لقد تم تحديد 9 يوليو 2019 في قلوب حمراء من الكرتون في مخطط لن أتخلص منه أبدًا: إنه اليوم الذي أغلقت فيه أخيرًا المنزل الأول! بعد عام من دون توقف البيوت المفتوحةوالآلاف من إشعارات الهاتف من تطبيقات MLS ، واثنين من العروض غير الناجحة ، أخيرنا أنا وزوجي في حب المنزل الذي تمكنا من شرائه في النهاية. ومع ذلك ، على عكس الحصول على iPhone ، تطلب هذا الشراء أكثر من مجرد التأكد من أن لدينا أموالًا كافية في حسابنا الشيك. لقد كانت شهورًا من المحادثات ذهابًا وإيابًا بين وكيلنا العقاري ووكيل البائع العقاري وموظف القروض لدينا ؛ وبالتالي الكثير من الأوراق ؛ وحوالي 10 إلى 15 ساعة إجمالي تناول الآيس كريم لتهدئة قلقي. بعد قبول عرضنا أخيرًا ، استغرق الأمر حوالي 30 يومًا لإغلاقه في منزل الأحلام الذي نعيش فيه.
ومع ذلك ، كنا محظوظين أنه ذهب بسرعة. لدهشتنا ، عادة ما يستغرق إغلاق المنزل وقتًا أطول من ذلك بكثير. هل أنت مهتم بمعرفة المدة التي تستغرقها (ولماذا) وكذلك ما يمكنك القيام به لتسريع العملية؟ هنا ، كل ما تحتاج لمعرفته حول توقيت عملية الإغلاق:
ومع ذلك ، فإن مقدار الوقت الذي يستغرقه إغلاق المنزل بعد عرض مقبول يعتمد حقًا على المكان الذي تتواجد فيه عيش ، ما هو نوع المنزل الذي تشتريه ، وما نوع القرض الذي تحصل عليه (إذا كنت حتى تحصل على واحدة خارج!)
أولئك الذين خدموا في القوات المسلحة الأمريكية مؤهلون للحصول عليها شؤون المحاربين القدامى (أو VA) القروض. أنها لا تتطلب أي دفعة أولى ، وتكاليف إغلاق أقل من أدنى مستوياتها التقليدية ، وتوفر المزيد من المرونة الائتمانية. في حين أنه تم تخيل أن قروض VA تأخذ إلى الأبد لمعالجتها ، وفقا لإيلي ماي فإنها تغلق في المتوسط لمدة 46 يوما - أربعة أيام فقط أطول من القرض التقليدي.
من المؤكد أن يستغرق الإغلاق على المنزل أكثر من 42 يومًا ، خاصة إذا كنت تشتري تعاونية أو شقة. التعاونية والشقق الخاصة لديهم علاقات مختلفة مع مبنى متعدد الأسر التي يقيمون فيها.
يدفع مالكو التعاونية المبنى بالكامل ويمتلكون حصة من الاستثمار ، لكنهم لا يمتلكون بالفعل مساحاتهم (الداخلية أو الخارجية). على الأرجح لديهم عقد أو حصة أسهم تسمح لهم بالعيش هناك وتكون جزءًا من التعاونية ارتباط مجلس الإدارة الذي يتخذ جميع القرارات المتعلقة بمبنى الصيانة - وكذلك مشاريع الصيانة في شراء.
مالكو الشقق ، من ناحية أخرى ، عادة ما يكونون يمتلكون الجزء الداخلي من مساحتهم ثم يمتلكون حصة من المساحات الخارجية والخارجية للممتلكات. هناك لوحات أيضًا ، لكنهم يقررون الصيانة فقط - وليس المستأجرين أو المالكين.
