استفتاء الاتحاد الأوروبي: بينما تصوت بريطانيا لصالح خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، ماذا سيحدث بعد ذلك؟

إنه أمر رسمي: لقد صوتت بريطانيا لمغادرة الاتحاد الأوروبي.

حصل القرار على 51.9 في المائة من الأصوات للمغادرة ، مع 48.1 في المائة لصالح الباقي.

ماذا حدث بعد ذلك؟

ترك ليست تلقائية. هناك فترة مدتها سنتان يتعين فيها التفاوض بشأن مغادرة المملكة المتحدة مع الأعضاء السبعة والعشرين الباقين لمعرفة ما إذا كان يمكنهم الاتفاق على صفقة تجارية تحمي المصالح البريطانية. وهذا ما يسمى المادة 50 ، وهو التشريع الذي ستحتاج المملكة المتحدة إلى استخدامه عند إخطار الاتحاد الأوروبي رسميًا بنيته في المغادرة. أعلن رئيس الوزراء ديفيد كاميرون بالفعل أنه سيتنحى بحلول أكتوبر ، موضحا خارج 10 داونينج ستريت أن هناك حاجة إلى "قيادة جديدة".

لذا ، ماذا يعني Brexit لسوق الإسكان وصناعة البناء والتشييد؟ إليك كيفية استجابة الخبراء للتصويت على المغادرة:

سوق العقارات في المملكة المتحدة

* من المحتمل أن يكون التأثير المباشر هو انخفاض معدل دوران المساكن وتراجع سريع في نمو أسعار المنازل مع تبني المشترين لانتظار ونرى نهج لتقييم التأثير على المدى القصير على الأسواق المالية والاقتصاد في كبير. في الوقت الحالي ، لا نتوقع انخفاضًا كبيرًا في أسعار المنازل ، وسيكون التأثير الأكبر على نشاط السوق. يتطلب هبوط أسعار المنازل على نطاق واسع الباعة القسريين ، وعلى المدى القصير ، من غير المرجح أن نشهد طفرة في المبيعات القسرية. إن الدوافع الأكثر احتمالا للمبيعات القسرية ستكون ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو ارتفاع معدلات البطالة. نتوقع أن يتم تقليص مستويات المساكن الجديدة ، مما يؤدي إلى تشديد العرض ودعم الأسعار إلى أن تصبح توقعات الطلب أكثر وضوحًا. كان بناة يتباطأ يبدأ قبل التصويت وعلى المخاوف بشأن مبادرة Starter Homes. '

ريتشارد دونيل ، مدير البصيرة في هومتراك للاستشارات العقارية

* من المهم أن يستمر البائعون في فهم أن المشترين سيواصلون السعي للحصول على قيمة لتعويضهم عن تكاليف الشراء المرتفعة. سيستمر الكثيرون في طلب أدلة مقارنة مفصلة ، لإثبات أنهم يقومون بعملية استحواذ حكيمة. نتوقع أن نرى ارتفاعًا ثابتًا في الشقق والمنازل القادمة للشراء ، وبالتالي زيادة الخيارات وتزويد المتقدمين بمنصة أوسع للتفاوض على الشروط. فيما يتعلق بسوق الإيجارات ، فإننا نراقب مستأجرًا أكثر تنوعًا ، ويسعدنا في العادة أن نأخذه في الاعتبار مواقع متعددة ، مع تركيز أقل على أهمية العيش في الرمز البريدي الرئيسي والقيمة المتزايدة الرغبة من اجل المال. بالتصويت على المغادرة ، نتوقع أن يختار العديد من المستأجرين الحاليين لدينا التجديد على أساس مستمر ، مما يتيح المرونة في حال رغبوا في مغادرة لندن في غضون مهلة قصيرة. " توم دوجر ، المدير الإداري لشركة وينكوورث نايتسبريدج ، تشيلسي وبلجرافيا

* 'كل من المشترين والبائعين انتظروا أنفاسهم لسماع نتيجة الاستفتاء ، والآن بعد أن أصبحنا أعلم أننا نغادر الاتحاد الأوروبي ، أولئك الذين جلسوا على السياج سيعودون إلى السوق في بلدهم زرافات ووحدانا. في حين أننا سنواجه على الأرجح فترة قصيرة من التعديل ، فإن سوق العقارات في المملكة المتحدة لا يصدق ستبقى المرونة والاستثمار في الإسكان حجر الزاوية لسوقنا ، سواء كنا جزءًا من أوروبا أم لا. على الرغم من أن عام 2016 هو عام الاستفتاء ، فقد رأينا مؤخرًا أفضل سوق على الإطلاق ، ولن يؤثر خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على ذلك. ' مارتن والش ، رئيس قسم الإسكان في شيفينز عبر مؤشر البناء

* قد تستغرق عملية العودة إلى العمل كالمعتاد وقتًا أطول مما لو كنا قد بقينا لأن تفاصيل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي سوف تستغرق وقتًا لتحديد ذلك ، وبالتالي ستستمر فترة من عدم اليقين. من المهم أن تولي الحكومة عن كثب المخاطر الرئيسية التي يمكن أن تؤثر على القطاع خلال هذه المحادثات - على سبيل المثال ، التأثير على العرض العمالة ، والتي يمكن أن تزيد من تفاقم النقص الحاد في العمال المهرة لشركات البناء في المملكة المتحدة إذا كان خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يقيد الهجرة من الاتحاد الأوروبي إلى المملكة المتحدة. ' المدير التنفيذي التعرض الحضري رانديش ساندو

