مثل المنتجات التي اخترناها؟ فقط لمعلوماتك ، قد نربح المال من الروابط في هذه الصفحة.
يبدو شراء منزل بسيطًا بدرجة كافية - نظرت إلى القوائم ، وقم بجولة في بعض المنازل ، وحصلت على قرض عقاري مقابل شيء بداخله النطاق السعري الخاص بك ، تسجيل الدخول على الخط المنقط ، وأنت تعرف ، إجراء المدفوعات لمدة 15 إلى 30 سنة... أو ما يشبه الأبدية. ولكن ، كلما اقتربت من الاقتراب من خروج "For Sale" من الفناء الأمامي وتلويحه فوق رأسك مثل المنتصر ، هناك دائمًا عدد قليل من الفواق غير المتوقعة. والمصطلحات التي تبدو مثل المصطلحات المباشرة. لا تخافوا. إليك بعضًا من أكبر الشركات التي يجب عليك البحث عنها وأنت تشرع في هذه الرحلة. (التوفيق ، صديق.)
في هذه الأيام ، يبدأ كل فرد بحثه عن المنزل عبر الإنترنت ، باستخدام موقع مثل Zillow أو Trulia. لقد تم تحميلها بالقوائم والصور والمعلومات المفيدة الأخرى ، لكن القوائم نفسها يجب ألا تكون نقطة البداية لتحديد ما إذا كان بإمكانك شراء منزل.
قد يكون من السهل اتخاذ توصيات الخبراء للإنفاق 28-30 في المئة من دخلك على السكن ، قسّم ذلك على 12 وفكر ،
هذا هو! هذا هو المبلغ الشهري الذي يمكنني دفعه! ثم قارنه بتقديرات دفع الرهن العقاري الشهرية الموضحة في القوائم الإلكترونية لتحديد ما يمكنك شراؤه ، ولكن... هذه التقديرات غالبا ما تكون خاطئة. ذلك لأن البيانات غالبًا ما تفترض دفعًا مقدمًا بنسبة 20 بالمائة على الأقل - وهو ما لا يفعله الكثير من مالكي المنازل - وسعر فائدة محدد قد لا تحصل عليه. أوه ، وقد لا يؤثر ذلك في تكلفة الضرائب على الممتلكات والتأمين ، والتي سيكون عليك أيضًا تغطيتها.اعتمادا على درجة الائتمان الخاصة بك ، والحالة الراهنة للاقتصاد ، و مجموعة من العوامل الأخرى، أن الدفعة الشهرية النهائية يمكن أن تختلف على نطاق واسع ، لذلك كن مستعدا ما يبدو كما هو في حدود ميزانيتك قد لا يكون في الواقع في الميزانية.
للتعرف بشكل أفضل على شكل دفعاتك الشهرية ، جرب استخدام آلة حاسبة للرهن العقاري تتيح لك تعيين الدفعة المقدمة المصطلحات ، والعوامل في أشياء مثل الضرائب العقارية ورسوم جمعية مالك المنزل (إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه به تلك) ، مثل هذا من عند MortgageCalculator.org.
وبمجرد حصولك على رقم تشعر بالراحة والتقدم بطلب للحصول على قرض ، ستحصل على إحساس بما يشعر البنك بالراحة من إقراضه لك بالفعل. لاحظ فقط أنك قد تحصل على موافقة مسبقة مقابل أموال أكثر مما خصصت له في الميزانية - وهذا لا يعني أنه يمكنك (أو تضطر) للذهاب إلى HAM ، وإنفاق كل قرش منها.
الآن ، ربما تكون قد سمعت أن معظم الخبراء يوصون بتوفير ما يصل إلى 20 في المائة من تكلفة المنزل الذي تريد شراءه كدفعة مقدمة. وذلك سوف تتطلب معظم المقرضين على الأقل 3 في المئة، إلا إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض دفعة الصفر من خلال شؤون المحاربين القدامى أو وزارة الزراعة. ولكن ، حتى لو كنت تستخدم آلة حاسبة للرهن العقاري لمعرفة ما يمكنك تحمله وقمت بتخصيص هذه الدفعة المقدمة جانباً ، فاعرف أنك ستحتاج إلى المزيد من الأموال لإغلاق هذا المنزل.
.
ليس فقط للمحرك. أو التأمين على المنزل. هناك التفتيش ، الذي سوف يعيدك إلى بضع مئات ، وتكاليف الإغلاق ، والتي عادة ما تعيدك إلى ألفين آخرين. يمكنك الحصول على فكرة تقريبية حول ما يمكن توقعه - العوملة في المكان الذي تخطط لشراء ، وتكلفة المنزل ، وأكثر من ذلك - باستخدام هذا إغلاق حاسبة التكلفة.
قل ما ذا؟ يتضمن هذا التحقق الذي ستجريه للمقرض الخاص بك غالبًا ضرائب الممتلكات الخاصة بك أيضًا. بعد كل شيء ، حتى تسدد ديونك مثل Lannister جيدة ، وشركة الرهن العقاري من الناحية الفنية يمتلك منزلك ، ولا يريدون تعريض استثماراتهم للخطر لأنك نسيت أن تدفع taxman. لذلك يعتنون بها ، ويضعون مدفوعاتك الضريبية الشهرية في حساب الضمان. (ملاحظة جانبية: OMG ، هل عيونك تتلألأ أكثر من الآن ؟! ابقى معي! يرجى!) عندما تكون الضرائب الخاصة بك بسبب المقاطعة ، فإن المقرض يأخذ المال من الضمان ويدفعه.
