أنت تفكر شراء منزل. ربما تريد أن تعرف مقدار الأموال التي يجب أن تحضرها إلى الطاولة ، ما هو المبلغ الذي ستحصل عليه مستوى الرصيد يجب أن تبدو وكأنها ، والوقت الذي ستستغرقه هذه العملية برمتها. لكن القراء العقل ، لسنا كذلك. لذا قمنا بأفضل ما يلي: استخدم Google لمعرفة ما يريد الناس معرفته عن التسوق في المنزل.
فيما يلي 10 من أكثر الأسئلة شيوعًا التي يتم البحث عنها في المنزل * ، والتي أجاب عليها خبراء العقارات الواقعون:
الجواب القصير: نعم. وتشير أسعار الفائدة إلى أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوياتها في الوقت الحالي ، حيث بلغت أقل من 4 في المائة ديبي فايس، وكيل عقاري لدى كيلر ويليامز سانتا مونيكا.
وتقول: "بالتأكيد لن تبقى المعدلات منخفضة إلى الأبد ، لذا ينبغي على المشترين التفكير في الإبقاء على سعر كبير الآن".
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الربع الرابع من العام تجلب مكافأة إضافية لأن العديد من المشترين يتوقفون عن البحث حتى العام الجديد ، مما يجعل الوقت مناسب لك للحصول على صفقات أفضل لأن المنافسة ليست شرسة ، كما تقول.
هل تعلم أنه يمكن أن يكون لديك ضعف الائتمان ولا يزال شراء منزل؟ على سبيل المثال ، يمكنك التأهل ل
قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مع انخفاض بنسبة 10 في المائة ودرجة ائتمان 500 ، أو 580 درجة ائتمان ودفعة مقدمة بنسبة 3.5 في المئة. ومع ذلك ، بمجرد الصعود إلى 740 إلى 760 درجة درجة الائتمان، سوف تكون مؤهلا للحصول على أفضل أسعار الفائدة. يقترح Weiss الحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاصة بك (يحق لك الحصول على تقرير مجاني كل عام ؛ إليك كيفية الحصول عليهالمعرفة العوامل التي تؤثر سلبًا على درجاتك. من هناك ، جرب واحدة من هذه 23 نصائح لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك.ليس فقط سعر قائمة المنزل ؛ لديك أيضا عامل في اغلاق التكاليف، مصطلح شامل لجميع أنواع الرسوم والتكاليف المرتبطة بشراء منزل ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، قرض رسوم التأسيس ، تكلفة فحص المنزل ، أتعاب المحاماة ، وحساب الضمان لضرائب الممتلكات ومالك المنزل تأمين. عادةً ما يمثلون 2 إلى 5 بالمائة إضافية من سعر شراء المنزل.
شراء منزل به الكثير من الأجزاء المتحركة ويتطلب بعض الصبر. ولكن مكان جيد للبدء هو تأمين خطاب التأهيل المسبق من المقرض. يجب عليك أيضًا تحطيم أرقامك الخاصة لتحديد مقدار ما تستطيع روينا داسغوبتا، وكيل عقاري لدى Warburg Realty في مدينة نيويورك. إن معرفة ما يمكنك تحمله بالضبط سيساعد في الحفاظ على تركيز البحث العقاري ، كما تقول. تأكد من عامل في نفقات الصيانة والضرائب ورسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) وغيرها من النفقات ، أيضا.
ثم ، ابحث عن وكيل يراعي اهتماماتك. نصيحة للمحترفين: هذا استثمار كبير! حتى تأخذ الإحالات من الأصدقاء وإجراء محادثة أولية مع وكلاء محتملين متعددة.
من هناك ، ستذهب للبحث عن منزل وتقدم عروضًا على المنازل. إذا كنت تحصل على قرض عقاري ، فستحتاج إلى تفتيش منزلي قبل أن تصل إلى طاولة الإغلاق.
يقول Dasgupta أن ننظر إلى قوائم الرهن ، على الرغم من أنه قد لا يكون هناك مجال كبير للتفاوض وقد تكون هناك رسوم خفية كذلك. من حيث الحلاقة قليلا من دفع الرهن العقاري الخاص بك ، أ درجة الائتمان لا تقل عن 740 أو 760 سوف تحصل على أفضل سعر فائدة ، وسوف يساعدك الدفع المقدم بنسبة 20 بالمائة أو أكثر في تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
الجواب القصير؟ النقدية ، حبيبي. إذا لم تمول عملية الشراء وكنت على استعداد للتنازل عن التفتيش على المنازل ، فقد يتم إغلاق الصفقة في غضون يومين ، كما يقول بيل كوولزوك من واربورغ العقارات. على الرغم من وجود عرض نقدي بالكامل ، إلا أن هناك أشياء يمكن أن تؤدي إلى إبطاء الصفقة. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري مساعدًا مشتركًا أو مسكنًا نقدًا في مدينة نيويورك ، فلا يزال هناك إجراء لتقديم طلبات قد يستغرق من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع ، وفقًا لما ذكره كولكزوك.