* المضي قدمًا في سوق المملكة المتحدة ، ستنتقل من قوة إلى قوة ، ربما مع ركوع متذبذبة تظهر من براثن الاتحاد الأوروبي ، لكنها سرعان ما ستجد أقدامها مرة أخرى. قد يكون هناك العديد من مالكي العقارات المشتروات ، وأصحاب المنازل الثانيين يسارعون إلى إدراج ممتلكاتهم للبيع من أجل زيادة أرباحهم إلى الحد الأقصى ، قبل أن يؤدي "هرمجدون" في الأفق إلى زعزعة استقرار الجنيه. ومن المفارقات أن هؤلاء الأشخاص الذين يغمرون السوق بمخزون إضافي قد يشهدون انخفاض الأسعار قليلاً. ومع ذلك ، ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 6 ٪ خلال عام 2015 ونتوقع نفس معدل النمو بحلول نهاية عام 2016. ستبقى ملكية المنازل بعيدة عن متناول المواطن العادي في المملكة المتحدة وستظل الزيادة الهائلة في الطلب على العقارات على الرغم من اختيارنا مغادرة الاتحاد الأوروبي. راسل كويرك ، الرئيس التنفيذي لشركة eMoov.co.uk ومستشار برينتوود فيرست السابق

سوق العقارات في الخارج

* 'ما يقدر بنحو 1.3 مليون بريطاني يعيشون حاليا في الاتحاد الأوروبي وتأثير هذه النتيجة سوف يسبب قلقا فوريا حيث ينتظر الناس لمعرفة التغييرات التي تنشأ نتيجة للتصويت. ستقوم المملكة المتحدة الآن بإبلاغ بروكسل رسمياً بأنها تنوي مغادرة الاتحاد الأوروبي ، تليها فترة عامين حيث سيتم تحديد شروط وضعنا الجديد. سيكون وضع البريطانيين الذين يعيشون داخل الاتحاد الأوروبي على رأس جدول الأعمال ، وكذلك وضع مواطني الاتحاد الأوروبي الذين يعيشون حاليًا في بريطانيا. أولئك الذين يتطلعون لشراء منزل لقضاء العطلات في الخارج ، بعد توقف أولي ، من المحتمل أن يروا أن امتلاك عقار في الاتحاد الأوروبي سيكون أكثر تعقيدًا بشكل هامشي مما هو عليه الآن. يمتلك سكان الولايات المتحدة وكندا وروسيا والعديد من الجنسيات الأخرى ممتلكاتهم في جميع أنحاء أوروبا ، وذلك في حين أنها قد تصبح أكثر تعقيدًا بالنسبة للبريطانيين ، من الواضح أننا لن نمنع من امتلاك العقارات في أوروبا.' آندي بريدج ، المدير الإداري لشركة "A Place in the Sun"

أسهم شركات الإسكان

* انخفضت أسهم شركة بارات للتطوير أكثر من 20٪ في التعاملات المبكرة - لكن الشركة تقول بي بي سي تم إعداده من أجل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي: 'لقد أعددنا لهذا الاحتمال وفي الوقت الذي ندرك أنه سيكون هناك فترة عدم اليقين حيث يتم التفاوض على خروج المملكة المتحدة ، لم تتغير الأساسيات القوية لأعمالنا. يوجد نقص هيكلي في المنازل عالية الجودة في المملكة المتحدة ، ولدينا استراتيجية واضحة للتصدي لهذا الأمر ، مدعومة بميزانية قوية لتنفيذ خطط النمو لدينا... نحن واثقون من أن أعمالنا يمكن أن تستجيب للمشهد المتغير ونحن ما زلنا نركز على دفعه للأمام ".

اعمال بناء

* تعتمد صناعة البناء في المملكة المتحدة اعتمادًا كبيرًا على العمال المهاجرين من أوروبا منذ عقود - في الوقت الحالي ، 12٪ من عمال البناء البريطانيين من أصل غير بريطاني. غالبية هؤلاء العمال من دول الاتحاد الأوروبي مثل بولندا ورومانيا وليتوانيا وقد ساعدوا انتعشت صناعة البناء والتشييد من الركود الاقتصادي عندما غادر 400000 من العمال المهرة صناعتنا ، ومعظمهم فعل ذلك لا ترجع. تقع على عاتق الحكومة الآن مسؤولية ضمان عدم إيقاف تشغيل التدفق الحر للعمال المهاجرين من أوروبا. إذا أراد الوزراء تحقيق أهداف بناء المنازل والبنية التحتية ، فعليهم التأكد من أن النظام الجديد للهجرة يستجيب لاحتياجات الصناعة. ' براين بيري ، الرئيس التنفيذي لاتحاد البنائين الرئيسيين

* بيتر ويذرل ، مالك شركة ويثرل إيستايت ، يقول إن المنازل ستكون أكثر تكلفة للبناء والقول التلغراف: "قد ترتفع تكاليف إنشاء الصناعة بنسبة تصل إلى 15٪ نظرًا لأن مواد البناء المستوردة والمصدرة من الاتحاد الأوروبي في الوقت الحالي معفاة من الرسوم والضرائب".