نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
اسأل الخبراء: لوحة الخبراء لدينا تجيب على أسئلة حول DIY ، والتصميم البيئي ، والرهون العقارية ، والتنظيف ، والهندسة المعمارية ، وقضايا المستهلك وأكثر من ذلك.
سؤال: لقد كنا نتطلع لشراء منزل جديد البناء ولاحظنا أن بعض المطورين يعرضون عليهم كمستأجرين فقط. اعتقدت أن الشقق كانت مستأجرة والمنازل مملوكة ملكية حرة؟
خبير المستهلك ، تينا ليون ، يقول: في الماضي كان مرتبطًا بشكل عام مع الشقق السكنية والتملك الحر مع المنازل ، ولكن هذا قد تغير في السنوات الأخيرة. العديد من المطورين يقومون الآن ببيع المنازل كمستأجرين ، وقد فتح هذا فخًا محتملاً لمن لا يريده.
يبدو كل شيء جيدًا على السطح ، حيث يتم تقديم عقود إيجار طويلة بشكل مطمئن إلى 999 عامًا ، مع تحديد إيجار أرضي بمائتي جنيه أو نحو ذلك في العام. قد ينص العقد على أن الإيجار الأرضي سيتضاعف كل 10 سنوات ، لكن معظم مشتري المنازل لا يفكرون في هذا الأمر مرة أخرى لأنه من المعتاد نقل المنزل كل سبع إلى 10 سنوات.
عندما يكون بعض مالكي المنازل فاشلين ، يكون ذلك عند قيام المطورين ببيع العقار المستأجر إلى طرف ثالث. غالبًا ما تصر هذه الأطراف الثالثة على أنها تريد عشرات الآلاف من الجنيهات للحصول على حق إعادة شراء التملك الحر. يمكن أن يكون هذا المبلغ أكبر من ثلث قيمة المنزل ويمكن أن يجعل المنزل غير قابل للإلغاء تقريبًا ، حيث يرغب عدد قليل من المشترين في تحمل العبء. البديل هو البقاء في مكان الإقامة ، حيث تتضاعف تكلفة الإيجار الأرضي كل عشر سنوات. بحلول الوقت الذي يأتي فيه المشتري إلى نهاية مدة القرض ، يمكن أن يكون الإيجار الأرضي بضعة آلاف من الجنيهات سنويًا. إذا رفض صاحب المنزل الدفع ، فيمكنه مصادرة منزله دون تعويض.
هناك مشقة محتملة أخرى أيضا. كانت هناك تقارير من هذه الأطراف الثالثة التي تطلب رسوم ابتزاز لمجرد منح إذن لمالك المنزل لتغيير الممتلكات عن طريق إضافة تمديد.
بالتأكيد أحث على توخي الحذر إذا كنت تفكر في شراء منزل في هذه الحالة ، وأوصيك بأخذ نصيحة قانونية قبل الموافقة على أي شيء. بدأت هذه القضية الآن فقط في التدقيق العام وهي موضوع نقاش جماعي برلماني. مجموعة الدعم شراكة المعرفة المستأجرة هو مورد مفيد إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الوضع الحالي والحصول على المساعدة.
من عند: مجلة البيت الجميل. اشترك هنا.
الحصول على الإلهام والأفكار والمشورة أينما كنت! اتبعنا موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك: بيت جميل بالمملكة المتحدة | موقع Pinterest: بيت جميل بالمملكة المتحدة | تويتر: HB | إينستاجرام: housebeautifuluk
