نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
لقد سمعنا من قبل كيف سقيفة حديقة, بلاط الحمام الجودة و مطبخ مفتوح / غرفة طعام كلها طرق رائعة لزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك.
ولكن ما هي الميزات الموجودة في منزلك والتي لها تأثير سلبي بالفعل على قيمة الممتلكات الخاصة بك؟
بيت جميل بالمملكة المتحدة تحدث إلى إليوت كاسل ، خبير العقارات في شركة شراء المنازل ، WeBuyAnyHome.com، لمعرفة المشكلات الأقل شهرة التي قد تقلل من قيمة منزلك - وقد تكون مفاجأة.
تابع القراءة لمعرفة الميزات الخمسة غير المتوقعة من Elliot والتي قد تقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك...
غالبًا ما يُعتقد أن أحواض السباحة مؤشر للثروة ، وبالتالي قد يكون مفاجأةً أنها قد تؤدي إلى تقليل قيمة الممتلكات الخاصة بك. والسبب في ذلك هو أن بعض المشترين يمكن أن يترددوا في شراء العقارات مع برك أو غيرها من المياه الميزات ، لأنها قد تعتبرها نفقات إضافية غير ضرورية وصيانة إضافية مطلوبة على الصفحة الرئيسية.
قد يعتبر الأشخاص الذين لديهم أطفال صغار أيضًا أن المسبح عنصر خطير في العقار. إذا تم صيانة المسبح بشكل سيء أو في حالة سيئة ، فسيكون لهذا أيضًا تأثير سلبي على قيمة منزلك.
بالطبع ، في ظل الظروف المناسبة ، يمكن للمجمع أن يضيف قيمة إلى منزلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش في حي به الكثير من الوحدات السكنية حوض سباحة، حمام السباحة لا يستحوذ على معظم الحديقة ، والأسلوب مناسب ويتناسب مع منزلك وجوارك. من المهم تقييم إيجابيات وسلبيات عند التفكير في تثبيت حمام السباحة المحتمل.
Caiaimage / مارتن بارودصور غيتي
بالنسبة للكثيرين ، يتحمس الإثارة عند شراء العقارات أولاً ونبدأ في تصور الطرق التي يمكننا بها تحسين مساحتنا الجديدة لتلبية ذوقنا الخاص. من المهم عدم الابتعاد عنك ، على سبيل المثال ، تغيير شكل منزلك بالكامل.
إذا كان العقار الذي اشتريته يحتوي على ثلاث غرف نوم ولكنك حريص على التخلص من واحدة لتوسيع أخرى ، أو ربما تبحث لتحويل واحد إلى الحمام ، وتنفيذ هذا يمكن أن يكون لها تأثير ضار على قيمة منزلك.
كلما زاد عدد غرف النوم في منزلك ، ارتفع سعرها. يقوم وكلاء العقارات بتعيين أسعار الإدراج من خلال النظر إلى ما تبيعه المنازل المماثلة الأخرى في نفس السوق ، وعدد غرف النوم هو خاصية مهمة تستخدم لمقارنة عقارين. لذلك عندما تبدأ في التخلص من غرف النوم ، فأنت تغير بشكل أساسي القيمة المقارنة لمنزلك.
من المهم أيضًا مراعاة أنه عندما يحين الوقت لبيع الممتلكات الخاصة بك ، فإن معظم الناس سوف يبنون لهم البحث عن الممتلكات حسب عدد غرف النوم التي يبحثون عنها ، والتي قد تترك العقار مستبعدًا من البحث كليا.
صور المساحاتصور غيتي
تحظى عمليات التجديد DIY بشعبية بين العديد من مالكي المنازل وفي معظم الحالات تكون أرخص ونجاحًا مثل التجديدات المهنية - شريطة أن يتم تنفيذها بشكل صحيح.
ولكن إذا لم يتم تصحيح عملية التجديد التي تم تنفيذها بشكل سيئ أو إعادة بنائها في الوقت الذي تأتي فيه للبيع ، فقد ترى انخفاضًا كبيرًا في تقييم الممتلكات الخاصة بك. حتى التجديدات المهنية يمكن أن يكون لها آثار سلبية على قيمة منزلك إذا لم يتم تنفيذها بشكل صحيح.
