي الثمن ، وحقائب اليد المصممة ، و ملابس - ومع ذلك ، هناك أشياء كثيرة لا يمكنك فتح الباب للمشي في غرفة أو تحتاج إلى تسلق أكوام من العناصر ، يشرح كلير جروم، وكيل في واربورغ ريالتي في مدينة نيويورك.
عملت Groome مع العملاء الذين يتناسبون مع ملف تعريف المكتنز ، وتقول إنها عملية حساسة تتعامل معها بحذر وبدون حكم. من وراء الكواليس ، قد يستغرق الأمر عدة أشهر للحصول على المنزل إلى النقطة التي يمكن رسمها وعرضها وقوائمها للبيع.
يقول جروم: "لا يوجد فرق في منزل المكتنز بمجرد انتهائي من الوصول إلى السوق".
تحتوي معظم المنازل على فوضى - كرسي يمثل مغناطيسًا لغسيل الملابس وتلك الأدراج المحشوة بتوابل الطعام الخارجية. ولكن عندما يتعلق الأمر بمنازل المكتنز ، فهناك مساحات وأحيانًا الغرف بأكملها لا يمكن للمقيم الوصول إليها لسنوات أو حتى عقود ، كما يقول تريشيا لي رايلي، وكيل عقاري مع Compass في مدينة نيويورك.
وتقول: "هذا أكثر صعوبة لأنك يمكن أن تتعامل مع العفن ، والبكتيريا ، وأجرؤ على القول - القوارض ، في أماكن لم يتم لمسها على مر العصور".
لا يقتصر الأمر على المنازل المكتنزة في كثير من الأحيان تتطلب صانعي واسعة ، ولكن يمكن أن تشكل أيضا عقبات التمويل ، ويوضح هيلمان.
"الحصول على قرض عقاري من المقرض المؤسسي يمكن أن يكون تحديا" ، كما يقول. قد تكون البنوك مترددة في منح التمويل إذا وجدوا صعوبة في حساب القيمة السوقية العادلة في المستقبل ، أو قيمة العقار بعد إصلاح كل شيء.
من الواضح أن حالة الشقة هي عامل في السعر جيسيكا تشن، وكيل عقاري لدى Citi Habitats في مدينة نيويورك. إذا لم تكن الشقة معروضة ، فبإمكانها الجلوس في السوق لفترة أطول وتبدو أقل استحسانًا.
"من الصعب على المشتري العادي أن يتخيل وينظر إلى الأشياء التي تملأ الشقة لرؤية العظام والإمكانات الموجودة في المساحة" ، كما تقول. "لكن ، قد يكون هذا مفيدًا لأولئك الذين يمكنهم ذلك ، حيث قد تكون المنافسة أقل بكثير."
يقول جون مايكل غرافت من شركة عقارية مقرها في شيكاغو ، من المحتمل ألا يبيع وكيل الإدراج الحصيف المنزل في حالته الحالية. مجموعة غرافت. في بعض الحالات النادرة ، يحذر وكيل الإدراج وكيل المشتري ، الذي بدوره يحذر العميل.
إذا كنت تريد البحث عن واحد ، فهناك بعض المصطلحات التي يجب البحث عنها. في الغالب ، يتم بيع خصائص اكتناز العقارات "كما هي" في أسواق العقارات التنافسية كيت زيغلر، سمسار عقارات مع Arborview Realty في بوسطن ، ماساتشوستس ، الذي قام بجولة في منازل المكتنزين كمستثمر ومع شراء العملاء الذين لديهم مصلحة في تجديد العقارات.
بعبارة أخرى يجب البحث عنها: "المقاول الخاص" أو "يحتاج إلى TLC" أو "كما هو معروض كما هو موضح" أو "البائع لم يقيم مطلقًا في العقار" (أي أنه عقار). قد تكون هناك أيضًا إشارات إلى عروض محدودة أو تظهر فقط بعد تقديم العرض. ييكيس!
يشرح زيغلر أن أكبر تحدٍ عندما يتعلق الأمر بـ "كما هي" ، فإن منازل المكتنز هي القدرة على اكتشاف المشكلات عندما لا يتم تطهير المنزل قبل أن يصل إلى السوق. قد يكون هناك بعض القرائن حول الحالة في المنزل ، مثل ظروف الأرض أو التسريبات خلف الخزانات المعبأة. ومع ذلك ، قد تكون هناك سنوات من الإهمال المخفية التي لا يمكن إصلاحها بالطلاء الجديد. أيضا ، قد تأتي المخاوف الهيكلية في اللعب.
"قمت بجولة في إحدى الممتلكات متعددة العائلات التي كنت أفكر فيها كاستثمار حيث يوجد مستأجر حالي منذ فترة طويلة كان يحتوي على كتب مكدسة بارتفاع 5 أقدام في جميع أنحاء المساحة ، مع ممرات 18 بوصة بين الغرف ، "زيغلر يقول. "كان وزن الكتب يسبب أضرارًا هيكلية واضحة في الوحدة أدناه. لقد نقلنا تلك الممتلكات ".
يتم إجراء فحص شامل ، ويساعد على وجود وكيل عقاري موثوق لمساعدتك في السير معك من خلال هذه العملية والتفاوض مع البائع ، لا سيما إذا كانت القضايا تؤثر على معيشة أ منزل.
كيث ريبوليتي، وهو وكيل عقاري في شركة RE / MAX Properties Northwest في منطقة Chicagoland ، يقول إنه يحذر عملائه من الشراء أنواع المنازل التي قد يكون هناك بعض التأخير بسبب إخراج كل الأشياء من المنزل والخروج منها تنظيف. ومع ذلك ، فإن الحصول على سعر جيد بسبب حالة المنزل والعمل الإضافي المطلوب قد يستحق كل هذا العناء.
في بعض الحالات ، سيتم سرد المنازل للبيع مع جميع "جميع الممتلكات الشخصية المدرجة كما هو موضح" ، يحذر زيغلر. هذا يعني أن المشتري مسؤول عن إزالة الحطام بعد الشراء. لا تريد هذا العمل الهائل؟ تأكد من "شراء وبيع"العقد (وعقد العرض ، في العديد من الدول) يحدد صراحة أنك تريد تسليم العقار شاغرًا ، كما تقول.