نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل — إذا قمت بالشراء من أحد روابطنا، فقد نكسب عمولة. جميع الأسعار كانت دقيقة في وقت النشر.
ربما كنت تحلم دائمًا بالعيش في منطقة فيكتورية فخمة أو مستعمرة ملكية مع تاريخ ينضح عمليًا من الجدران. أو ربما، مثل العديد من الأشخاص، كنت تكافح من أجل العثور على منزل يناسب ميزانيتك ومنزلك السبعينيات المثبت العلوي هو كل ما يمكنك تحمله.
مهما كان سببك شراء منزل قديم، هناك إيجابيات وسلبيات يجب مراعاتها.
يقول الوكيل العقاري: "يمكن أن تكون المنازل القديمة ساحرة ومريحة ومميزة ومتألقة حقًا، أو يمكن أن تكون قديمة تمامًا وتحتاج إلى إصلاح جزئي أو كامل". إيان كاتز.
لقد تحدثت مع خبراء العقارات للحصول على نصائحهم بشأن ما يجب البحث عنه إذا كنت تفكر في منزل قديم. إليك ما كان عليهم أن يقولوه.
يمكن أن تكون الأشجار الناضجة عبارة عن حقيبة مختلطة قليلاً. إنها توفر ظلًا رائعًا لمنزلك وحديقتك، والتي يمكن أن تكون منقذًا حقيقيًا للحياة إذا كنت تعيش في مناخ حار. لكن لديهم أيضًا نصيبهم العادل من القضايا. تحتاج الأشجار القديمة إلى الصيانة بانتظام - عن طريق التشذيب والتقليم وحقن الأسمدة - وهذا يعني أيضًا الاستعانة بمحترف.
إذا كنت تفكر في منزل قديم به أشجار كبيرة وناضجة، فهذا ليس سببًا للركض في الاتجاه المعاكس. ومع ذلك، قد ترغب في ذلك الحصول على فحص الأشجار - تمامًا مثلما تقوم بفحص المنزل نفسه من خلال التفتيش - حتى تعرف ما الذي ستدخل فيه. وربما بنفس القدر من الأهمية، قد ترغب في تخصيص ميزانية إضافية لتغطية تكاليف الصيانة الدورية للأشجار.
تقول كيت سينجلتون، مديرة التصميم في شركة "إنها فكرة جيدة أن يأتي متخصص في التشجير لتقييم صحة الأشجار". تيلي، شركة تصميم المناظر الطبيعية على الانترنت. "إن التقليم الجيد للأشجار الناضجة يمكن أن يحل العديد من المشكلات في كثير من الأحيان، ولكنك بالتأكيد تريد معرفة ما إذا كانت أي منها مريضة أو تحتضر."
قد تحتوي المنازل القديمة على نوافذ ذات لوح واحد، مما يعني أنه لا يوجد سوى لوح واحد من الزجاج بينك وبين العالم. يعد هذا أمرًا جيدًا للنظر إلى الخارج، ولكنه ليس مثاليًا للحفاظ على درجة حرارة ثابتة داخل منزلك.
يقول وسيط العقارات Opendoor: "تميل النوافذ القديمة إلى أن تحتوي على القليل جدًا من الصفات العازلة". جنيفر باتشين.
في هذه الأيام، أصبحت النوافذ ذات الألواح المزدوجة — التي تحبس طبقة عازلة من الهواء أو الغاز بين لوحين — أكثر شيوعًا. قد تقرر ترقية نوافذ منزلك في وقت ما في المستقبل، وهو ما سيكون مسعى مكلفًا - لذا، مرة أخرى، ليس الأمر بمثابة كسر للصفقات، ولكنه شيء يجب أخذه في الاعتبار من منظور الميزانية.
لا تسمع الكثير عنها طلاء ثابت هذه الأيام. وذلك لأنه في عام 1978، حظرت الحكومة الفيدرالية استخدامه لتطبيقات المستهلك. ولكن إذا كنت تشتري منزلاً تم بناؤه قبل عام 1978، فهناك احتمال كبير أن تكون الجدران، والشرفة، والزخارف، والسور، وغيرها من المناطق مطلية بطلاء الرصاص.
يمكن أن يؤدي الطلاء الرصاصي إلى مجموعة متنوعة من مشاكل صحية، وخاصة عند الأطفال. إذا كان الطلاء مغطى أو في حالة جيدة، فلا توجد مشكلة عادةً. ومع ذلك، إذا كان الطلاء متشققًا أو متقشرًا أو تظهر عليه علامات التآكل الأخرى، فستحتاج إلى ذلك الحصول على علاجها في اسرع وقت ممكن. وإذا كنت تخطط لتجديد المنزل في أي وقت، فكن على دراية بأنك قد تملأ الهواء عن طريق الخطأ بغبار الرصاص السام، لذلك ستحتاج إلى استئجار "شخص خاص"المقاول الآمن للرصاص" للمساعدة.
