نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة. كانت جميع الأسعار دقيقة وقت النشر.
ال غني و مشهور هم مثلنا تمامًا عندما يتعلق الأمر ببيع منزل. بالتأكيد ، قد يكون لديهم منازل أكبر - حسنًا ، القصور - تقع في عقارات ضخمة شبيهة بالمنتجعات. لكن لا يزال يتعين عليهم سرد منزلهم مع وكيل عقارات عندما يحين وقت البيع. وبينما يمكن القول إن هذه العقارات الفخمة جاهزة للانتقال من قبل أولئك الذين لديهم معايير أكثر تواضعًا ، فإن المشترين ذوي الجيوب الكبيرة ليسوا سريعًا في الاستقرار.
في الواقع ، بعض الميزات المذهلة للغاية لتلك الخصائص الفاخرة هي مجرد مه لبعض المشترين المميزين. فيما يلي خمسة على وجه الخصوص يمكن أن تبطئ عملية البيع.
إذا شعرت بالانزعاج عند محاولة التواصل مع المساعد الرقمي على هاتفك أو جهازك اللوحي ، تخيل أنك تعيش في منزل كامل مترامي الأطراف متصل بالتكنولوجيا الذكية. يعد التشغيل الآلي أمرًا رائعًا للأنظمة المنزلية ، ولكن حتى أذكى أنظمة الأمان يمكن أن تأتي على حساب الخصوصية لأصحاب المنازل.
يقول "يمكن للمنازل الذكية إيقاف المشترين إذا كانوا لا يهتمون بالاتصال طوال الوقت وقد يفضلون المزيد من خيارات الخصوصية ، لا سيما مع الكاميرات [المثبتة في العقار]"
جيسيكا بيترز، وكيل كبير مع دوغلاس إليمان ومؤسس فريق جيسيكا بيترز في مدينة نيويورك.قد ترغب في تأمين جرس الباب من Ring في منزلك ، لكن نظام الأمان للممتلكات الأكبر يعني أن هناك المزيد من "العيون" عليك بالتصميم. يقول بيترز إن بعض المشترين قد يتوقون إلى المستوى الإضافي من الأمان ، بينما قد ينفر البعض الآخر من الأجهزة التي تستمع وتشاهد.
يشتري البعض تذاكر إلى الأكواريوم. يضيف آخرون واحدًا إلى منازلهم. في حين أن أحواض الأسماك الغريبة وأحواض أسماك الكوي المتقنة تساهم في عامل الإبهار ، إلا أنها لن تبيع بسرعة ، كما يقول بيترز.
بالنظر إلى حقيقة أن بعض مشتري المنازل يكرهون صيانة حمامات السباحة في الفناء الخلفي ، فمن المحتمل أن يكون هناك مشترو منزل آخرون الذين لا يريدون مسؤولية رعاية نظام بيئي صحي لأي حيوانات أليفة مائية قد يتم تضمينها في بيع بيت. يقول بيترز ، بغض النظر عن المخلوقات البحرية ، فإن ميزات المسبح والنوافير الفائقة يمكن أن تردع المشترين.
"في حين أنه من المهم أن يكون للمنزل طابع وشخصية ، فإن الكثير من التخصيص قد يجعل الأمر صعبًا عليه يقول أدي كريجستين ، وكيل العقارات والمؤسس المرخص له: "المشترين المحتملين يتصورون أنفسهم يعيشون في الفضاء" التابع فريق تجربة مدينة نيويورك في كومباس في مدينة نيويورك. يستشهد Kriegstein بالتشطيبات الراقية مثل الجدران والأسقف المصنوعة من الجبس الفينيسي أو الجدران المصنوعة من الخيزران كخيارات تصميم لن تروق للجميع ومن المرجح أن تكلف ثروة صغيرة لإزالتها.
بعض الناس يعشقون الأجهزة المدمجة ، من الأرفف التي تبطن المكتبة إلى المطبخ الخارجي الذي يناسب طاهٍ حائز على نجمة ميشلان. لكن المكونات الإضافية تملي الطريقة التي يجب أن يتم بها استخدام المساحة ، والتي قد تكون مشكلة بالنسبة للبعض حتى مع وجود لقطات مربعة لتجنيبها. قد تكون أقبية النبيذ ، على سبيل المثال ، حلمًا لعشاق النبيذ ، ولكن ما الذي يجب على الشخص الممتنع عن تناوله أن يفعله؟
المسارح المنزلية هي نقطة شائكة أخرى ، حتى في عصر البث المباشر. يمكن لهذه الغرف المتخصصة في الواقع أن تعيق عملية البيع ، كما يقول مورين مكديرموت، خبير في العقارات الفاخرة لدى Sotheby’s International في مونتيسيتو ، كاليفورنيا.
يقول ماكديرموت: "المشكلة هي أن غرف المسرح تميل إلى أن تحتوي على تركيبات مدمجة مثل المقاعد ، ويمكن أن تكون هذه غرفة باهظة الثمن للتحويل". إنها أيضًا مسألة الفضاء بشكل عام. تشرح قائلة: "نظرًا لأن غرف المسرح تميل إلى أن تكون أكبر ، فإنها تستخدم مساحة كبيرة من الأقدام المربعة التي قد يرغب المشتري المحتمل في استخدامها لغرض آخر".
يضيف بيترز أن العناصر المدمجة المضافة أثناء البناء الأولي للمنزل يمكن أن تكون أكثر صعوبة - وأكثر تكلفة - في إزالتها.
في حين أن الأغنياء والمشاهير قد يكون لديهم خيار إخلاء منزلهم الحالي للانتقال إلى عقار آخر في منازلهم المحفظة - أو على الأقل استئجار جناح فندقي على المدى الطويل - لا أحد يريد أن يبقى العقار لفترة طويلة جدًا في سوق. حتى في هذا الجزء الحصري من سوق العقارات حيث يبدو أن المال ليس شيئًا ، فإن عملية البيع أسرع لا يزال هو الأمثل - خاصةً عندما يكون انخفاض الأسعار بمئات الآلاف من الدولارات ، إن لم يكن كذلك ملايين.
يقول Kriegstein: "في النهاية ، عندما يتعلق الأمر ببيع منزل ، من المهم تحقيق توازن بين الميزات الرائعة والتطبيق العملي". "في حين أنه من المهم أن يكون لديك منزل يبرز من بين الحشود ، فمن المهم أيضًا جذب مجموعة واسعة من المشترين المحتملين."