أرسل مالك العقار للتو نموذج تجديد عقد الإيجار ، لكنك لست متأكدًا من رغبتك في تسجيله مرة أخرى هذا العام. الإيجار آخذ في الارتفاع ، ويمتص موقف السيارات ، ويبدو دائماً أن الجيران في الطابق العلوي سحب الأثاث عبر الأرض في تلك الثواني العابرة بين الوعي والنوم.
ومع ذلك ، فأنت خائف من كسر القاعدة الأساسية للتأجير: لا تتخلى عن شقة لائقة وبأسعار معقولة إذا لم يكن عليك ذلك. أظهرت دراسة جديدة كيف يمكن أن تكون الحكمة التقليدية باهظة الثمن.ارتفع متوسط الإيجارات في جميع أنحاء البلاد ، لكن إيجارات سعر السوق - تلك التي تم الإعلان عنها للمستأجرين الجدد - ترتفع بشكل أسرع ، وفقًا لما جاء في تقرير جديد البحث من قبل Zillow. في عام 2015 (أحدث البيانات المتاحة) ، انتهى المستأجرون الذين انتقلوا إلى شقة جديدة بدفع أكثر من أولئك الذين جددوا عقد الإيجار وعاشوا في نفس الشقة على مدار السنوات الخمس الماضية - بمعدل 329 دولارًا في الشهر أكثر ، أو 3946 دولارًا إضافيًا (أ) عام.
وقال سفينجا جودل ، كبير الاقتصاديين في Zillow: "في بعض أسواق الإيجار الأكثر سخونة ، حيث لا تزال الإيجارات ترتفع بقوة ، فإن تجديد عقد الإيجار يمكن أن يعني توفير آلاف الدولارات". في منطقة نيويورك ، على سبيل المثال ، وفر المستأجرون الذين بقوا في المدينة ما معدله 7376 دولار في السنة. كانت المدخرات في سان خوسيه وبوسطن وسان فرانسيسكو أكثر دراماتيكية - من 8000 دولار إلى 9000 دولار. كان التناقض أدنى مستوى في لاس فيجاس ، حيث أن تجديد عقد إيجار قديم لم يوفر سوى 842 دولارًا في العام التالي.
بالطبع ، البيانات لا تخبر كامل قصة. لسبب واحد ، سيطرت الشقق الفاخرة عالية الإيجار على تطوير جديد في بعض المدن. وربما كان الأشخاص الذين يستأجرون شققًا جديدة يتحركون لأن أصحابها كانوا يرفعون قيمة الإيجار على أي حال ، في حين أن الذين بقوا قد فعلوا ذلك على وجه التحديد لأن أصحابها كانوا أكثر تساهلاً في الإيجار ارتفاع.
بغض النظر ، هناك شيء يمكن قوله تقدير الشقة الكمال لديك بدلا من التوق إلى أكثر - لا سيما بمجرد أن عامل في التكلفة و مشاحنات تتحرك. تلك الآلاف من الدولارات في الإيجارات الأعلى هي مجرد بداية. في الأسواق التنافسية مثل نيويورك ، يمكن أن تضيف رسوم السمسار إيجارًا لمدة شهر كامل أو أكثر إلى عملية تغيير الشقق باهظة الثمن ، ناهيك عن استئجار سيارة U-Haul أو استئجار شركات نقل.
بامتنان ، هناك بعض المساعدة الجديدة في هذا الصدد ، على الأقل في نيويورك: موقع إلكتروني يسمى نجارة الآن يسمح للمستأجرين بالعثور على الشقق المتاحة من خلال المستأجرين المغادرين بدلاً من السماسرة - وهي ثروة كانت مخصصة للقليل من المحظوظين الذين حصلوا على عقد إيجار مناسب من صديق أو زميل في العمل. يمكن للمستأجرين الخارجيين ، الذين يحتاجون إلى إذن مالك العقار ، أن يفرضوا رسومًا (تبلغ 5٪) لتناسب قيمتها - لكن Joinery تقول أن هذا يمثل فقط حوالي ثلث رسوم الوسيط التقليدي.
ومع ذلك ، بإضافة كل شيء ، فمن المحتمل أنك ستوفر أموالاً في وضع دائم - إذا كنت تستطيع فقط أن تنظر إلى ما وراء مواقف السيارات الرديئة و الجيران صاخبة لمدة سنة أخرى.