يتعين على الملاك دائمًا الموازنة بين الحاجة إلى زيادة الإيجار (لمواكبة ارتفاع تكاليف امتلاك مبنى) ، مع الحاجة إلى إبقاء الشقق مستأجرة ومعدلات الشواغر منخفضة. هذا يعني عادة أنهم ، كلما كان ذلك ممكنًا ، يحبون الاحتفاظ بمستأجرين صالحين من عام إلى آخر ، وتجنب الوقت ، والمشاحنات ، وعدم اليقين ، وحساب العثور على مستأجرين جدد. إليك ما يمكنك فعله لتوجيه الميزان لصالحك ، وتجنب زيادة الإيجار ، والتوقيع بسعادة على عقد الإيجار لسنة أخرى.
1. التفاوض على عقد الإيجار متعدد السنوات: إذا كنت تعرف أنك ترغب في البقاء لمدة عامين ، فتحدث إلى مالك العقار عن عقد إيجار طويل واحد طوال فترة وجودك هناك. على سبيل المثال ، سيؤجر عقد الإيجار لمدة عامين بسعر تعرف أنك مرتاح ، دون مفاجأة كبيرة بعد اثني عشر شهرًا.
2. تعرف على السوق: إذا كان مالك العقار يحاول رفع إيجارك ، فقم بإجراء بعض الأبحاث ، و (يرجى) إخبارهم بمكان إقامتك فيما يتعلق بالآخرين في المنطقة. إذا كانت هذه الطريقة خارجة عن المسار ، فثمة فرص جيدة لإعادة النظر في مالك العقار قبل أن تتوجه للعثور على مكان آخر بتكلفة أقل.
3. اعرف حقوقك: تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى ، لذا تأكد من معرفة ما هو مسموح لمالكك قانونًا وغير مسموح به. قد يشمل ذلك زيادة الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة ، أو زيادته عن نسبة مئوية معينة من الإيجار ، أو عدم إعطائك إشعارًا كافياً قبل سريان الزيادة.
4. تقديم خدماتك: أي شيء يمكنك القيام به لخفض تكاليف المالك سيجعلك أكثر رغبة وقيمة كمستأجر. في مقابل الحصول على نفس الإيجار لمدة عام آخر ، عرض إجراء تحسينات صغيرة على شقتك أو المبنى بدلاً من ذلك - أشياء مثل الرسم أو تجريف المشي في فصل الشتاء. أنه يحفظ المالك من الاضطرار إلى إيجاد ودفع شخص آخر للقيام بهذه الأشياء نفسها.
5. جعل الإحالات: إذا كنت تعرف أن هناك وظيفة شاغرة في المبنى ، فقم بنشر الكلمة بين الأصدقاء والزملاء. إذا استأجرت شقة بناءً على إحالتك ، فسوف يراك المالك كمورد ، ويرغب على الأرجح في الاحتفاظ بك لمدة عام آخر.
6. تحدث إلى جيرانك (إذا كنت تجرؤ): إذا اكتشفت أن أحدهما يدفع 200 دولار أقل منك ، فهذه معلومات جيدة يجب أن تحصل عليها في جيبك الخلفي. قد تجد أيضًا أن أحدهم سيغادر قريبًا ، ويمكنك أن تطلب الاستيلاء على شقته مقابل إيجار أقل. إذا كان بإمكان مالك العقار استئجار مساحتك الحالية للحصول على المزيد من المال ، فستكون هناك فرص جيدة لأنهم سيقفزون في هذه الفرصة.
7. كن مستأجر نموذجي: إذا دفعت الإيجار في الوقت المحدد ، لا تطلب تغييرات غير معقولة على شقتك ، وتكون لطيفة بوجه عام وليست مؤلمة ، فأنت مستأجر جذاب. من ناحية أخرى ، إذا كان مالك العقار الخاص بك يعرفك كشخص لا يمكنه تغيير المصابيح الخاصة به دون الاتصال الصيانة ، أو تتطلب التحسينات باستمرار ، هناك حافز ضئيل لهم لإبقائك في نفس المكان السعر.
8. اجعل نفسك بشرا: اتصل بالمالك إذا كنت تواجه مشاكل مالية ، واطلب منه إعادة النظر - خاصة إذا كان الشخص الحقيقي ، مقابل شركة ، يمتلك المبنى الخاص بك. جميع أصحاب العقارات لا يعنون كل شيء ، وإذا كانوا على دراية بوضعك الفردي ، فهناك فرصة أفضل في أن يكونوا إنسانًا في المقابل.
بطبيعة الحال ، ليست جميع أسواق الإيجار متساوية - يتمتع أصحاب العقارات بقدرة أكبر على المساومة في بوسطن مرتفعة الثمن ، على سبيل المثال ، سانت لويس ، حيث المساكن المستأجرة وفيرة وغير مكلفة. وفي بعض الأحيان ، تؤدي الزيادة في الضرائب والمرافق العامة إلى جعل رفع الإيجار ضروريًا ومبررًا. ولكن ، بالنسبة لأولئك منكم الذين تفاوضوا بنجاح على نفس الإيجار من عام إلى آخر ، ما هو برأيك الذي أحدث الفرق؟