يمكن للوكيل العقاري الخاطئ - أو فقط الشخص الذي لا يهتم بوقتك - أن يلقي بظلاله على تجربة شراء منزلك بالكامل. لهذا السبب يدفع الأمر لمعرفة الأشياء التي يجب البحث عنها (والأنواع الصحيحة من الأسئلة التي يجب طرحها) عند البحث عن وكيل عقاري موثوق. لذلك للمساعدة في جعل بحثك أسهل قليلاً ، اتصلنا بـ William E Brown ، رئيس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، للحصول على المشورة بشأن كيفية العثور على أفضل وكيل لاحتياجاتك المنزلية الفريدة من نوعها. اقرأ مقدما عن ستة طرق لتسجيل وكيل عقارات ممتاز ونأمل أن يكون منزل أحلامك.
وفقًا لبراون: "وجد 42 بالمائة من مشتري المنازل و 64 بالمائة من البائعين وكيلهم من خلال توصية من صديق أو عائلة اجعل من نقطة أن تطلب من الأشخاص الذين تعرفهم وتثق بهم أن يقدموا توصيات شخصية ، وتأكد من الاستماع إلى كلامك المفيد. اقتراحات.
تشير الايجابيات إلى طلب وكلاء محتملين للحصول على قائمة بعملائهم الحاليين (من الناحية المثالية على مدى السنوات الثلاث الماضية) حتى تتمكن من معرفة شكل تجربة شراء المنازل (أو البيع) بشكل مباشر. يمكن أن تكون الأسئلة مثل "كم كان منزلك في السوق؟" و "ما هو سعر الطلب مقابل سعر بيع المنزل الذي اشتريته" لا تقدر بثمن للبحث عن وكيل عقارات.
تزخر الويب بالموارد التي تساعدك على إرشادك من خلال البحث عن وكيل عقارات. مواقع مثل UpNest- خدمة مجانية تسمح لك بمقارنة العديد من الوكلاء وعروض الأسعار العقارية - و Realtor.com (أن يروج "البحث عن سمسار عقارات" محرك البحث) تجعل الأمر أسهل وأسهل للعثور على وكيل عقارات قوي من خصوصية منزلك.
بمجرد أن تضيق قائمتك إلى عدد قليل من العملاء المحتملين - يوصي براون ثلاثة على الأقل - حان الوقت للبدء في طرح الأسئلة. "عند إجراء مقابلة مع وكيل محتمل ، يجب على مشتري المنازل أن يسألوا عن المدة التي عملوا بها في العقارات السكنية (لضمان ذلك ويوضح براون ، "إنه وكيل متمرس) ،" بالإضافة إلى تفاصيل حول أي أنظمة تسويق محددة وأساليب سيستخدمونها للمساعدة تجد أو تبيع منزلًا. "تتضمن الاستعلامات المهمة الأخرى معرفة ما إذا كان الوكيل يعمل لوحده أم في فريق (نظرًا لوجود قوة في أعداد)؛ ما شكل جدول الوكيل (على سبيل المثال ، هل هو متاح بسهولة؟) ؛ وكيف يخططون لمساعدتك في العثور على المنزل المثالي (للمشترين) أو تسويق منزلك (للبائعين). من المقبول أيضًا طلب قائمة بالمبيعات الأخيرة لكل وكيل (حتى تتمكن من الحصول على فكرة عن سجلها).
"هناك فرق ملحوظ بين السماسرة - وهي علامة تجارية مسجلة للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين - والوكلاء العقاريين." براون يوضح "السماسرة هم أعضاء مسجلون في NAR ، مما يعني أنهم ملتزمون بمدونة أخلاق تحمي المستهلكين في المعاملات العقارية." ومع ذلك ، من المهم الإشارة إلى أنه يتم تطبيق معايير أخلاقية مماثلة كقانون اتحادي وقانون الولاية - سواء كنت تتعامل مع رأس المال سمسار عقارات أم لا.
"الاتصال أمر بالغ الأهمية" ، يؤكد براون. "سيحظى مشتري المساكن بمزيد من النجاح إذا عملوا مع وكيل يفهم توقعاتهم ولا يخشون أن يكونوا صادقين بشأن التعليقات. العثور على وكيل يفهم عدد المرات التي تتوقع أن تكون على اتصال بها ، وما هي طرق التسويق التي تريدها تفضل الاستخدام ، وستجعل أوقات اليوم التي تريد أن تسمع منها التجربة أكثر سلاسة للجميع. "