من المضحك كيف أصبح شراء منزل يُعرف باسم "الحلم الأمريكي" لأنه لعقود من الزمن ، لم يكن حلماً على الإطلاق. منذ بضعة أجيال فقط (أساسًا: أجدادك) ، كان شراء منزل في العشرينات من عمرك أمرًا عادلًا واقع.
أنا أحب هذه القصة من العقارات النسبية عن اثنين من المشترين الحقيقيين لأول مرة في تورونتو - رون وجوان ، وكلاهما "في أوائل العشرينات" - حققوا أمريكي الحلم الكندي. لقد اشتروا منزلًا شبه منفصل مكون من طابقين في عام 1958 مقابل 16900 دولار ، ويبدو الأمر وكأنه قصة خيالية:
ذات مرة ، يمكنك شراء منزل جميل في حي لطيف براتب 3500 دولار. سوف يستغرق الأمر 15 عامًا فقط لسداد رهنك العقاري. وبعد ذلك عاش الجميع في سعادة دائمة في قلعة يمتلكونها مباشرة وتقاعدوا في سن الخامسة والستين.
وفقًا لـ Relative Realty ، تبلغ قيمة منزل رون وجوان أكثر من 400000 دولار اليوم ، أي ما يعادل 23.7 ضعف سعر الشراء لعام 1958. ومع ذلك ، فإن راتب رون البالغ 3500 دولار للشرطة سيكون مساوياً لإعادة 29877 دولارًا سنويًا بالدولار الحديث - أي 8.5 أضعاف راتبه لعام 1958 - وفقًا لآلة حاسبة التضخم من بنك كندا. كل شيء آخر متساوٍ ، لم يكن رون وجوان قد اشترا هذا المنزل أبدًا.
إذن كم سيستغرق؟ باستخدام حاسبة التمويل من سمسار عقارات كندي ، العرض الأول للرهن العقاريمن أجل شراء نفس المنزل الذي تبلغ تكلفته 400 ألف دولار اليوم بنسبة 10 في المائة (كانت الدفعة الأولى من رون وجوان 1958 حوالي 8 في المائة) وسدادها في 15 عامًا ، ستحتاج إلى جني حوالي 112000 دولار سنويًا. وإذا كنت على استعداد للتسجيل للحصول على قرض لمدة 30 عامًا بدلاً من ذلك ، فستظل بحاجة إلى جني حوالي 77000 دولار في السنة - لا يزال أكثر من ضعف رون رون المعدل.
تتمثل مغزى القصة في ذلك: إنه من الأصعب ، من الناحية المالية ، امتلاك منزل اليوم عما كان عليه لأجدادنا ، ويتطلب الأمر كثير راتب أكبر.
هناك الكثير من المتغيرات التي تلعب دورها عندما يتعلق الأمر بمعرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله ، و الطريقة الوحيدة للتأكيد على وجه اليقين هي التحدث إلى مقرض (أو ثلاثة - يتجول) لمراجعة راتبك الفعلي والنقد والائتمان و معدلات. لكننا قمنا بتحطيم بعض الأرقام لإعطاء لمحة عامة عن قوة الكسب المطلوبة لتصبح مشتري المساكن في 24 منطقة مترو مختلفة في الولايات المتحدة.
باستخدام متوسط سعر المنزل في كل مدينة (من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) ، دفعة مقدمة بنسبة 20 بالمائة ، وسعر الفائدة الثابت الحالي لمدة 30 عامًا ، و آلة حاسبة الرهن العقاري Bankrate ل، تمكنا من تحديد إجمالي الراتب المطلوب لتحمل التكلفة الأساسية لامتلاك منزل - الرئيسية والفائدة والضرائب والتأمين - في كل مجال.
متوسط سعر المنزل: $248,800
الدفع الشهري: $1,599
الراتب المطلوب: $68,501
متوسط سعر المنزل: $452,900
الدفع الشهري: $2,683
الراتب المطلوب: $114,940
متوسط سعر المنزل: $404,300
الدفع الشهري: $2,425
الراتب المطلوب: $103,887
متوسط سعر المنزل: $230,000
الدفع الشهري: $1,499
الراتب المطلوب: $64,217
متوسط سعر المنزل: $262,900
الدفع الشهري: $1,673
الراتب المطلوب: $71,671
متوسط سعر المنزل: $406,700
الدفع الشهري: $2,437
الراتب المطلوب: $104,401
متوسط سعر المنزل: $198,500
الدفع الشهري: $1,332
الراتب المطلوب: $57,063
متوسط سعر المنزل: $244,900
الدفع الشهري: $1,578
الراتب المطلوب: $67,602
متوسط سعر المنزل: $220,000
الدفع الشهري: $1,422
الراتب المطلوب: $60,918
متوسط سعر المنزل: $330,000
الدفع الشهري: $2,030
الراتب المطلوب: $86,965
متوسط سعر المنزل: $247,400
الدفع الشهري: $1,591
الراتب المطلوب: $68,158
متوسط سعر المنزل: $231,100
الدفع الشهري: $1,505
الراتب المطلوب: $64,474
متوسط سعر المنزل: $217,200
الدفع الشهري: $1,431
الراتب المطلوب: $61,304
متوسط سعر المنزل: $414,700
الدفع الشهري: $2,480
الراتب المطلوب: $106,243
متوسط سعر المنزل: $246,700
الدفع الشهري: $1,587
الراتب المطلوب: $67,987
متوسط سعر المنزل: $599,900
الدفع الشهري: $3,463
الراتب المطلوب: $148,355
متوسط سعر المنزل: $550,800
الدفع الشهري: $3,202
الراتب المطلوب: $137,174
متوسط سعر المنزل: $900,000
الدفع الشهري: $5,057
الراتب المطلوب: $216,642
متوسط سعر المنزل: $340,000
الدفع الشهري: $2,084
الراتب المطلوب: $89,279
متوسط سعر المنزل: $381,800
الدفع الشهري: $2,305
الراتب المطلوب: $98,746
متوسط سعر المنزل: $465,800
الدفع الشهري: $2,751
الراتب المطلوب: $117,853
متوسط سعر المنزل: $252,100
الدفع الشهري: $1,617
الراتب المطلوب: $69,272
متوسط سعر المنزل: $248,500
الدفع الشهري: $1,597
الراتب المطلوب: $68,415
متوسط سعر المنزل: $169,400
الدفع الشهري: $1,177
الراتب المطلوب: $50,422
متوسط سعر المنزل: $162,000
الدفع الشهري: $1,138
الراتب المطلوب: $48,752
متوسط سعر المنزل: $140,400
الدفع الشهري: $1,023
الراتب المطلوب: $43,825
إذا كنت تفكر في شراء منزل يومًا ما قريبًا ، فيجب أن تقدم هذه الأرقام فحصًا صغيرًا لمعرفة مدى قربك من تحويل The American Dream إلى حقيقة واقعة. ومن المهم الإشارة إلى أننا قمنا بطرح دفعة مقدمة بنسبة 20 في المائة من متوسط أسعار المنازل في NAR ، لذلك إذا كنت تفكر حول اخماد أقل (مثل 3.5 ٪ المطلوبة للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية) ، ستحتاج إلى كسب المزيد من أجل تحمل شهري المدفوعات.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019