نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل — إذا قمت بالشراء من أحد روابطنا، فقد نكسب عمولة. جميع الأسعار كانت دقيقة في وقت النشر.
أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما تحوم الآن حوالي سبعة بالمئة، مما يجعل شراء منزل مكلفًا للغاية في الوقت الحالي. وعلى الجانب الإيجابي، ارتفاع أسعار الفائدة يجب يعني أقل المنافسة في العروض والبيوت المفتوحة، وعدد أقل من حروب العطاءات، وفي نهاية المطاف، انخفاض الأسعار. ولكن هل كل ذلك يحدث بالفعل؟
يقول: "إن السوق يشهد تحولاً أساسياً". هالي كتر، وكيل عقاري في ولاية ماساتشوستس. "في جميع المجالات، فإن ارتفاع أسعار الفائدة دفع المشترين إلى توخي الحذر عندما يتعلق الأمر بشراء المنازل."
أردت أن أفهم بشكل أفضل ما تعنيه بعض عوامل الاقتصاد الكلي هذه بالنسبة للمشترين اليوم الذين يبحثون عن منزل جديد، لذلك قمت بالتواصل مع مجموعة من خبراء العقارات. إليك ما كان عليهم أن يقولوه.
أسعار الفائدة - والتي يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي زيادتها في محاولة ل وقف التضخم ونأمل أن نتجنب الركود – ونحدد مدى تكلفة اقتراض الأموال. ارتفاع أسعار الفائدة يعني أن اقتراض المال لشراء منزل يكلف أكثر. ولهذا السبب، فإن المشترين الذين لا يحتاجون بالضرورة إلى اقتراض المال يختارون التخلي عن الرهن العقاري تمامًا والدفع نقدًا.
إنه العرض والطلب الأساسي: خلال الوباء، كانت أسعار الفائدة منخفضة، مما جعل اقتراض الأموال رخيصًا. وهذا بدوره يعني أن هناك المزيد من المشترين الذين يبحثون عن منازل (ارتفاع الطلب). إلى جانب المعروض المحدود من المنازل المتاحة، أدى هذا إلى ارتفاع الأسعار إلى أعلى المستويات (المقصود من التورية).
الآن، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، هناك عدد أقل من المشترين الذين يبحثون. من الناحية النظرية، ينبغي أن تنخفض الأسعار - وقد حدث ذلك إلى حد ما. للأسابيع الأربعة المنتهية في أكتوبر وفي الثاني من يناير (أحدث البيانات المتاحة)، انخفض متوسط سعر الطلب بنسبة سبعة بالمائة عن المستوى القياسي المرتفع الذي سجله في مايو. ولكن بسعر 373.725 دولارًا، لا يزال أعلى بنسبة سبعة بالمائة مما كان عليه قبل عام، وفقًا لـ Redfin بيانات.
لا يزال العديد من البائعين يتذكرون أيام البيوت المفتوحة المزدحمة وحروب المزايدة، وهم لا يسارعون إلى خفض أسعار قوائمهم أو قبول عروض أقل حتى الآن.
يقول وسيط عقاري: "يدرك بعض البائعين أن السوق قد تغير، وليس بالضرورة أن تكون لهم اليد العليا". بيل كووالشوك. "بعض البائعين يحصلون عليه، ولكن الكثير لا يفعلون ذلك."
هناك عامل آخر مؤثر: يتعامل البائعون أيضًا مع أسعار فائدة مرتفعة، تمامًا مثل المشترين. قد يشعرون أنهم بحاجة إلى بيع منزلهم الحالي بأعلى سعر بالدولار من أجل شراء منزل جديد، ومن هنا قرارهم بعدم التزحزح عن السعر. (أسعار الفائدة تدفع بعض البائعين أيضًا إلى الشراء ببساطة ابق على وضعك في الوقت الحالي، مما يعني أن هناك انخفاضًا في المعروض من المنازل المتاحة في السوق، مما يساعد أيضًا في الحفاظ على ارتفاع الأسعار.)
يقول الوكيل العقاري: "البائعون متماسكون ويقاومون التخفيض أو الالتقاء في المنتصف، إذا حصلوا على عرض لا يرضيهم". تود معلوف.
هذه ليست أخبارًا رائعة للمشترين، نظرًا لأنهم يدفعون بالفعل فائدة أكبر بكثير مما كانوا سيدفعونه لقد مضى عام أو عامين، لذا فهم بحاجة حقًا إلى خفض الأسعار حتى يتمكنوا من شراء منزل.
والخبر السار هو أن السوق سوف يصحح نفسه في نهاية المطاف، وسيتعين على البائعين خفض أسعارهم أو المخاطرة ببقاء العقار في السوق لفترة طويلة. قد يستغرق الأمر بعض الوقت الإضافي.
ونظرًا لارتفاع أسعار الفائدة في الوقت الحالي، فإن المشترين الذين يعملون بالفعل بميزانية صغيرة لديهم مجموعة أضيق من المنازل التي يمكنهم تحمل تكلفتها بالفعل. ومع معدل فائدة يبلغ سبعة في المائة، فإن المنازل الرخيصة أو ذات الأسعار المعقولة نسبيًا سرعان ما تصبح بعيدة المنال بسبب التكلفة الإضافية للفائدة.
"المشترون لديهم دخل محدود، وتكاليف التمويل المرتفعة تضيف إلى إجمالي تكاليفهم الدفترية، مما يقلل المبلغ الذي يمكنهم تمويله، وبالتالي المبلغ الذي يمكنهم دفعه مقابل الوحدة وسيط راشيل لوستبادر.
قد يبدو كل هذا وكأنه الكثير من الأخبار السيئة (أو الفاترة في أحسن الأحوال). لكن من المؤكد أن المشترين لهم اليد العليا عندما يتعلق الأمر بالتفاوض في الوقت الحالي. وفقًا لـ بيانات من Redfin، قد يكون البائعون المتحمسون الذين يحتاجون حقًا إلى التحرك على استعداد لتقديم بعض التنازلات للمشترين.
خلاصة القول: إذا كان بإمكانك الحصول على الموافقة للحصول على قرض عقاري أو كان لديك قدر كبير من المال، فقد ترغب في التفكير في الشراء الآن. وبطبيعة الحال، يختلف القرار بشكل كبير من شخص لآخر، بناءً على الوضع الفريد لكل فرد. ولكن إذا كان هذا شيئًا كنت تفكر فيه لفترة من الوقت، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب لضغط الزناد.
يقول: "يتمتع المشترون بفرصة لم تتح لهم منذ أكثر من عامين: وهي الدخول إلى منزل". نيكول روث، وهو بنك مقره دنفر مع OneTrust Home Loans. "يمكن للمشترين التفاوض على السعر والتفتيش والامتيازات."
نعم، سوف تدفع المزيد من الفوائد. ولكن كما تشير رويث بحكمة، فإن أسعار الفائدة تتغير ويمكنك إعادة التمويل إلى رهن عقاري بمعدل فائدة أقل في المستقبل. علاوة على ذلك، إذا انتظرت حتى تنخفض الأسعار، فقد تواجه مرة أخرى عددًا كبيرًا من المشترين الآخرين.
وتقول: "عندما يتحول الاقتصاد إلى الركود - وسوف يحدث ذلك - ستنخفض أسعار الفائدة". "يمكن للمشترين اليوم أن يحتضنوا منازلهم الدافئة ويعيدوا التمويل بدفعة شهرية أقل مقابل التنافس مع المشترين الآخرين الذين يعودون عندما تنخفض الأسعار."
