3 أسباب لماذا منزلك لا يبيع

بقلم بولا هيغينز ، الرئيس التنفيذي لتحالف مالكي المنازل

لقد اتبعت جميع القواعد القياسية. لقد قمت بتنظيم منزلك وترهيبه وإزالته من طابعك الشخصي ، وحتى يكون لديك الخبز في الفرن عندما يتصل به المشاهدون ، ومع ذلك ، لا يزال منزلك مستمراً في السوق. إذن ما الذي يحدث؟

في عالم مثالي ، يمكنك وضع منزلك في السوق وتغمره على الفور تقريبًا العروض ، كل ما فوق سعر الطلب. لكن ال سوق الإسكان ليس عالمًا مثاليًا ، والواقع أنك قد تلعب لعبة البيع لفترة أطول بكثير مما توقعت. غالبًا ما يرجع قصور النجاح إلى عوامل يمكنك إصلاحها. هنا ثلاثة من الأكثر شيوعا.

1. الجمال في عين المشاهد

أنت تعرف كيف هي ، لقد عشت مع ذلك الباب الأمامي مع الطلاء تقشير قليلا لفترة طويلة الآن لم تلاحظ ذلك. ذلك والتحوطات التي كانت بحاجة إلى تقليصها قبل عامين ، والمزاريج المكسورة ، والرقائق والطرقات على الأعمدة وأصابع الأطفال القذرة يطبعون الدرج.

تجول في منزلك وحاول أن تكون موضوعيًا حول الحالة التي توجد فيها. إصلاح الأشياء وتزيينها حتى تبدو منزلك بحالة جيدة ومحبوبة. إذا كنت في شك ، اسأل الأقارب أو

الوكيل العقاري عن رأيهم الصادق في الأشياء التي تحتاج إلى معالجة. سيكون من المهم على أي حال إصلاح أشياء مثل المزاريب المتسربة لتفادي ترقيتها باعتبارها مشكلة في الاستطلاع لاحقًا.

بالإضافة إلى الإصلاح وقحة الطلاء ، فكر فيما إذا كان منزلك جذابًا لسوقك المستهدف أم لا. إذا كان منزل العائلة ، هل لديه مطبخ مفتوح و المرحاض في الطابق السفلي الكثير من المشترين مع الأطفال الصغار تبحث عنه؟ في بحثنا الأخير حول كيفية إضافة قيمة إلى منزلك في 7 أيام فقط ، أضافت إزالة الجدار الداخلي لإنشاء مطبخ مفتوح أكثر من 48000 جنيه إسترليني إلى قيمة منزلك. وبالتالي فإن الاستثمار قد لا يحصل على بيع المنزل بشكل أسرع ولكن بسعر أعلى أيضًا.

2. السعر ليس صحيحا

يمكن أن يكون منزلك جميلًا ، لكن إذا كان السعر المدرج في القائمة ليس صحيحًا ، فسيتم إيقاف المشترين على الفور. نوصي دائمًا بالبدء في تقييم عبر الإنترنت للحصول على فكرة ، والنظر إلى تسجيل الأرض بالنسبة للسعر المدفوع للمنازل مثل منطقتك ، ثم - والأهم من ذلك - الحصول على ثلاثة وكلاء عقاريين محليين على الأقل لتقييم قيمة منزلك قبل اتخاذ قرار بشأن السعر.

لا ينبغي أبدًا اعتبار تقييمات وكلاء العقارات بمثابة إنجيل. يريد الوكيل أن يفوز بعملك ، لذلك من الممكن تمامًا أن يحاولوا إقناعك باقتباس سعر مبالغ فيه أو الدخول في انخفاض حتى يتمكنوا من ضمان البيع والقبض على عمولاتهم. البحث هو سلاحك السري هنا.

3. خدمة رديئة

في بعض الأحيان يكون السبب وراء تراجع منزلك في السوق هو وكيل العقارات. قد يعني سوء الخدمة وعدم وجود إجراء من جانب وكيلك أن لوحة "For Sale" تصبح أداة دائمة. لكن لا ينبغي. تذكر ، أنك تدفع الكثير من المال لهؤلاء الأشخاص لبيع الممتلكات الخاصة بك ، وهذا ينبغي تنطوي على أكثر من مجرد قائمة سريعة على Rightmove والإعلان الغريب في الممتلكات الورقية المحلية الجزء.

إذا كنت غير متأكد من مدى استباقية وكيلك ، فاطلب من صديق أو أحد أفراد الأسرة أن يتصور كمشتري محتمل لقياسه مستوى الخدمة التي يتلقونها وتأكيد أن الشخص الذي يدير عمليات المشاهدة يكون على دراية و مختص.

كن منفتحًا مع وكيلك العقاري بشأن توقعاتك وتأكد من أنه يوفر لك تحديثات وتعليقات منتظمة.

وبطبيعة الحال ، إذا فقدت إيمانك ، فقم بإشعار لإنهاء عقد وكيل العقار الخاص بك والانتقال إلى وكيل عقاري آخر. يمكنك التحقق من مدى أداء وكلاء العقارات في منطقتك ، بناءً على مدى سرعة بيعهم ، وعدد المرات التي يحققون فيها سعر الطلب والرسوم التي يتقاضونها من خلال موقعنا أداة مجانية هنا.

لمزيد من المعلومات حول سبب عدم بيع منزلك وطول فترة عدم وجوده في السوق ، انظر HomeOwners Alliance Guide.

منزل. الصفحة الرئيسية. مسكن. انضم إلى المحادثة باستخدام #HouseHomeAbode

---