قد يكون التسوق لعقار مستأجر مرهقًا تمامًا ، لكن - لسوء الحظ - لم ينته العمل بمجرد أن تعتقد أنك عثرت على حارس. قبلك التوقيع على عقد الإيجار أو وضع أي أموال لأسفل، يجب عليك بذل العناية الواجبة للتأكد من أنك ستتمتع بالحماية القانونية في المعاملة. على الرغم من أنها قد تكون مملة ، وهذا يشمل البحث في مالك العقار وقراءة غرامة المطبوعة. هنا ، يتبادل محاميان يتمتعان بخبرة في مجال العقارات وقانون المستأجرين رؤاهم حول سبعة أعلام حمراء محتملة يجب مسحها قبل التوقيع على الخط المنقط:
في بعض الأحيان ، قد يواصل مالك العقار الذي يقع في حبس الرهن تأجيره للمستأجرين المطمئنين. يأخذ الملاك في هذه الحالات أحيانًا إيداع الإيجار والأمان للشهر الأول والأخير من الشهر يقول آلان شوارتزيد ، "لقد تم طرد المستأجر من العقار عن طريق" أمر الحيازة " محامي مع كلايتون وماكولوه ، P.A.في ميتلاند بولاية فلوريدا. على الرغم من أنه قد يبدو غريباً ، إلا أنه حدث على مر السنين أنه قد لا يكون لديك اللجوء القانوني بقدر ما تعتقد.
يقول شوارتزيد: "لقد أصبح القضاة أقل تعاطفا مع المستأجرين الذين لا يبذلون العناية الواجبة وينتهي بهم المطاف في هذه الظروف خلال السنوات القليلة الماضية".
قبل توقيع عقد الإيجار: التحقق من السجلات العامة للمقاطعة التي يوجد فيها تأجير ل الدعاوى المعلقة رفعت ضد المالك. تعلن هذه الوثيقة القانونية أن الدعوى معلقة ضد الممتلكات وأنه يتم إغلاق المالك. إذا كانت هناك دعوى معلقة ، فلا توقع عقد الإيجار أو اتصل بمحاميك لمعرفة ما إذا كان يمكنك التفاوض بشأن إيجار أرخص.
يقول شوارتزيد: "الكثير من المستأجرين من الشهر إلى الشهر يستأجرون هذه الطريقة ، خاصة بعد قيام جمعية مجتمع بحبس الرهن".
على الرغم من أنها تبدو جسيمة ، يمكن أن يكون القالب أكثر من مجرد مصدر إزعاج — يمكن أن تسبب سلالات معينة مشاكل صحية كبيرة. وبالنسبة لأولئك الذين يعيشون في أماكن الطقس الدافئ ، يمكن للحرارة والرطوبة أن تتحول حتى سلالات العفن غير الضارة إلى مشكلة قبيحة بسرعة.
يقول إسحاق س. "لا توافق أبدًا على ذلك" Spragg ، محام مع Spragg Law Firm في ميامي ، فلوريدا. "ربما يحتوي المكان على تاريخ من مشاكل العفن".
إذا لم يسمح لك المالك بعرض الإيجار قبل توقيع عقد الإيجار ، فهذا يمثل علامة حمراء رئيسية.
يقول شوارتزيد: "يمكن للمالك أو المدير الذي يمنع المستأجر من رؤية العقار إخفاء أضرار قد تكون ذات مغزى بالنسبة لك ، لكن هذا لا يكفي لإخراجك من عقد الإيجار". يمكن أن تشغل الوحدة غير المرئية وظيفة الطلاء المروعة ، أو البقع في كل مكان ، أو الروائح الكريهة ، أو غيرها من الإزعاجات القبيحة.
بمجرد التوقيع على عقد الإيجار ، تكون ملزمًا بالامتثال لشروطه ما لم يكن العقار الذي يقدمه المالك ليس كذلك هو موضح في عقد الإيجار أو بعض القضايا الأخرى المفصلة في عقد الإيجار أو في المراسيم المحلية يسمح لك بالرحيل ، يقول.
قبل التوقيع على عقد الإيجار: هذا سهل للغاية - اطلب رؤية العقار قبل توقيع عقد الإيجار. إذا كنت تتحرك من خارج الولاية ، فأرسل شخصًا ما نيابة عنك. إذا رفض المالك ، ابحث عن شقة أخرى.
إذا لم يكن مالك العقار يعيش في ولايتك ، فقد يؤدي ذلك إلى تعقيد الأمور في حالة نشوء مشاكل قانونية ، على حد قول Spragg.
قبل التوقيع على عقد الإيجار: إذا كان المالك يعيش في الخارج أو خارج الولاية ، فتأكد من أن عقد الإيجار مع شركة إدارة الممتلكات المحلية أو مدير الممتلكات الذي يمكنه العمل نيابة عنك في حال نشأت مشاكل قانونية.
عندما يتعلق الأمر بالدفع مقابل أو إصلاح بعض العناصر في الإيجار - الأجهزة والتركيبات والأدوات المساعدة وخدمات الإبادة ، إلخ - يجب أن يكون الأمر واضحًا من البدايةهو المسؤول. على سبيل المثال ، في ولاية فلوريدا ، يقدم شريط الولاية نموذج إيجار سكني يحدد بوضوح ما سيدفعه المالك وما سيدفعه المستأجر ، كما يقول شوارتزيد. "كما ينص على قيود على ما يجب على المستأجر أن ينفقه من أجل الصيانة الرئيسية أو إصلاح العناصر المدرجة ضمن مسؤولية المستأجر."
لذا ، إذا لم يكشف مالك العقار المحتمل عن هذه المعلومات أو قال إنك ستكتشفها لاحقًا ، فقد يتطلع إلى إقرار الفاتورة.
عندما تقوم بإجراء عملية تأجير قبل التوقيع على عقد الإيجار والانتقال ، من الضروري إكمال قائمة مرجعية لتعليق أي ضرر حالي للممتلكات ، على حد قول سبراج. خلاف ذلك ، يمكن أن يستدير المالك لاحقًا ويلومك على هذه المشكلات - ويطلب منك الدفع لإصلاحها.
إذا كان المالك يريد منك تحويل أموالهم أو الدفع نقدًا مقابل وديعة التأمين الخاصة بك أو أي شيء آخر ، فهذا يمثل علامة حمراء ضخمة.
يقول سراج: "التحويل عن طريق الأسلاك أو الدفع نقدًا ليس فكرة جيدة على الإطلاق". "إنها ليست ممارسة العمل المعتادة ، فهي غير ضرورية ، وهي ممارسة شائعة للمحتالين".
قبل التوقيع على عقد الإيجار: تأكد من أن المالك يمتلك العقار ، وأن وكلاء العقارات لديك معتمدون وأن شركة إدارة الممتلكات تتمتع بسمعة طيبة. اسأل عما إذا كان يمكنك الدفع بطريقة أكثر رسوخًا ، مثل الشيكات المعتمدة. إذا لم يكن كذلك ، لا توقع عقد الإيجار.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
