البحث عن مكان للعيش في مدينة نيويورك ، واحدة من أغلى المدن الأمريكية ، هوللغاية مكلفة. ليس عليك فقط دفع إيجار الشهر الأول وديعة تأمين عند توقيع عقد الإيجار ، ولكن قد تضطر أيضًا إلى دفع مقابل خدمة الضامن إذا قمت بإجراء أقل من 40 مرة الإيجار. ثم هناك رسوم الوسيط - والتي يمكن أن تكون في أي مكان من إيجار شهر واحد إلى 15 في المئة من الإيجار السنوي. نعم ، هذا فوق كل شيء آخر. إذا كنت تعول ، فهذا بالفعل ثلاثة أضعاف الإيجار مقدما (gah!)... ولم تقم حتى الآن بتعيين مشغلين.
بادئ ذي بدء ، دعنا نتحدث عن الإيجارات "بدون رسوم". إنها تفهم ما يبدو عليه كثيرًا - شقق لا يلزمك فيها سداد رسوم وسيط مقدمًا - إلا أنك فعل ينتهي دفع رسوم الوسيط مع مرور الوقت. بدلاً من دفعك مقدمًا ، ستقوم العديد من الإيجارات بدون رسوم بدمج رسوم الوسيط في الإيجار السنوي للوحدة (لأن هذا الوسيط يجب أن يكون دفع بطريقة ما في العملية).
دعنا نلقي نظرة على كيفية عمل الرياضيات: قل أنك تنظر إلى شقة تقدر قيمتها بـ 2300 دولار شهريًا. إذا لم يكن ذلك بدون رسوم ، فسيطلب مالك العقار 6،900 دولار لإيجار الشهر الأول ، وديعة التأمين ، ورسوم الوسيط - بالإضافة إلى أي رسوم إضافية مقدمة. لكنك ستدفع 25300 دولار فقط على مدار العام (أو 32200 دولارًا بالكامل).
إذا كانت الشقة بدون رسوم ، فقد يقسم مالك العقار هذا بمبلغ 2،300 دولار على طول عقد الإيجار ، وبذلك يصل سعر الإيجار الشهري إلى 2500 دولار على الأقل (أو ربما أكثر). لذا بدلاً من 6،900 دولار ، ستدفع مقدمًا 5000 دولار مقدمًا مقابل مساحة بدون رسوم (أول شهر + إيداع) ، بالإضافة إلى أي رسوم مرتبطة. وفي نهاية عقد الإيجار ، كنت قد دفعت 32500 دولار - حوالي 500 دولار أكثر مما كنت مع أي رسوم.
وستدفع أي زيادة في الإيجار على ذلك ارتفاع معدل تعويض الرسوم عندما تستقيل عن عقد الإيجار للعام الثاني (وما بعده). لذا ، بينما قد لا تدفع هذه الرسوم مقدمًا ، فأنت بذلك هي ذاهب إلى سداد رسوم الوسيط تلك - وأكثر - مرة أخرى إلى مالك العقار كل عام تعيش فيه!
إذا كنت تتطلع ببساطة إلى خفض تكاليف الإيجار الفعلية عن العمل الإضافي ، فقد لا يكون دفع رسوم الوسيط أمرًا سيئًا للغاية إذا كان لديك ما يكفي من المال. ومع ذلك ، بالنسبة للكثيرين ، فإن الشقة بدون رسوم هي الطريقة الوحيدة لتأمين شقة في مدينة باهظة الثمن مثل نيويورك. و (تمامًا مثل العديد من الأشياء في مدينة نيويورك) ، قد يكون العثور على شقة جيدة بدون رسوم أمرًا مربكًا ومحفزًا للتوتر. لحسن الحظ ، هناك الكثير من الأدوات التي يمكن للمستأجرين المحتملين استخدامها للعثور على المكان المثالي في الميزانية المناسبة. هنا ، ستة من الأفضل (التي يستخدمها حتى الآن سكان نيويورك!):
تقدم NYBits للمستأجرين فرصة لرؤية الشقق التي ينشرها مدراء المباني والمستأجرين الحاليين والوسطاء والوكلاء وأصحاب العقارات الخاصة. إنها تتيح لك البحث عن طريق الرسوم أو بدون رسوم ، ووسائل الراحة ، والأحياء المحددة. على الموقع ، هناك أيضا أدلة من المدينة استئجار المباني السكنية و مديري العقارات السكنية لضمان أن تجد مساكن آمنة ومأمونة وبأسعار معقولة.
