نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
آدم مالي ، المؤسس المشارك لوكلاء العقارات على الإنترنت Urban.co.uk، يقدم دليلًا أساسيًا لأصحاب العقارات العرضيين ، يأخذك من خلال قائمة مرجعية من الخطوات الأساسية لتتمكن من الشراء.
مع وجود الكثير من الأخبار مؤخرًا حول الاستحواذ على مالكي العقارات "الاستحواذ" على سوق الإسكان ، يجب أن نتذكر الكثير يجد الناس أنفسهم "ملاك عرضي" ، حيث يتعين عليهم السماح للممتلكات كنتيجة للظروف بدلاً من المرور عبرها خيار.
بصراحة تامة ، يمكن أن يكون هذا الأمر مزعجًا قليلاً. يمكن أن تكون الجوانب القانونية لسوق الإيجارات معقدة ، لذا ما الذي يجب عليك فعله للتأكد من أنك لا تتعارض مع تشريعات المالك؟
1. قبل ان تبدا
إعادة ترتيب الرهن العقاري الخاص بك: إذا كان هناك رهن سكني متميز على العقار ، فتأكد من تحويله إلى رهن شراء. كانت هناك تغييرات كبيرة في سوق اقتراض الشراء من أجل السماح ، لذلك من الحكمة طلب المشورة المهنية من مستشار الرهن العقاري.
ضمان الممتلكات الخاصة بك: إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا ، فتأكد من تعديل بوليصة التأمين الخاصة بالمبنى على وثيقة مناسبة لعقار مستأجر - وهذا مطلب لكثير من رهن الشراء.
الحصول على ترخيص: في بعض أجزاء المملكة المتحدة ، تم تقديم خطط ترخيص المالك. من أجل السماح للعقار ، سيكون عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص. يوجد في ويلز واسكتلندا والعديد من المجالس في إنجلترا خطط لترخيص المالكين ، مع ظهور المزيد في كل وقت. تحقق من موقع المجلس المحلي الخاص بك لمعرفة ما إذا كان هناك مخطط معمول به في منطقتك - يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى غرامة كبيرة.
سجل HMO الخاص بك: إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تقع تحت المنزل في مهنة متعددة (HMO) الحدود ، قد تحتاج إلى التسجيل للحصول على ترخيص HMO. يصنف فندق HMO كخاصية يسمح بها ما لا يقل عن ثلاثة أفراد من غير أفراد الأسرة ، ويتقاسمون مرافق مثل الحمام والمطبخ. عدم الامتثال يمكن أن يؤدي إلى غرامة كبيرة.
Westend61صور غيتي
2. إعداد الممتلكات الخاصة بك
فحص سلامة الغاز: املك الغاز الآمن مسجل المهندس إجراء فحص على الممتلكات الخاصة بك سنويا هو مطلب قانوني - الفشل في تنفيذ الغاز السنوي قد يؤدي التحقق من السلامة إلى دفع غرامة قدرها 6000 جنيه إسترليني لكل سلعة غاز في العقار ، أو حتى السجن لمدة ستة أشهر جملة او حكم على.
التجهيزات والتجهيزات تحقق: إذا كنت تخطط لترك أي تركيبات أو تجهيزات في الممتلكات ، فتأكد من أنها تتوافق مع أحدث لوائح سلامة المنتج. يجب أن تحمل المفروشات الناعمة (باستثناء الستائر والسجاد) الملصقات المناسبة معلنة أنها مقاومة للحريق أو النار. من الأفضل أيضًا ضمان اختبار PAT للسلع الكهربائية.
ضبط الإنذارات الرنين: من الناحية القانونية ، يجب السماح لجميع العقارات المستأجرة بإنذار الدخان العامل في كل طابق وإنذار أول أكسيد الكربون في كل غرفة يتم فيها حرق الوقود الصلب. يجب اختبار الإنذارات من قبل الوكيل / المالك في اليوم الأول من الإيجار وبعد ذلك من قبل المستأجر.
كريستين كوبلانسكيصور غيتي
3. الاستعداد للتأجير
اختر وكيلك: إجراء البحوث في وكيل السماح الذي تريد تسويق الممتلكات الخاصة بك. هل ترغب في أن تقوم وكالة بالإعلان عن مصدر للمستأجر وتحديد مصدره ، أو وكالة قادرة على المساعدة من خلال العملية بأكملها؟ التحدث إلى عدد قليل من الوكالات قبل تسوية. تأكد من وضع اتفاقية إيجار رسمية واسأل عن مخطط إيداع الإيجار الذي سيتم استخدامه.
تحقق من حق المستأجر في الإيجار: تشترط التشريعات الآن على جميع الملاك والوكلاء في إنجلترا التحقق من حالة هجرة المستأجر أو "حق الاستئجار" في المملكة المتحدة. إذا لم تمتثل ، فقد تواجه عقوبة.
تحضير التفاصيل: قم بإعداد قائمة بأفضل ميزات الممتلكات الخاصة بك ، ولكن حاول أن تكون واقعية - إذا كان ذلك على بعد ميلين أقرب محطة ، ربما لا ينبغي عليك فتح الإعلان الخاص بك على مرمى حجر من وسائل النقل الكبيرة الروابط.
تحضير المخزون: اذكر حالة جميع التركيبات والتجهيزات في الممتلكات الخاصة بك ، والتقاط أكبر عدد ممكن من الصور. هذا سيسهل عليك المطالبة بأية أموال من وديعة إذا احتجت إليها.
مؤسسة العيون الوجدانية / روب دالي / أوجو إيمجز ليمتدصور غيتي
نصيحة أخيرة
يمكن أن يصبح مالك العقار العرضي أمرًا شاقًا ، لكن لا يجب أن يكون! فقط تأكد من الالتزام بالمبادئ التوجيهية ويمكنك أن تكون في طريقك لبناء مهنة مربحة في الطوب وقذائف الهاون!