إذا كان المبلغ في الضمان أكثر من تكلفة الضرائب ، فستحصل على فحص الدهون (نأمل). إذا قللوا من التكلفة السنوية للضرائب ، فسوف تحصل على فاتورة ، وفقا ل SmartAsset. تصبح الضرائب مشكلتك مرة أخرى بمجرد سداد آخر رهن عقاري.
أوه ، وإذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20 في المائة ، فتوقع أن تكون تكلفة رهنك العقاري أكثر قليلاً ، لأن عليك أن تدفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). يقدم بعض المقرضين طرقًا مختلفة لدفع هذا - ولا ، سندويشات التاكو ليست واحدة منهم - على الرغم من أنها في كثير من الأحيان تكلفة شهرية تضاف إلى دفع الرهن العقاري الخاص بك. الاخبار الجيدة: بمجرد دفع 20 في المائة من تكلفة المنزل ، تزول نفقات مؤشر مديري المشتريات.
روب ويلسون
بمجرد العثور على The House ومالك المنزل قد وافق على عرضك ، فأنت بحاجة إلى تعيين مفتش لنتفحص الأمر ، لإخبارك بكل شيء خطأ في الفضاء. هذا أمر مرعب ، لأنه بعد ذلك ، سوف يتحدثون معك عن القضايا التي عثروا عليها وسيقومون بتزويدك بمجموعة من الأوراق بسماكة البرنامج النصي الثلاثة ملك الخواتم الأفلام التي تحدد كل التفاصيل الصغيرة عن المنزل.
سوف تعتقد فجأة أنك قد اخترت تفاحة فاسدة للمنزل. سوف تسأل فجأة لماذا قصفت زوجين من الهوندو لسماع أنك اخترت تفاحة فاسدة للمنزل. سوف تكره هذه العملية برمتها وتريد العودة إلى استئجار. أو العيش في المنزل ، حتى لو كانت ساقيك طويلة جدًا لسرير سيارة السباق.
.
إن مهمة المفتش هي إخبارك بأن المزاريب تشير إلى الطريق الخاطئ ، أو أن السطح يجب استبداله ، أو يبدو أن حمولتي الغسالة تنطلقان من kaput. كلما كانت النتائج أكثر شمولاً ، كان ذلك أفضل. يتيح لك ذلك تقييم ما إذا كان المنزل يستحق بالفعل سعر الطلب ، والتفاوض بشأنه أو طلب إصلاح بعض الأشياء قبل تسجيل الدخول على الخط المنقط.
هذا لا يعني أن أصحاب المنازل سيوافقون على ذلك ، ولكن عندما تشتري منزلًا ، يمكنك التفاوض لشراء الأجهزة أو الأثاث الذي تحبه. على الجانب الآخر ، يمكن لمالك المنزل أن يطلب أخذ أشياء معينة معهم - مثل شجرة التين التي كنت تحبها عندما زرت المكان لأول مرة (والذي حدث لي بالفعل). هذا لا يعني أن عليك أن تقول نعم أيضًا. ولكن هذا يعني أنه يمكنك التفاوض معهم ، إذا كانت تلك الشجرة - أو أريكة معنقدة ، أو غامضة الثريا الأخرى—هل حقا يهم أي منكم.
وقت الإغلاق - AKA هي الفترة التي تحصل فيها على التمويل الخاص بك بالترتيب ، ولديك الفحص ، وتأكيد سعر البيع مع صاحب المنزل - وغالبًا ما يستغرق ذلك حتى 50 يوم. عادة ، يريد البائع تفريغ منزله بسرعة ، حتى يتمكن من الانتقال إلى الحفريات الجديدة. قد يؤدي عرض فترة إغلاق سريعة (على افتراض أنه يمكنك إنجاز كل ذلك في الوقت المناسب) إلى دفع البائع لقبول عرضك ، حتى لو كان أقل من ذلك بقليل.
.
على الجانب الآخر ، إذا لم يعثر صاحب المنزل على مكانه التالي ، فقد يدفعون لمزيد من الوقت. انها مجرد واحدة من بين العديد الأشياء التي قد لا تدرك أنه يمكنك التفاوض، ولكن يمكنك تماما. وينبغي. (في حالتي ، وافق مالك المنزل على دفع 200 دولار أمريكي في الليلة لمدة أسبوع ، بدلاً من العيش خارج الفندق ، بعد انتهاء وقت الإغلاق المتفق عليه ولم يكونوا مستعدين للتحرك.)
لذلك ، هناك لديك. إنها عملية مكثفة ، تمتص في بعض الأحيان ، ولكن عندما يمكنك في النهاية طلاء الجدران أو مشاهدتها دققت المسمار فيه! على ديسيبل فوق الهمس البعيد ، الأمر يستحق ذلك.
الدليل النهائي لشراء منزلك الأول
اقرا الان
ما أتمنى أن أعرف قبل شراء منزلي
اقرا الان
كم من المال ستحتاج فعلا
اقرا الان
أعلى الصفحة الرئيسية شراء المشورة من السماسرة
اقرا الان
6 أشياء يفكر كل مشتريها في المنزل
اقرا الان
الحقيقة الحقيقية حول عمليات التفتيش الرئيسية
اقرا الان
اتبع البيت الجميل على إينستاجرام.