نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
سواء كنت ترغب في الانتقال إلى خطة مفتوحة ، أو إضافة امتداد أو تحويل الدور العلوي ، فستحتاج إلى تحديد كيفية إدارة مشروع التجديد. اتبع هذه النصائح لجعل العملية واضحة وناجحة.
أول شيء فعله هو أن تقرر كيف تريد أن تكون. يمكنك إدارة المشروع بالكامل ، باستخدام الحد الأدنى من الحرفيين والاعتماد إلى حد كبير على DIY المهارات ، أو جلب شركة بناء والمقاولين الآخرين ولكن طلب المواد بنفسك وتنظيم الجدول الزمني. أخيرًا ، يمكنك توظيف محترفين واختيار الديكور فقط. يجب أن يحدد قرارك حجم الوظيفة ومقدار الوقت الذي يجب عليك توفيره.
يستغرق عدة أشهر للبحث عن مشروعك ، جمع المعلومات عن المنتجات والموردين والمقاولين وشركات تأجير المصانع. اسأل حولك وانضم إلى منتديات الإنترنت للتعرف على تجارب الآخرين في أعمال مماثلة. اتخذ جميع القرارات المتعلقة بالأرضيات والإضاءة وبلاط الجدران وما إلى ذلك.
اطلب من شركة بناء واحدة الإشراف على الوظيفة بأكملها إن أمكن. اطلب رؤية صور لأعمال سابقة أو تفضل بزيارتها شخصيًا ومتابعة المراجع بالتفصيل. ناقش أيضًا من سيكون مسؤولاً عن توظيف من. لا تثق أبدًا في منشئ لا يلجأ إلى الوظيفة المحتملة.
احصل على ثلاثة تقديرات أو اقتباسات على الأقل وفهم الفرق بين الاثنين. يعطي التقدير مساحة أكبر للسعر. ومع ذلك ، حتى مع عرض الأسعار ، يمكن أن تتغير الظروف - على سبيل المثال ، يمكن أن يرتفع سعر المواد - لذلك تحقق من الفترة الزمنية الصالحة. يقول ديكلان كوران ، مؤسس Homefix Direct ، "تأكد من أن التقديرات مدرجة على ورق مع العنوان الكامل ورقم الهاتف للشركة ، وتأكد من أنها تشمل ضريبة القيمة المضافة".
اطلب من بانيك أن يوقع عقدًا يحمي كلاً منك أنت واه. و FMB لديه نسخة مجانية للتحميل في fmb.org.uk.
توافق على جدول الدفع. عارض بناء التلفزيون Tommy Walsh تسليم أي أموال للمقاول حتى تشعر بالرضا عن دليل العمل. يجادل آخرون أنه من الظلم توقع أن يدفع المقاولون مقابل المواد إذا غير العميل رأيهم في المواصفات. في النهاية الأمر متروك لك.
النظر في اتخاذ ضمانات تحسين المنزل لحماية أموالك ، ومنع المدفوعات إلى بانيك وتجار آخرين يسببون مشاكل. يمكن أن يساعدك المخطط ، الذي يدعمه منشئ التلفزيون وخبير House Beautiful Tommy Walsh ، في العثور على مقاول ذي سمعة طيبة. للمزيد من المعلومات قم بزيارة homeimprovementsguarantee.co.uk.
إيلاء اهتمام خاص لتكاليف العمالة عند وضع الميزانية ، لأنها يمكن أن تختلف إلى حد كبير ، والعامل في حالات الطوارئ لا يقل عن 10 في المائة من تكلفة البناء الشامل الخاص بك.
وضع جدول زمني قبل بدء العمل وعرضه على حائط بارز أثناء البناء بحيث يمكن لجميع الأطراف الرجوع إليه.
تواصل مع مفتش البناء المحلي (وتسمى أيضًا مساح المساحة في بعض المناطق) قبل بدء الإنشاء والموافقة على جدول عمليات التفتيش.
اطلب من كل مقاول تنوي توظيفه أن يرسل لك قائمة عما سيفعلونه من أجلك ، وما المواد التي سيستخدمونها. تنصح شركة Tommy بتحديد مصادر الأشياء بنفسك حيث يضيف المقاولون غالبًا ما يتراوح بين 10 و 15 في المائة. لا يوجد شيء يمنعك من سؤالهم عن من يستخدمونه عادة والاتصال بالشركات بنفسك. يتوقع معظم الموردين أن يتم الدفع نقدًا عند التسليم ، لذلك يكون لديهم مخزون جاهز لهذا الغرض.
لديك خطة للتخلص من القمامة. يقول تومي: "إن التخطي مكلف ، من حوالي 150 جنيهًا إسترلينيًا يوميًا ، ويمكنه فقط تناول قدر معين من النفايات - عادة ما يصل إلى ثمانية أطنان". 'هناك معدل أعلى لدفع ثمن القمامة المختلطة بدلاً من فصلها ، وهذا يضيف إلى تكاليفك. قد تحتاج أيضًا إلى تصريح لوضعها على الطريق أمام منزلك ، وتتعرض لخطر قيام جيرانك بإلقاء نصف دزينة من الأسرّة فيه. أنت أفضل حالًا مع شاحنة ذاتية التحميل ، والتي يمكن أن تأخذ ما يصل إلى 22 طنًا من القمامة دفعة واحدة. " انظر planthireguide.co.uk للمقاولين المحليين.
الحفاظ على الفواتير والإيصالات والخطط آمنة ومنظمة مع نسخ من شهادات التأمين من المقاول الخاص بك في حال كنت في حاجة إليها بسرعة ، وتحقق من المسؤولية العامة والتأمين مسؤولية صاحب العمل. اكتب قائمة جهات الاتصال الأساسية وقم بتثبيتها على الحائط حتى تكون قريبة.
كتابة يوميات الأحداث اليوم. هذا يساعد على ضمان أن المشروع يسير على الطريق الصحيح ويمنحك أيضًا ما يمكنك الرجوع إليه في حالة نشوء مشاكل مع المقاولين أو عمليات التسليم.
قم بعمل سجلات لضريبة القيمة المضافة التي أنفقتها حيث أن بعض هذا قد يتم استصلاحه عند انتهاء المشروع. هناك دليل مفيد لضريبة القيمة المضافة على مشاريع البناء على hmrc.gov.uk.
تنظيم عمليات التسليم يقول ديكلان كوران: "لذلك ليس لديك مواد باهظة الثمن متبقية في الأماكن المفتوحة". وتحقق من تأمين منزلك لمعرفة ما الذي ستغطيه. تتطلب بعض المواد معالجة دقيقة - على سبيل المثال ، قد تحتاج الأخشاب إلى أن يتم تحضيرها في الموقع قبل استخدامها - يجب أن يكون المورد قادرًا على المساعدة.
"خطة إلى الأمام أثناء البناء ،" يقول ديكلان. "عليك أن تفكر باستمرار إلى الأمام."
تأكد من التحقق من صحة أي ضمانات بمجرد الانتهاء من التجديد.
الحصول على الإلهام والأفكار والمشورة أينما كنت! اتبعنا موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك: بيت جميل بالمملكة المتحدة | موقع Pinterest: بيت جميل بالمملكة المتحدة | تويتر: HB | إينستاجرام: housebeautifuluk
