ما يرغب المثمنون العقاريون في معرفته عن منزلك

قبل أن يصبح زوجي مثمنًا للعقارات ، يجب أن أعترف أنني لم أفهم حقًا ما فعلوه - أو سبب أهميتهم. أعلم الآن أن لديهم بالفعل الكثير من المسؤولية في الصناعة.

المثمنون تساعدك على إعادة التمويلوشراء وبيع العقارات بتقدير قيمتها ، وكذلك تحديد وتحليل العوامل التي لها التأثير الأكبر على القيمة. لقد تعلمت الكثير من الحقائق المدهشة حول العملية على مر السنين ، وطلبت من رئيس زوجي التفكير في ما تحتاج إلى معرفته حتى تكون في الحلقة أيضًا.

على مر السنين ، أصبحت تقديرات القيمة التي تراها على مواقع العقارات أكثر موثوقية (على الرغم من لا شيء يتفوق على التقييم الشخصي). وفقًا للمثمن السكني فيل دونالدسون من Accelerated Appraisal في أوستن ، فإن هذا يرجع إلى "أن لديهم بالفعل معرفة جيدة بالممتلكات الآن." في الأساس ، تأخذ شركات الرهن العقاري جميع المعلومات التي يرسلها المثمنون حول كل مكان يقومون بتقييمه ، بما في ذلك القيمة والمكونات ، وحصادها لإنشاء أفضل قاعدة البيانات.

يمكنك التجديد بقدر ما تريد ، ولكن سيبقى العمر والموقع (وفي بعض الحالات ، حجم) منزلك كما هو. بينما يركز وكلاء العقارات بشكل أساسي على مستحضرات التجميل في المنزل ، يقول دونالدسون إن هذه هي الأشياء يجب أن يولي المثمنون أكبر قدر من الاهتمام عند تقييم قيمة منزلك - لأنهم أساس لهم الملكية.

ربما تم بيع المنزل الموجود أسفل الطريق بمبلغ 500 دولار للقدم المربع ، لكن هذا لا يعني أن منزلك سيكون كذلك. تذكر أن سعر القدم المربع هو في الحقيقة أي شيء يبيعه العقار مقسومًا على القدم المربع. على هذا النحو ، فإن يمكن أن يتغير الرقم بشكل كبير اعتمادًا على العديد من العوامل القيمة ، بما في ذلك العرض ، وما إذا كان هناك تجمع أم لا ، وما إلى ذلك. قد لا تكون هذه مشكلة كبيرة إذا كنت في شقة شاهقة ، ولكن ليس من غير المألوف أن ترى بعض التباين داخل الحي.

يوضح دونالدسون: "لن تتم معاقبتك أبدًا على قصة واحدة بقدر ما تذهب القيمة ، ولكن في بعض الأحيان ستكون لمنزل متعدد المستويات". هذا لأن الأسواق لديها خصائص ديموغرافية مختلفة. المشترون في مجتمع الشيخوخة ليس لديهم نفس الحافز لإنفاق المزيد على مستويات متعددة مثل أولئك الذين يعيشون في حي عائلات شابة ، لأنهم في النهاية قد لا يتمكنون من استخدام السلالم.

يعد التحول إلى اللون الأخضر مفيدًا للبيئة ، ولكنه قد لا يكون كذلك لمحفظتك. معدل العائد الخاص بك على الألواح الشمسية عادة ما يكون في مكان ما بين 10 و 15 عامًا ، وما لم تسددها ، ستكون هناك ملاحظة مرتبطة بالعنوان الذي يتعين على المشتري دفعه مقدمًا. يقول دونالدسون: "لا يعرف الكثير من الناس هذا ، والكثير من السماسرة وشركات الملكية لا يقومون بعمل رائع لمناقشة هذا الأمر قبل الإغلاق". "قد ينتهي بك الأمر إلى صعوبة بيع منزلك نتيجة لذلك."