StreetEasy أصبح موقعًا للمستأجرين المحتملين منذ عام 2005. جنبا إلى جنب مع المرشحات الأساسية (مجموعة الإيجار ، والأحياء ، وعدد غرف النوم ، ورسوم أو بدون رسوم) ، يمكنك أيضا اختيار تأجير بدون رسوم من القوائم المنسقة (مثل تلك التي هي صديق للحيوانات الاليفة!) ولكن حتى لو كنت تستخدم مواقع أخرى بشكل أساسي للعثور على منزلك ، StreetEasy أدلة الحي و بلوق كتلة واحدة فوق هي موارد رائعة للنصائح والحيل لمساعدتك في بحثك.
بدلاً من مجرد إعطائك معلومات حول الشقة ، توفر لك Trulia أيضًا بيانات نوعية المتاجر القريبة ، والقدرة على تحمل التكاليف في المنطقة ، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. لديهم أيضًا صفحة مجتمع ، حيث يمكن للجيران والخبراء المحليين طرح الأسئلة ومشاركة النصائح.
واحدة من أحدث منصات البحث الإسكان، Zumper يقدم المستأجرين وأصحاب العقارات المحتملين مجموعة جديدة كاملة من الخيارات للاتصال. يتم عرض القوائم على خرائط Google ويتم تحديث المخزون في الوقت الفعلي. بعض القوائم مؤهلة حتى للحصول على "تطبيق فوري" ، والذي يؤهل المتقدمين مقدمًا ويضمن أن المالك يرى بالفعل طلباتهم.
مجتمع المعيشة و الأيجار من الباطن كانت طرقًا شائعة لتوفير المال أثناء الاستئجار ، وتأخذ Joinery هذا إلى المستوى التالي. انشأ من قبل موظفي Google السابقين, تتجاوز قاعدة بيانات Joinery وسطاء نيويورك ورسومهم عن طريق السماح للمستأجرين الخارجيين بالعثور على بدائل مؤهلة لمساحاتهم. بدلاً من دفع السمسار ، يدفع المستأجرون الجدد "رسوم المستأجر" (حتى نصف شهر من الإيجار) للمستأجر الحالي.
إذا كنت تريد دائمًا أن تعيش مثل أحلامك في نيويورك "تأجير"—من أقل شيء غير مدفوع الأجر (تلك الأيام قد ولت)مشروع القوائم هو الموقع لك. تم إنشاؤها على أنها مورد رائد لاستوديوهات الفنانين ، والمساحات الإبداعية ، وما وراءها ، وتوفر القائمة زواره بالوحدات المتاحة ، وإزالة السماسرة ، والمديرين ، ورسوم السماسرة ، والجهات الخارجية المسافات.
بدلاً من إظهار الوحدات المتوفرة على الموقع ، المبدع والمؤسس ستيفاني دياموند يرسل رسالة بريد إلكتروني إلى المشتركين مجانًا كل صباح الأربعاء. ال قصص موقع الصفحة يعرض العديد من المستخدمين المتحمسين ، من امتلاء الغرف في غضون ساعات إلى الشعور أخيرًا بأنك جزء من مجتمع آمن. أشاد أحد المستخدمين بتجربتها الرائعة بقوله "حتى الأشخاص الذين لم أكن قد انتهيت من التأجير كان لطيفًا جدًا."