لقد قطعت التكنولوجيا شوطا طويلا في العقود الأخيرة - وينطبق ذلك أيضا على الأنظمة المنزلية، مثل الكهرباءوالسباكة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، كما يقول كاتز. قد تعمل الأنظمة القديمة بشكل جيد لسنوات وسنوات، ولكنها في النهاية سوف تنهار. عندما يحدث هذا، قد لا تتمكن من العثور على قطع غيار - أو حتى متخصص يعرف كيفية إصلاح النظام.
في بعض الحالات، قد لا يكون لديك خيار سوى الدفع مقابل الترقية. على سبيل المثال، في يناير 2020، حظرت الحكومة الفيدرالية إنتاج واستيراد غاز الفريون، المعروف أيضًا باسم R-22، والذي كان في السابق مبردًا شائعًا يستخدم في أنظمة تكييف الهواء. لا يزال بإمكانك استخدام مكيف الهواء المعتمد على الفريون، ومع ذلك، بمجرد نفاد نظامك، فمن المحتمل أن تجد صعوبة بالغة في العثور على الفريون - وإذا قمت بذلك، فسوف تدفع الكثير مقابل ذلك. يقول كاتز إن استبدال نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الخاص بك قد يكلفك عشرات الآلاف من الدولارات.
عندما يتعلق الأمر بأنظمة السباكة والكهرباء القديمة، فقد لا تدرك حتى ما تتعامل معه حتى تحاول إجراء ترقية جمالية صغيرة على ما يبدو، كما يقول مونيكا بريز، وكيل عقارات ومصمم داخلي ومنظم منزلي.
وتقول: "يمكن أن تكون هذه المشكلات مهمة جدًا ويمكن أن تحول مشروعًا صغيرًا إلى مشروع كبير بسرعة كبيرة". "قد يكون استبدال منضدة التزيين أو بعض تركيبات الإضاءة أمرًا سهلاً نسبيًا، ولكن بمجرد أن تجلس خلف جدران منزل قديم، فقد تتعامل مع أكثر بكثير مما توقعته في الأصل."
تتميز الغرف في المنازل الأحدث بأرضيات مستوية وجدران مستقيمة، مما يجعل توجيه أثاثك أمرًا سهلاً. ومع ذلك، مع وجود منزل قديم، قد لا تكون محظوظًا جدًا، كما يقول كاتز. ربما لا يمثل هذا مشكلة كبيرة - وهو إحباط بسيط بشكل أساسي - ولكن قد يتعين عليك أن تكون مبدعًا بعض الشيء في الديكور.
يقول كاتز: "غالبًا ما يمكن ربط الأرضيات بعامل السحر، وبالتالي لا يمثل مشكلة كبيرة - خاصة في منزل ذي طابع تاريخي".
على الرغم من أن الأرضية غير المستوية قد تكون ساحرة، إلا أنها يمكن أن تكون علامة على الكثير، كثيراً مشكلة أكبر أدناه: قضايا التأسيس. يقول الوكيل العقاري: "مع مرور الوقت، تستقر المنازل ويمكن أن تتغير الأساسات أو تتراجع قليلاً، مما يجعل بقية المنزل أقل قوة". أليكس بلات.
قد تكون بعض مشكلات الأساس الواضحة مرئية من الخارج (أو قد تكون هناك أدلة مرئية أخرى، مثل الأرضيات غير المستوية). ومع ذلك، لكي تفهم حقًا ما يحدث أسفل منزلك، يجب عليك تعيين مفتش، كما يقول وكيل العقارات يهوذا روس.
يقول: "بالنسبة للمنازل التاريخية، تمثل الأساسات مشكلة دائمًا تقريبًا". "خاصة إذا كانت رصيفًا وعارضة، فمن المؤكد تقريبًا أنها ستحتاج إلى العمل في مرحلة ما."
وعلى نفس المنوال، قد يجد المفتش مشاكل هيكلية أخرى في منزل قديم، مثل الحشرات المدمرة للخشب مثل النمل الأبيض والنمل النجار، كما يقول روس.
إذا كنت تشتري أ منزل أقدم بكثير - أو تلك التي تم تصنيفها على أنها ذات أهمية تاريخية - فتأكد من قراءة أي قواعد للحفظ ذات صلة. قد يمنعك ذلك من إجراء التجديدات التي وضعتها في قلبك (أو يتطلب منك الخضوع لعملية موافقة واسعة النطاق).
يقول باتشين: "قد تكون هناك قيود على نوع التغييرات التي يمكن إجراؤها على المنزل".
