نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
ما هو مسح مشتري المنازل وكم يكلف؟ هناك الكثير لنحصل عليه عندما شراء منزل جديد - من كيفية تأمين أفضل صفقة الرهن العقاري لفهم عملية النقل. وبعد ذلك ، حصلنا على مسح لمشتري المنازل. هل هل حقا احتاج واحده؟ إنها تكلفة أخرى كبيرة في عملية شراء المنازل باهظة الثمن بالفعل.
في الواقع ، من وجهة نظرنا أنه للحصول على المعلومات والطمأنينة التي يوفرها لك ، فإن الحصول على استطلاع يعد استثمارًا جيدًا. شراء منزل هو أكبر النفقات المالية التي ستقوم بها على الإطلاق. لذا فإن إنفاق بضع مئات من الجنيهات للحصول على فحص احترافي لحالة منزلك أمر غير منطقي.
يجب أن يسلط الاستطلاع الضوء على أي أعمال إصلاح رئيسية مطلوبة لمساعدتك في تحديد ما إذا كان هذا هو المنزل المناسب لك. سيشير أيضًا إلى أي مشاكل قد ترغب في إصلاحها قبل الانتقال إليها. أو يمكنك استخدام المعلومات الموضحة في الاستبيان الخاص بك لإعادة التفاوض على السعر الذي تدفعه مقابل خاصية.
ولكن مع وجود الكثير للاختيار من بينها ، ما هو الاستطلاع المناسب لك؟
تقييم الرهن العقاري هو
ليس مسح في حالة منزلك في المستقبل. الرهن العقاري المقرضين إجراء مسح تقييم لمصلحتهم وتحديد ما إذا كان العقار يوفر الأمن الكافي للمبلغ الذي تريد الاقتراض. عادة ما يتم ترتيب تقييمات الرهن العقاري وتنفيذها من قبل مساح على لوحة المقرض المعتمدة. التكلفة تختلف ، وهذا يتوقف عادة على حجم العقار ويمكن أن يكون أي شيء من 350 جنيه استرليني. قد يتم استيعاب التكلفة من قبل شركة الرهن العقاري الخاصة بك أو تمريرها عليك.
مصدر الصورةصور غيتي
تقرير حالة RICS الرئيسية هو مسح أساسي دون الكثير من التفاصيل ويكلف أي شيء من 300 جنيه استرليني. يستخدم نظام "إشارة المرور" للأجزاء الرئيسية من العقار ذي اللون الأخضر مما يعني حالة الإصلاح مقبول ، برتقالي يشير إلى بعض الأسباب للقلق ، وهناك حاجة إلى إجراء إصلاحات كبيرة حمراء أو عاجلة. كما يقدم ملخصًا عن عيوب العقار والمخاطر المحتملة التي تؤثر على المنزل.
يقول RICS أن هذا هو خيار المسح الأكثر شعبية. إنه أكثر شمولاً من تقرير حالة المنزل ويكلف أي شيء من 350 جنيه استرليني صعودا. يمكنك اختيار تقرير HomeBuyers مع - أو بدون - تقييم الرهن العقاري. يتضمن هذا التقرير المشورة بشأن إصلاح العيوب والنصيحة. ويشمل أيضًا قيمة إعادة التأمين (المبلغ الذي ستحصل عليه هو المبنى الذي سيتم حرقه).
هذا هو الاستطلاع المقدم من جمعية مساحي العقارات السكنية (RPSA) ، بدلاً من RICS. يكلف بين 400 جنيه إسترليني و 900 جنيه إسترليني ويتضمن ميزات غير موجودة في استطلاعات RICS لمساعدتك في فهم منزلك الجديد ، بما في ذلك سرعة النطاق العريضوالتقييم الرطب والقضايا الحدودية التي يمكن أن يفكر بها الناقل الخاص بك. يجدر التفكير في ما إذا لم تكن معجبًا بمسح RICS في الماضي.
Boogichصور غيتي
هذا هو الشكل الأكثر شمولية للمسح. من خلال تقرير مفصّل أجراه مسّاحون RICS ، قد يكلف ذلك من 500 جنيه إسترليني إلى 2000 جنيه إسترليني اعتمادا على حجم العقار. سيتضمن التقرير المفصل نصيحة حول الإصلاحات ، مع قائمة بالنتائج إذا لم يتم تنفيذها ، وتوقيتات وتكاليف مناسبة لتقويم المشكلات. من غير المحتمل تضمين تقييم السوق أو تقدير قيمة إعادة التأمين.
لا تفكر في ذلك ، لكننا جميعًا قرأنا قصصًا عن نوعية رديئة يبني جديدة: من فقدان دور علوي في العزل ، ومراجل معيبة ، ونوافذ وأبواب سيئة التجهيز ، إلى مشاكل هيكلية أكثر أهمية.
إذا كنت تشتري منزل بناء جديد ، فننصحك بالحصول على مسح snagging المهنية. من الناحية المثالية ، سيكون لديك عقد قبل تبادل العقود لمنحك الوقت - والقوة التفاوضية - لحل المشاكل قبل الانتقال. لكن العديد من المطورين لن يسمحوا لك أو للمساح على الموقع قبل التبادل والانتهاء. إذا كان الأمر كذلك ، فتأكد من الحصول على واحدة في أقرب وقت ممكن بعد الانتقال خلال فترة السنتين الأولى التي يتعين على المطور وضعها في نصابها الصحيح. تكلفة المسوحات المهنية الشاذة بين 300 جنيه إسترليني و 600 جنيه إسترليني.
جاسيك كاداجصور غيتي
يتسوق ومقارنة الأسعار من المساحين المحليين. اطلب أيضًا الاطلاع على مثال لتقرير استطلاع سابق لمعرفة ما إذا كان أسلوب التقرير سيكون مفيدًا لك. لا يوجد مساحان ينتجان نفس النوع من التقارير ، لذا تأكد من أن مساحتك ستنتج مستوى التفاصيل والنصائح التي تتوقعها.
بمجرد أن تقرر مساحك المفضل ، قم بالهاتف للتحقق من توفره. من الممكن تقريب المساح إلى العقار لإنتاج تقريرك في غضون ساعتين - ولكن في الطرف الآخر ، سمعنا عن أخذ مساحين تصل إلى شهر للحصول على تقريرهم مرة أخرى إلى المشترين.
ما لم تكن بصدد إجراء دراسة استقصائية لظروف المنزل في RPSA ، يجب عليك التحقق من أن المساح مستأجر وعضو في RICS ، حيث إنهما يضمنان للأعضاء الالتزام بالمعايير المهنية. يجب أن يكون للمساح الخاص بك الاختصار FRICS أو MRICS بعد اسمه.
عند اختيارك للمساح الخاص بك ، أخبرهم بأي مخاوف معينة لديك حول العقار. معرفة ما إذا كان يمكنك المشي في المنزل معهم طرح الأسئلة كما تذهب أو في النهاية. على الأقل ، يجب أن تقوم بجدولة مكالمة هاتفية مع مساحك لتدوين أي أسئلة لديك حول التقرير بمجرد أن يكون لديك الوقت لتصفحه.
إذا كانت لديك أي مخاوف بشأن تقرير الاستبيان الخاص بك ، فاقرأ دليلنا:ما يجب القيام به بعد تقرير المسح سيئةلمزيد من النصائح.
هل أعجبك هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذا تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سجل