إذا كان منزلك لا يزال معلقًا في السوق ، فقد لا يكون للسبب في بيعه أي علاقة بالسعر أو الموقع. يقول الوكلاء العقاريون إنه يمكن أن يكون هناك "غرفة مزدحمة" ، أو مساحة إشكالية تحتاج إلى العمل في منزل جاهز بخلاف ذلك ، مما يمنع المشترين من تقديم عرض. للمشترين الذين يبحثون عن تجربة المثبت العلويإن امتلاك غرفة واحدة فقط تحتاج إلى عمل قد لا يكون مغريًا باعتباره رينوًا أقل تكلفة. وبالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على منزل محدث بالكامل ، قد يكون الاضطرار إلى التعامل مع المشروع بمثابة إيقاف تشغيل أيضًا.
هناك قديم ، ثم قديم جدًا و غير عملي لا يمكن للمشترين فهم كيفية التعايش معه. كان هذا هو الحال بالنسبة ل دانييلي كورزويلمن فريق فريدمان في كومباس بمدينة نيويورك وشقة عرضتها مؤخراً.
وتقول: "كانت العظام جميلة وكان التصميم رائعًا ، حتى وصلت إلى المطبخ". "لقد كانت صغيرة ومكتظة وتفتقر إلى العديد من وسائل الراحة الحديثة في حين تفتخر ببعض الامتيازات أقل من المرغوب فيه. على سبيل المثال ، افتح باب الفرن ولا يمكنك الوصول إلى الثلاجة ، وكان هناك قبو جذري مُبنى تحت النافذة للحفاظ على برودة البطاطس. "
يمكن أن تكون الأقبية الرطبة أو المظلمة بمثابة كسر حقيقي للصفقات
إيان وولف، عميل لدى دوغلاس إيليمان في مدينة نيويورك.يقول: "يجب أن تكون خطوتك الأولى هي طلاء كل شيء باللون الأبيض بطلاء مضاد للماء (في حالة وجود تحديات مائية محتملة قد تنشأ)". "حتى لو كان الطابق السفلي غير المكتمل ، فسيؤدي ذلك إلى تنظيف المساحة وإشراقها."
إذا كنت تعيش في منطقة منخفضة المستوى (مثل بروكلين التي تركز على الفنون أو مجتمع شاطئي) ، فيمكن أن تكون غرفة خانقة (مثل غرفة طعام رسمية) بمثابة إقبال كبير للمشترين.
يقول إيلي هاريس ، وهو سمسار عقارات في سان كليمينتي ، كاليفورنيا ، إن غرف المعيشة الرسمية هي دائمًا الأصعب على بيعها.
وتقول: "كل مشتر محتمل يمشي عبر منزل بالقرب من الشاطئ مع غرفة معيشة رسمية يعتبر هذه المساحة المهدرة".
بينما يمكنك استخدامه كغرفة جلوس للضيوف ، يوصي Harris بإعداده كفضاء غير رسمي - مثل مكتب أو غرفة ألعاب للأطفال أو غرفة ألعاب - للحفاظ على حيوية المنطقة.
لدينا جميعًا مساحات لا نفضل استخدام Instagram. لا تقلق ، فهذه ليست بالضرورة غرفًا متلألئة. ولكن إذا كانت غرفة المرافق أو الورشة مزدحمة بشكل كبير ، فقد يكون ذلك ما يمنع المبيعات ، على حد قول جنيفر كاري، السمسار في ريال نيويورك.
"الغرفة المليئة للغاية لن تكتفي فقط ليس تقول: "إن التصوير الفوتوغرافي جيد ، ولكن عندما يكون المشترون المحتملون في الفضاء ، فقد لا يكونون قادرين على الشعور كيف يمكن أن تعمل هذه المساحة لهم". "كانت هناك أوقات لا تحصى وأظهر لي فيها المشتري خاصية رائعة تمامًا ، لكنني يريد العملاء التسرع في الخروج من المساحة لأنهم غارقون ومشتتا بمقدار أمور."
قد تكون هناك غرفة في منزلك لم تتوصل إليها أبدًا لمعرفة ما يمكنك فعله بها ، على الرغم من العيش هناك لسنوات. (كما تعلمون ، إنها صغيرة جدًا جدًا ، وأيها مفيدة؟) سوزان ابرامزيقول عميل في شركة Warburg Realty في مدينة نيويورك ، بدلاً من تجاهلها ، قم بأمرين لجعلها تشعر بأنها أقل إهمالا.
وتقول: "قم برسمه باللون الأبيض ، ودهني ، واستثمر في الإضاءة ، وأزل السجاد القديم". "قد ترغب في تحويل تلك الغرفة الصغيرة أو المظلمة إلى خزانة ملابس لجعلها ذات قيمة أكبر للمشتري المحتمل".
يحب مشتري المنازل المهووسين بغرف الغسيل غرف الغسيل هذه الأيام ، كما يقول ديبي فايس، وكيل عقاري في كيلر ويليامز سانتا مونيكا.
وتقول: "إنهم يريدون ذلك المعبد المكسو بالبلاط الأبيض والأبيض والذي يستحضر النظافة والنظام والتحكم". "إنهم يريدون أن تصطف زجاجات المد والجزر فوقها كومة من المناشف البيضاء المكسوة على طاولة قابلة للطي - ويريدونها في الطوابق العليا."
ومع ذلك ، في المنازل الأقدم ، تكون غرف الغسيل عادةً أماكن ضيقة ومفيدة مع مغسلة.
وتقول: "هذا الحوض العميق الضخم الذي يشغل مساحة كبيرة يمثل علامة حمراء خطيرة لمشتري المنازل". "إنهم يرون ذلك ولديهم فكرة واحدة فقط: كم من بقية هذا المنزل سوف يعود تاريخه إلى الكربون" اتركه إلى بيفر؟ "
حل واحد: قم بتحويل غرفة الغسيل إلى مكتب منزلي صغير ثم قم بتحويل خزانة القاعة لوحدة قابلة للتكديس. إذا كان هذا يبدو كثيرًا جدًا من العمل ، حاول مرة أخرى تفتيحه وترتيبه. إذا كنت تريد الالتزام بمساحة Pinterest مثالية ، فإليك ما يلي خمسة غرفة الغسيل ميزات وكلاء العقارات يقولون يجب أن يكون.
"بصرف النظر عن مدى روعة اللوح الأمامي أو مدى طاولاته الجانبية ، فإن المشترين المحتملين لا يرون سوى تلك الصورة المحزنة والاكتئاب المتمثلة في الاستيقاظ من أشعة الشمس أو القليل منها" ، كما تقول. "إنها ليست غرفة نوم رئيسية محرومة من الضوء يمكن أن تمنع البيع. حتى غرف النوم الصغيرة التي لا تحصل على ما يكفي من الإضاءة يمكن أن تكون مشكلة ".
يقول فايس إن الإضاءة الاصطناعية يمكن أن تجعل المساحة أسوأ في بعض الأحيان. بدلاً من ذلك ، أضف بعضًا المرايا ذات الإستراتيجية- لن يساعدوا الضوء فقط على ارتداده في جميع أنحاء الغرفة ، بل سيساعدونه في الواقع على الشعور بمزيد من الاتساع أيضًا.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019