ماذا يفعل الشراء والبيع و بناء منزل جميعها مشتركة؟ سوف تحتاج إلى جدولة وإكمال تفتيش المنزل. قد يبدو الأمر وكأنه حلقة أخرى يجب القفز من خلالها، مليئة بالمربعات التي يجب تحديدها ووضع علامة عليها ميزات السلامة للاختبار، لكنه في الواقع جزء مهم من العقارات وعملية البناء. لا تشمل التكلفة الإجمالية لفحص المنزل فقط الرسوم التي يتقاضاها المفتش ولكن أيضًا تكلفة أي إصلاحات ضرورية يجدها. ومع ذلك، فإن فحص المنزل يمكن أن يوفر لك المال بالفعل، ويكون أمرًا سهلاً إذا اقتربت منه مستعدًا.
ولحسن الحظ، لدينا عدد قليل من الخبراء الذين يمكنهم المساعدة. لمساعدتنا على فهم هذه المهمة المسببة للتوتر، قمنا بالاستعانة بليزلي تورنر، الوسيط المسؤول والشريك المؤسس لشركة ميزون العقارية; مارك بوسكوهل، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة خصائص ناينبيرد; وكيري شيرين، محامية المستهلك في مالك. قبل ذلك، تساعدنا في تفصيل ماهية فحص المنزل، وما إذا كنت بحاجة إليه أم لا، ومقدار تكاليف فحص المنزل. صيد منزل سعيد!
يدور فحص المنزل حول التأكد من أن العقار المعني آمن. إنه تقييم للسلامة والجودة يفحص السلامة الهيكلية والسباكة والأعمال الكهربائية والصرف الصحي وأنظمة التدفئة أو التبريد. يتأكد المفتش من أن جميع أنظمة المنزل تعمل بشكل آمن وسليم. يتم أيضًا تقييم المنزل بحثًا عن مشكلات الحريق والسلامة والأضرار وأي شيء آخر قد يؤثر على قيمته.
عادةً ما تتم عمليات تفتيش المنزل بمجرد قبول عرض مشتري المنزل المحتمل خلال فترة الضمان. في الأساس، يحتاج البائع إلى معرفة أنه يحصل على ما يخطط لدفع ثمنه.
الإجابة المختصرة هي نعم، يمكنك الاستغناء عن التفتيش التقليدي للمنزل. ومع ذلك، في ظل الظروف العادية، ليس هناك أي سبب على الإطلاق. الأسباب الوحيدة التي قد تجعلك تفكر في تخطي فحص المنزل هي إذا كان هناك العديد من العروض التنافسية للمنزل المعني أو إذا كان لدى المشتري أو البائع سبب لتسريع عملية الإغلاق. احذر: إذا كان بائع العقار يندفع بشكل غريب بشأن تخطي التفتيش، فربما يحاول إخفاء شيء ما.
يمكن القول إن شراء منزل هو أكبر عملية شراء تقوم بها على الإطلاق، لذا عليك التأكد من أنه استثمار سليم. يقول تيرنر: "هذه الخطوة الحاسمة يمكن أن تنقذك من المفاجآت المكلفة بعد إتمام الصفقة وتمنحك راحة البال عندما تعلم أن شركتك الجديدة "القصر متين من أساسه إلى سقفه." إن فحص المنزل لا يحمي مصالحك المالية فحسب، بل يحمي أيضًا صحتك وصحتك أمان.
إذا اخترت تخطي الفحص، يقترح Buskuhl إجراء بحث شامل خاص بك: "إنه أمر مهم بالنسبة لك يقول: "يجب على المشترين بذل العناية الواجبة بغض النظر عما إذا كانوا يختارون إجراء فحص للمنزل أم لا". "يمكن أن يشمل ذلك فحص السجلات العامة، ومراجعة التقييمات الأخيرة، والتحدث مع البائع أو وكيله حول أي مشكلات قد تكون موجودة مع العقار."
يمكنك أيضًا التفكير في مطالبة أي مقاولين تخطط لاستخدامهم في أعمال التجديد بإجراء جولة تفصيلية معك لإعطائك فكرة عما سيشملونه. يمكنهم الإشارة إلى المشكلات التي ربما لم تلاحظها.
الآن بعد أن تأكدنا من أنك تحتاج بالتأكيد إلى فحص المنزل، ما هي التكلفة الفعلية لفحص المنزل؟ وفقا لبوسكول، "معظم عمليات التفتيش على المنازل تميل إلى التكلفة بين 300 دولار و500 دولار اعتمادًا على حجم ونوع العقار الذي يتم فحصه. قد يتم تطبيق رسوم إضافية على خدمات مثل اختبار الرادون أو فحص النمل الأبيض، والتي يتم إجراؤها عادة في بالإضافة إلى فحص المنزل." في بعض المناطق، قد تحتاج أيضًا إلى فحص عقار بحثًا عن الوقود الموجود تحت الأرض الدبابات. يمكن أن تزيد الرسوم خلال أوقات ذروة الشراء وتنخفض عندما يكون السوق أبطأ.
من المحتمل، إذا كنت تبيع منزلك، أن يكون لديك وكيل عقاري أو وسيط. يمكن لهؤلاء المتخصصين في الصناعة توجيهك في الاتجاه الصحيح لمفتش منزلي محلي ذي خبرة ويمكنهم عادةً التوصية بمفتش يثقون به. عندما تجد مفتشًا، تأكد من حصوله على الشهادة المناسبة قبل تعيينه. ووفقا لشارين، فإن المفتش الجيد سيكون قادرا على شرح كل خطوة. "سيتم اعتماد مفتش المنزل الجيد بشكل كامل، ولديه قائمة صحية من العملاء السابقين للإحالات، ويكون على استعداد لإرشادك خلال العملية برمتها، وشرح النتائج التي توصلوا إليها وما يمكن أن تعنيه بالنسبة لقدراتك بيت."
وفق التأمين على الصعيد الوطنيهذه هي أكثر مناطق المشاكل شيوعًا في المنازل"
إذا فشل المنزل الذي وضعت قلبك عليه في فحص المنزل، فهناك بعض الطرق التي يمكنك اتباعها.
في أغلب الأحيان، سيطلب المشتري من البائع إجراء الإصلاحات اللازمة قبل الإغلاق. يمكن للمشتري أن يطلب الاستعانة بالمتخصصين، بل ويقترح أيضًا المتخصصين.
يمكن للمشترين أن يطلبوا من البائعين خفض سعر الطلب، أو دفع كامل تكاليف الإغلاق، أو تقديم ائتمان على الشراء. الهدف هو أن الأموال التي يتم توفيرها في تعديل الأسعار تغطي تكلفة الإصلاحات.
إذا كانت الأضرار أو نتائج التفتيش واسعة النطاق، فإنه. قد يكون من الأفضل الابتعاد ببساطة. سيكون هناك دائمًا منزل آخر في السوق في حالة أفضل.
كيت ماكجريجور هي محررة تحسين محركات البحث في House Beautiful. لقد غطت كل شيء بدءًا من جولات الديكور المنسقة وأدلة التسوق وحتى لمحات عن المنزل حياة المبدعين الملهمين لمنشورات مثل ELLE Decor وDomino وArchitectural Digest's ماهر.