وبالنسبة لبقيتنا الذين لا يجلسون على كومة من المال لرمي العقارات ، يمكنك أن تتوقع أن تكون العملية شهرًا على الأقل. (مثل الشهر الذي يحتوي على 31 يومًا ، وليس شهر فبراير).
يقول كوولتشوك "إن أسرع صفقة كنت على الإطلاق استغرقت 28 يومًا ، ابدأ في الانتهاء". "لقد كان مسكن وجميع النجوم كانت محاذاة."
وفقا لأحدث تقرير أصل القرض من شركة برامج القروض Ellie Mae ، استغرق الأمر مشترين في المتوسط 42 يومًا لإغلاق قرض شراء منزل. مرة أخرى ، إذا حصلت على كل النقود ، فإن الصفقة تتحرك بشكل أسرع.
البدء في جمع المستندات الخاصة بك. ستحتاج إلى إثبات الدخل من خلال W2s ، أو الإقرارات الضريبية ، أو دفع الراتب ، كما يقول ماريا داينر، وكيل عقاري مع Talk to Tucker Realtors في إنديانابوليس ، إنديانا.
وتقول: "على الرغم من أنه يساعد على توفير الأموال مقابل دفعة أولى ، إلا أن هناك العديد من خيارات قروض الدفعة المقدمة أو لا تتوفر".
عندما تذهب في وقت مبكر عملية التأهيل المسبق مع المقرض ، ستقوم بالإبلاغ الذاتي عن درجة الائتمان ومعلومات الدخل الخاصة بك ، لكن يتم فحص هذه المعلومات المالية أثناء عملية الموافقة المسبقة الأكثر كثافة.
يعد شراء منزلك الأول أمرًا مثيرًا ، ولكنه قد يكون ساحقًا أيضًا. والخطوة الأولى الجيدة هي أن تبدأ في الادخار ل الدفعة الأولى، يقول داينر. بعد ذلك ، ستحتاج إلى الحصول على مؤهل مسبق مع أحد المقرضين واختيار أ سمسار وتبدأ عملية البحث عن منزل. ربما تكون قد تصفحت المنازل بمفردك على Zillow ، ولكن إذا كنت جديدًا في عملية شراء المنازل ، فيمكن للوكيل المساعدة في التنقل خلال كل خطوة.
يقول Dininger: "سيساعدونك في العثور على المنزل المناسب والتفاوض للحصول على أفضل سعر وإرشادك خلال عملية التفتيش والتقييم في المنزل".
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت الشخص الذي يقوم بشراء المنزل ، فمن المحتمل أنك لا تنتقل إلى علامة تبويب عمولة الوكيل لأنه عادةً ما يتحملها البائع.
في حين أن هناك العديد من خيارات قروض السداد المنخفضة أو بدون تخفيضات اليوم ، فكلما زاد التوفير الذي دفعته مقابل دفعة أولى ، انخفض رهنك الشهري ، كما يقول دينر.
وتقول: "من الممكن أن تحصل على قرض بدون أي أموال ، لكن توفير 10 بالمائة هو بداية جيدة". "إذا كان ذلك ممكنًا ، فاختر 20٪. خفض 20 في المائة يعني أنك مستثنى من دفع التأمين على الرهن العقاري الخاص ، وهو التكلفة الإضافية التي يتحملها المقرض على دفعتك الشهرية فقط في حالة عدم إجراء مدفوعات على حسابك قرض."
من حيث المدخرات ، فإن الإجابة معقدة ولكن الهدف الجيد هو 3 إلى 5 في المائة من قيمة المنزل لإغلاق التكاليف ، وميزانية محددة للمفروشات ، بالإضافة إلى رهن لمدة ثلاثة أشهر.
الآن ، جوجل ، أين يمكن أن نجد صناديق نقل مجانية؟ (فعلا، لقد حصلنا على هذا أيضًا; تحقق مع متجر الخمور المحلي الخاص بك! صناديق خمر قوية وبعض المقصورات المدمجة لطيفة.)
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019