واحدة من أكثر الميزات المرغوبة في مجال العقارات اليوم هي "مفهوم مفتوح". ولكن ، مثل العديد من الكلمات الطنانة الشائعة ، يبدو أن الناس يعنيون أشياء مختلفة عند استخدامها. لذلك قررنا التحدث مع بعض المتخصصين في القطاع العقاري لشرح ما يعنيه مفهوم مفتوح حقًا ، وكيف نشأ ، ولماذا هو جذاب للغاية.
ببساطة ، المفهوم المفتوح هو نوع من مخطط الأرضية حيث يتم إخراج الجدران والأبواب وتندمج مساحات المعيشة في واحدة ، كما تقول العميلة ماريا داو من واربورغ العقارية في مانهاتن. يشير هذا عادة إلى الجدران بين المطبخ والمعيشة وغرف الطعام - وليس غرف النوم. التصميم المفتوح هو عكس مخططات الطوابق الأقدم التي تحتوي تقليديا على سلسلة من الغرف المغلقة التي يمكن أن تخلق شعور متاهة في المنازل الكبيرة.
وعلاوة على ذلك ، وكيل فيليب سالم من Triplemint يقول عقار في مانهاتن أن المفهوم المفتوح هو أكثر من مجرد ترتيب - إنه شعور. "عندما يخطو المشتري إلى [المنزل] ، يريدون أن يشعروا بأنهم غير محصورين ، والمساحة بها ضوء ، ومن السهل التنقل من غرفة إلى أخرى دون الشعور بالحبس".
هذا النوع من التخطيط جذاب أيضًا لأنه يسمح بمرونة الوظيفة ، كما يقول كيمبا بوكانان من تريبل مينت. على سبيل المثال ، تسمح خطة الأرضية التي يكون فيها المطبخ مفتوحًا لغرفة المعيشة للسكان بتعدد المهام. يقول بوكانان: "يضفي هذا التصميم أجواءً مثالية إذا كنت تستمتع بالضيوف أو الطبخ أثناء مشاهدة التلفزيون أو صنع قهوة الصباح أثناء مشاهدة شروق الشمس من نوافذ المعيشة الخاصة بك".
يقول داو إن الاتجاه المفتوح قد بدأ في التسعينيات ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى شعبية الغرف العلوية للفنانين السابقين في حي سوهو بمدينة نيويورك. نظرًا لأن هذه الوحدات كانت موجودة في المباني الصناعية بدون غرف محددة ، فقد كان لديها مخططات للأرضيات المفتوحة مع سقوف عالية ونوافذ كبيرة ومنطقة معيشة رئيسية كبيرة. بعد فترة وجيزة ، بدأ المطورون في بناء شقق جديدة بتخطيطات مفتوحة تشبه الدور العلوي ، وانتشر الاتجاه من هناك.
ومع ذلك ، فقد شعرت Daou ببعض الارتداد إلى المنازل ذات المفهوم المفتوح مؤخرًا "في بعض المباني الجديدة ، المساحة ليست بهذا الحجم ، ويمكن للمشترين أن يشعروا أن الغرفة بأكملها هي مطبخ واحد كبير يقول. "يشعر المشترون بالقلق من شم رائحة الطعام أو عدم توفر أي غرف للفرار إلى جانب غرف النوم".
ومع ذلك ، يبدو أن هؤلاء النقاد يمثلون أقلية مع استمرار ارتفاع شعبية المفهوم المفتوح — ولا تظهر علامات تذكر على النزول قريبًا.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019