إذا شعر المشترون أنهم سيحتاجون إلى إنفاق أموال على إعادة العمل ، فسيكونون أكثر عرضة لتجنب الشراء تمامًا أو طلب سعر أقل.
من المهم للغاية التفكير بعناية في أي تجديدات تقوم بها. إذا كنت تقوم بها بنفسك ، فتأكد من أن لديك المعرفة والمعدات المناسبة لإكمال المهمة بشكل صحيح. إذا كنت تقوم بمصادر خارجية للتجديدات الخاصة بك ، فتأكد من أنك تعمل مع شركة حسنة السمعة عن طريق التحقق من مواقع المراجعة وطلب التوصيات. قد تؤدي وظائف DIY التي تم تنفيذها بشكل سيئ إلى حدوث انخفاض حاد في قيمة الممتلكات الخاصة بك ، وهذا يتوقف على شدة المشكلة.
غيدو ميثصور غيتي
يمكن أن تسبب الحيوانات الأليفة ذات الرائحة الكريهة أو التي تتصرف بشكل سيء أو قذرة ما يصل إلى 5 في المائة من سعر الطلب ، وخاصة إذا كان لديك الكثير منها. سوف يبحث المشترون المحتملون عن أي شيء قد يكلفهم التحديث أو الإصلاح. الخدوش والأضرار الناجمة عن المضغ والبقع والروائح كلها هدايا من تلف الحيوانات الأليفة.
قبل عرض منزلك على المشترين المحتملين ، يجب معالجة أي ضرر إذا كنت ترغب في بيع منزلك بقيمة ما قبل الحيوانات الأليفة.
رائحة الحيوانات الأليفة هي أكبر مشكلة - يمكن أن تتطلب الرائحة المستمرة تنظيفًا كبيرًا لإزالتها للأبد. الانطباعات الأولى مهمة للغاية وإذا استقبل المشترون برائحة ساحقة للحيوان ، فقد يفكرون مرتين قبل تقديم عرض.
لا تقلق ، هذا لا يعني أنك بحاجة إلى التخلص من حيواناتك الحبيبة - فقط قم بجهد واع للحفاظ على بالإضافة إلى أي ضرر قد يتسببون فيه ، مع الانتباه عن كثب إلى نظافتهم ورائحتهم عن طريق الاستحمام بشكل متكرر. تأكد أيضًا من خروجها تمامًا عند استضافة العروض ، وأزل الأوعية والأسرة والألعاب عن الأنظار. أقل من حيوان أليف المشتري يرى في منزلك ، كان ذلك أفضل.
هانيك فولبهرصور غيتي
يمكن أن يكون للجيران السيئين أكبر تأثير سلبي على قيمة الممتلكات الخاصة بك. بغض النظر عن مدى جمال منزلك ، إذا كان لديك جيران يحملون أيًا من السمات أدناه ، فقد تكون في مشكلة:
لدى الجيران السيئين القدرة على إخراج عشرات الآلاف من الجنيهات من قيمة منزلك. تكمن الصعوبة في أنه بموجب القانون ، يجب عليك الكشف عن أي مشكلات لديك مع جيرانك لأي مشترين محتملين ، مما قد يجعل بيع الممتلكات الخاصة بك أمرًا صعبًا.
إذا كانت المشكلة سلوكية ، فسيكون من الصعب حلها ، ولكن إذا كانت المشكلة تتعلق بملكية جارك ، فهناك طرق يمكنك من خلالها محاولة إدارة هذا الأمر. ستكون الخطوة الأولى هي التواصل مع جارك بشأن التحسينات المنزلية ، وقد يعمل شرح الموقف بهدوء لصالحك. قد لا يدرك جارك الضرر الذي يحدثه على قيمة ممتلكاته الخاصة ، وقد تتمكن معًا من التوصل إلى اتفاق ينفعك على حد سواء.
مصدر الصورةصور غيتي
قصة ذات صلة
8 ميزات المطبخ التي تضيف قيمة إلى الممتلكات