نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة. كانت جميع الأسعار دقيقة وقت النشر.
نتصفح أنا وزوجي قوائم العقارات من حين لآخر ، لكننا راضون تمامًا عن البقاء في مكاننا حتى يتصرف كل من السوق ومعدلات الرهن العقاري مرة أخرى.
بالنسبة للركلات ، قمنا مؤخرًا بفحص القيمة المقدرة لواحد جداً قائمة مثيرة للاهتمام: منزلنا. الرقم فاجأ كلانا. "هل يجب أن نتصل بوكيل عقاري ونبدأ في حزم أمتعتنا؟" سأل زوجي.
لقد جئنا إلى رشدنا ، بالطبع ، ندرك تمامًا أن تلك التقديرات عبر الإنترنت هي ببساطة: تقديرات. ولكن إذا تم تصديق هذا الموقع بالذات ، فإن منزلنا كان بقيمة 122 ألف دولار أكثر مما اشتريناه قبل سبع سنوات. حصل موقع آخر على نفس الرقم ، بينما قدم موقع ثالث تقديرًا أكثر تحفظًا ، والذي كان لا يزال 68000 دولار أكثر مما دفعناه.
لقد تواصلت مع عدد قليل من وكلاء العقارات ، ليس لإدراج منزلنا ، ولكن للحصول على نصائحهم حول ما إذا كان ينبغي لأي شخص أن يصدق تقديرات قيمة المنزل عبر الإنترنت. إليكم سبب اعتقادهم أنه يجب أن تأخذ ما تراه بحبة ملح يضرب بها المثل.
دينيس سميكالوف ، سمسار عقارات في
عقارات ولسن، على مالكي المنازل ألا يعتمدوا فقط على قيم المنزل المقدرة التي يجدونها عبر الإنترنت. "بينما تستخدم قوائم مواقع الويب الخوارزميات والبيانات لتوفير قيم تقريبية ، فإنها غالبًا لا تستطيع ذلك التقط الصورة الكاملة للخصائص الفريدة للعقار وظروف السوق المحلية " يشرح. "نتيجة لذلك ، قد تكون هذه التقديرات غير دقيقة في بعض الأحيان".كريستينا أودونيل، وهو وسيط مشارك وسمسار عقارات في Realty ONE في كوليجفيل بولاية بنسلفانيا ، يقول إن الأمر سيستغرق أكثر من مجرد خوارزمية لتحقيق الدقة. وتقول: "إن تحديد القيمة الحقيقية للعقار يتطلب فهمًا مفصلاً لظروف السوق ، وتفاصيل موقع العقار ، فضلاً عن تفاصيل المنزل". "في حين أن هناك العديد من نماذج التقييم الآلي (AVMs) التي ستوفر تقييمًا للممتلكات ، فإنها تقتصر على استخدام المعايير المبرمجة لهذا النموذج فقط ؛ لا يوجد تخصيص أو تقييم مفصل ".
تذكر ذلك فقط نشيط تعكس القوائم بشكل صحيح الوضع الحالي للمنزل - حتى مع بعض المبالغة نيابة عن وكيل عقارات متحمس. إذا كنت لا تبيع منزلك حاليًا ، فقد تعكس بطاقة البيانات عبر الإنترنت فقط كيف كان شكل العقار عندما كان متاحًا آخر مرة في السوق.
جوناثان روندليت ، المالك الإقليمي في اخرج من منتصف المحيط الأطلسي، يقول إنه يتشجع إذا كنت قد حدّثت منزلك مؤخرًا أو أعيد تصميمه. "سيؤدي هذا إلى زيادة القيمة ولكن لن ينعكس في التقديرات عبر الإنترنت ، حيث أنهم غير قادرين على تحديد حالة العقار ،" كما يقول. وتجدر الإشارة إلى أن بعض المواقع مثل Zillow تسمح لك بإنشاء حساب والمطالبة بقائمة الممتلكات الخاصة بك وتحديث معلومات الملكية ذات الصلة للحصول على فكرة أفضل عن قيمتها.
لكن لا تتردد في إلقاء اللوم على الخوارزمية مرة أخرى ، خاصة إذا كنت تعيش في منطقة مكتظة بالسكان ، كما يقول روندليت. "الخوارزميات المستخدمة في مواقع الويب عادةً ما تستخدم نصف قطر معين بالأميال حول الموقع للنظر في قيم الخصائص المتشابهة" ، يشرح. "ولكن في المناطق التي تتغير فيها الأحياء من كتلة إلى أخرى ، لا تستطيع الخوارزميات تحديد ذلك ، وبالتالي يمكن إيقاف القيمة المقدرة إلى حد كبير."
