في عام 2015 ، أنا وزوجي اشترى لنا الصفحة الرئيسية في لويزفيل، كنتاكي مقابل 200،000 دولار. بعد أربع سنوات من العمل دون توقف تقريبًا (على سبيل المثال تركيب الهواء المركزي ؛ استبدال السقف القديم ؛ وإصلاح المطبخ والحمام الرئيسي وجناحين للضيوف) ، تم تقييم منزلنا مقابل 590،000 دولار هذا الصيف. لقد فجرت الأخبار جواربي تمامًا (ما زلت لا أصدق ذلك!)
متحمساً للجزء الضخم من الأسهم الذي بنيناه ، شاركت الأخبار على الفور مع Garrett Ackles ، وكيل العقارات لدي Semonin. رده الفوري؟ فعل ليس ضع ذلك القيمة المالية نحو مزيد من التجديدات مثل لقد فعلنا من قبل.
هناك نقطة في تجديد المنزل عندما يقوم أي شيء بعمله عفا عليها الزمن وظيفيا. لقد انتهى الأمر ، نحن على حق في الانتقال إلى هذا اللعين الإفراط في تحسين الأراضي. لقد وصلنا إلى الحد الأقصى الذي سنكون قادرين على الحصول عليه من أجل منزلنا عندما نبيعه - وأي شيء آخر نقوم به من أجله قد يتسبب في الواقع في خسارة أموالنا على طاولة الإغلاق.
لا تفهموني - منزلنا رائع. ولكن لا يزال هناك الكثير الذي أريد فعله به: هناك بلاط فخاري قبيح مزيف في الحمام في الطابق السفلي والممر الذي يتسول فقط ليتم تمزيقه ؛ يوجد أسقف محببة في معظم الغرف ؛ يحتاج الأرضيات الصلبة في غرفة المعيشة إلى الظهور ؛ واحتياجات غرفة الغيار ، حسنا ، كل شيء. ولا تجعلني أبدأ في معرفة كيف سيكون من اللطيف إعادة طلاء كل الزخارف الطينية ذات اللون البني في السبعينيات من القرن الماضي خارج المنزل.
ولكن المشكلة هي أن الموقع يملي كل شيء في العقارات. إن المكان الذي توجد فيه جسديًا له علاقة فعلية بكل ما له من قيمة - في الماضي والحاضر والمستقبل. لسوء الحظ ، لا يمكن لسوق العقارات في الحي دعم مجموعة واسعة من أسعار البيع. لا أحد يريد أن يدفع ثمن المنزل أغلى في حي متوسط عندما يمكن أن تأخذ هذا المال وشراء منزل متوسط في حي كبير. كما أنهم لا يريدون شراء أغلى منزل وليس لديهم أي غرفة للمناورة لإعادة تجديد أي شيء حسب ذوقهم. متوسط سعر المنازل المدرجة حاليا في الحي هو فقط $ 186.1Kوهذا يعني أن تقييمنا البالغ 590 ألف دولار يدفع لأعلى إلى اليمين عند الحد العلوي.
على الرغم من أن الارتفاع المفاجئ في الاهتمام بجوارنا قد يؤدي إلى رفع متوسط السعر ، إلا أنه من غير المحتمل أن يأتي قريبًا. من المؤكد أن جوارنا يتجه نحو الارتفاع في الصورة الكبيرة ولديه ضيقة لا تصدق مجتمع لا يمكنك وضع سعر عليه ، لكن ليس لديه وسائل الراحة التي تحصل على أعلى سعر بالدولار الأسعار. لا يوجد محل بقالة قريب وقوانين تقسيم المناطق المعقدة تمنع المطاعم والمحلات التجارية من الافتتاح. إذا كان منزلنا في أحد الأحياء الأكثر ثراءً في المدينة ، فسيكون السعر أعلى بكثير و سنكون قادرين على مواصلة إجراء التحديثات لزيادة قيمة المنزل. لكنها ليست في أحد تلك الأحياء. ومن أين هو.
كاترين ريتشاردسون، وكيل العقارات في شركة ويليام بيت سوثبيز إنترناشيونال ريالتي في ستامفورد ، كونيتيكت ، شاركت في حكاية تحذيرية في وضع يشبه إلى حد بعيد وضعنا: "عميل مني اشترى منزلاً في حي بقيمة 600 ألف دولار وتاجر بالكامل الصفحة الرئيسية. استخدمت مواد عالية الجودة ، غيرت نظام التدفئة من الزيت إلى الغاز ، وهدمت الجدران لإعادة هيكلة المنزل ، وانتهت من الطابق السفلي. تحول المنزل بشكل جميل. لقد خططت للبقاء هناك لمدة 10 سنوات ؛ ومع ذلك ، حدثت الحياة وكان عليها أن تنتقل بعد ثلاث سنوات. أدرجت المنزل بمبلغ 950 ألف دولار ، وجلس المنزل لعدة أشهر. لا تباع إلا بعد أن تخفض السعر بمقدار 150 ألف دولار. لقد تعلمت درسًا باهظًا جدًا حول التحسين المفرط للحي ".
على الرغم من أنني آمل أن يتغير السوق في المستقبل ، إلا أنني علقت شخصيًا بين رغبتي في مواصلة التجديد وما يقوله السوق بشأنه. أنا أيضًا لا أريد أن أرى هذا اللقب البرتقالي القبيح على الإطلاق ، مرة أخرى. على الرغم من أن العائد المالي على الاستثمار كان بالتأكيد عاملاً في مشاريعي ، إلا أن شغفي بالتصميم كان مدفوعًا بنفس القدر. إن إحاطة نفسي بالجمال هي قضية نوعية بالنسبة لي وأنا لست مستعدًا تمامًا لوضع الفرامل على تحسين منزلي. ربما يذكر "هذا الدرس باهظ التكلفة" ريتشاردسون مجرد رسم لا مفر منه يجب علي دفعه للعيش في منزل محدد تمامًا لرغباتي واحتياجاتي. أنا متأكد من أنني سوف أحصل على إجابتي إذا وعندما يأتي وقت الإدراج ، لكن في الوقت الحالي ، أنا فقط سأستكشف الشعور الذي لا يقدر بثمن عندما أنظر حولي حول هذا المنزل الكبير القديم والجميل وهو ملكي تمامًا.