نظرًا لهذه الخطوات الإضافية (ومشاركتها مع أطراف أخرى غير البائع والمشتري) ، قد تستغرق عمليات التعاونية والشقق وقتًا طويلاً لإغلاقها. بيل كوولزوك، وهو وسيط يعمل لدى Warburg Realty في مدينة نيويورك ، يقول إن الإغلاق في مانهاتن ، على سبيل المثال ، قد يستغرق من 60 إلى 90 يومًا.
إليك كيف ينهار ذلك ، في المتوسط ، وفقًا لكوالتشوك:
عدي بيريز، وهو وكيل للوكالة في لوس أنجلوس ، يقول إن الأمر يستغرق من 10 إلى 14 يومًا تقريبًا لإغلاقه في منزل إذا كان التقييم ذا قيمة.
ومع ذلك ، إذا كان سعر الطلب يأتي في قيمة أكثر أو أقل، سيستغرق الأمر وقتًا طويلاً لأن تسوية هذا التعقيد يعني المزيد من التواصل بين الأطراف والأعمال الورقية التي يجب على الجميع التوقيع عليها. على سبيل المثال ، قد يحتاج وكيل المشتري إلى التفاوض مع وكيل البائع بشأن سعر المنزل أو قد يضطر المشتري إلى العمل على تأمين تمويل إضافي. هذا يمكن أن تضيف بسهولة أسبوع أو أسبوعين.
نظرًا لقيام المشتري بكميات كبيرة بتخفيض عملية الرهن العقاري وتقييم المعادلة ، يقول كووالزوك إن هذا يمكن أن يقلل العملية من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع.
لويس أدلر ، المدير والمؤسس المشارك لـ ريال نيويوركيقول أن الحصول على أموالك والأوراق ذات الصلة بالترتيب في بداية عملية الشراء يمكن أن يسرع بالفعل في الإغلاق.
أستطيع أن أشهد على ذلك: في العام السابق قبل أن أبدأ بالبحث عن منزل ، بدأت أدفع رصيدي بقوة وعملت جاهدة لتأسيس عادات تزيد من درجتي. بعد ذلك ، عندما بدأنا في النظر إلى المنازل ، كنت على قمة غناء مستنداتي ؛ التواصل مع الموارد البشرية في وظيفتي بضرورة توقع مكالمة حول وظيفتي ؛ وفرز الإقرارات الضريبية الخاصة بي ، والوثائق المصرفية ، ودفع بذرة مقدما. وأيضًا ، في أي وقت تلقيت فيه رسالة بريد إلكتروني أو مكالمة من وكيل أعمالي أو مكتب القروض ، أجبت عليه بأسرع ما يمكن.
كل هذا أدى إلى تسريع العملية وساعد في تعويض ثلاثة إلى أربعة أيام من الوقت الضائع عندما واجهنا مشكلات غير معلنة مع المؤسسة. نظرًا لأننا تركنا انطباعًا جيدًا على وكيل البائع أيضًا ، فقد تمكنا من التفاوض بسهولة على سعر بيع وائتمان أقل لإصلاحه بأنفسنا.
تستغرق عملية الإغلاق الجسدي للمنزل حوالي ساعة ، على الأقل في تجربتي. توجهت إلى مبنى ضابط القرض ووقعت مجموعة من الأوراق يبلغ طولها طفلًا (مثل ، كثير من الأوراق). جنبا إلى جنب مع زوجي ، وكيل العقارات الخاص بي وطرف ثالث كانوا أيضا هناك (في حالتي ، الضمان شركة زميلة) كشهود.
بمجرد إيداع كل شيء ، التقيت أنا وزوجي وكيلنا في منزلنا الذي سيصبح قريباً بعد يومين وتم إعطاؤهما جميع المفاتيح! لن تجد هذا في أي تقرير رسمي عن هذه العملية ، ولكن إليك نصيحة مهمة للغاية: الاستعداد للكثير من الصرير و "OMG!" بمجرد أن تغلق ، ربما ، ربما كوب (أو ثلاثة) من الاحتفال نبيذ.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019