كيسي نابوليتانو ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة NDA العقارية، يوافق. "قد لا تعكس هذه التقديرات بدقة الحالة المحددة أو الميزات الفريدة أو اتجاهات السوق الحديثة للعقار ،" كما تقول. "لقد رأيت حتى تقديرات القيمة الآلية هذه تقارن على عكس العقارات مع بعضها البعض ، مثل شقة لمنزل به أسرة واحدة."
إن حساب مساحة المنزل بالقدم المربع ليس بالضبط أصعب مشكلة في الرياضيات في العالم ، ولكن هذا لا يمنع قوائم العقارات على الإنترنت من فهمها بشكل خاطئ. يقول Rundlett أن ما هو مذكور في القائمة غالبًا ما يكون فوق مستوى الصف - يجب إدراج الطابق السفلي النهائي أو أي مكان آخر مناسب للعيش تحت مستوى الصف على النحو التالي إضافي قدم مربع.
"لهذا السبب ، يمكن للمنزل المقسم على مستوى أن يظهر قيمة أقل بكثير من القيمة السوقية الحقيقية لأن مستوى واحد من مستوى الانقسام قد يكون أقل بقليل من مستوى الصف ،" يوضح. "اللقطات المربعة المدرجة قد تجعل المنزل يبدو أصغر إلى حد كبير لأن المستوى بأكمله مدرج على أنه قدم مربعة إضافية ، فوق أي قبو قد يحتوي عليه."
حاول ألا تشعر بالدوار الشديد بشأن القيمة المقدرة لمنزلك على الإنترنت. حتى المواقع نفسها تشير إلى أنها مجرد تقديرات. فيما يلي إخلاء المسؤولية من ثلاثة من أفضل مواقع القائمة.
زيلو:Zestimate هو أفضل تقدير لشركة Zillow للقيمة السوقية لهذا المنزل. إنه ليس تقييمًا ويجب استخدامه كنقطة انطلاق. إذا كانت حقائق منزلك خاطئة ، فقد يكون Zestimate الخاص بك غير صحيح. (تم تضمين ارتباط لتسجيل الدخول إلى حسابك وإجراء التحديثات.) يدمج Zestimate نماذج بيانات متعددة ويستجيب لعوامل مثل تفاصيل الحي وحقائق المنزل وسعر القائمة.
ريدفين: يعتمد تقدير Redfin على ما نعرفه حاليًا عن هذا المنزل والسوق القريب.
تقدير Redfin ليس تقييمًا رسميًا أو بديلاً للخبرة الشخصية لوكيل عقارات أو مثمن محترف.
Realtor.com:يتم احتساب التقدير بناءً على سجلات التقدير الضريبي وأسعار البيع الحديثة للعقارات المماثلة وعوامل أخرى.
المثمن المحترف فقط هو من يمكنه تقييم منزلك بشكل صحيح ، بينما يمكن لوكيل العقارات ذي الخبرة إخبارك بما ستحصل عليه على الأرجح في السوق الحالية. فلماذا تهتم بالتقدير عبر الإنترنت على أي حال؟
سكوت بيرجمان، سمسار عقارات مع Realty ONE Group Sterling في أوماها ، نبراسكا ، يقول إن التقديرات عبر الإنترنت هي مكان جيد لبدء مناقشة عندما تتطلع إلى البيع - لكن لا تنجرف كثيرًا. يقول: "من المهم ألا تدع المبلغ بالدولار - سواء كان أعلى أو أقل من المتوقع - يؤثر عليك كثيرًا" ، لأنها مجرد تقديرات. "إنها تشبه تشخيص صحتك بناءً على الأعراض التي تكتبها في WebMD. بالتأكيد ، قد يخبرك هذا أنك بصحة جيدة تمامًا ، ولكن هل ستعتبر ذلك هو الكلمة الأخيرة؟ "
بمعنى آخر ، إذا كنت مريضًا ، فاستشر طبيبًا. ولكن إذا كنت تريد معرفة قيمة منزلك ، فاتصل بوكيل عقاري أو مثمن. يقول Smykalov إنه يمكن للوكيل المحلي تقديم تحليل سوق مقارن لممتلكاتك. يأخذ هذا التقييم في الاعتبار عوامل مثل المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة والموقع والممتلكات الحالة والميزات واتجاهات السوق - طريقة أفضل للوصول إلى دولار أكثر دقة كمية.
"في النهاية ، يجب على مالكي المنازل اعتبار التقدير من قائمة مواقع الويب على أنه مجرد جزء واحد من المعلومات والسعي إرشادات من المتخصصين في مجال العقارات للتأكد من أن لديهم فهمًا واقعيًا لقيمة ممتلكاتهم "، سميكالوف يقول.