تفتيش المنزل جزء مهم من عملية شراء المنزل، لأنها تساعد في تحديد أي مشكلات محتملة تتعلق بالسلامة أو الصيانة والتي قد تكلف فلسًا كبيرًا لإصلاحها في المستقبل.
إذا لم تكن معتادًا على هذه العملية ، فهذا يحدث عندما يذهب مفتش المنزل إلى كل شبر من المنزل الذي تريده ترغب في الشراء ، استكمال تقرير يوضح حالة عناصر المنزل ، من النوافذ إلى ال نظام التكييف للأسلاك الكهربائية. في النهاية ، يمكن للتقرير أن يدخل في مفاوضات الأسعار ؛ بناءً على عقدك ، قد يضطر البائع إلى معالجة أي مشكلات من فحص المنزل ، أو قد تتمكن من التفاوض على سعر أقل للمنزل لحل هذه المشكلات.
بمعنى آخر: عمليات التفتيش على المنازل حقيقة من حقائق الحياة. لسوء الحظ ، توجد عمليات احتيال لتفتيش المنزل. للمساعدة في حمايتك من مثل هذه الوظائف المخادعة ، طلبنا من الوكيل العقاري دينيس سميكالوف عقارات ولسن, آرون ووكر ، وكيل عقارات في كولدويل بانكر، والخبير العقاري جاسين إدواردز ، رئيس مجلس إدارة شركة نصيحة الوكيل وكيل هيئة التحرير ، حول العلامات الحمراء لتفتيش المنزل. إليك ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند حجز تفتيش المنزل.
لا تحتاج حتى إلى شراء أو بيع منزل لتقع في عملية احتيال مفتش المنزل. بعض هذه السلبيات تستهدف أصحاب المنازل. "كن حذرًا من مفتشي المنازل الوهميين الذين يزعمون أن التفتيش مطلوب واعرضوا إجراؤه مجانًا" ، يحذر والكر. "حتى أن بعض المحتالين يتنكرون في هيئة مفتشي حريق أو مفتشي السلامة ، ويظهرون دون سابق إنذار دون سابق إنذار المواعيد. "أو قد يسمون بعد العاصفة أو الأضرار الأخرى التي لحقت بالمنطقة ، ويقولون إن المدينة تتطلب جميع المنازل يتم تفتيشها. الهدف الحقيقي من عمليات "التفتيش" المجانية هذه هو الدخول وإثبات ملكية منزلك للأشياء الثمينة. للبقاء في أمان ، تذكر هذه القواعد الثلاث: أنت تتصل بهم ، لا يتصلون بك. عمليات تفتيش المنزل ليست مجانية. ولا ينبغي منح أي شخص يدعي أنه مفتش حق الوصول إلى منزلك دون إظهار الشهادة الصادرة عن الدولة.
حتى عندما تقوم بالاتصال ، فقد تتعثر عبر محتال يتطلع إلى الوصول إلى منزلك. يقول سميكالوف: "قد يزعم المحتالون أنهم مفتشو منازل مرخصون أو معتمدون عندما لا يكونون كذلك". "تحقق دائمًا من أوراق اعتماد المفتش عن طريق التحقق من هيئات الترخيص أو الجمعيات المهنية ذات الصلة. سيتحلى المفتشون الشرعيون بالشفافية فيما يتعلق بمؤهلاتهم ويقدمون دليلاً عن طيب خاطر عندما يُطلب منهم ذلك. "يمكنك البحث عن مفتشي المنزل عبر المنظمات المهنية مثل الجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل و ال الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين.
أثناء البحث ، يقول سميكالوف ، "خذ وقتك في البحث والتحقق من أوراق اعتماد وسمعة وخبرة المفتش أو شركة التفتيش قبل التعاقد معهم. اقرأ المراجعات ، وتحقق من موقع الويب الخاص بهم ، واطلب مراجع من العملاء السابقين ".
من حين لآخر ، على الرغم من أن مفتش المنزل قد يكون معتمدًا ، فقد يكون لديهم أيضًا صفقات مشبوهة مع المقاولين. يقول سميكالوف: "من المهم التأكد من أن المفتش الذي توظفه مستقل تمامًا ولا ينتمي إلى أي مقاولين أو شركات إصلاح". "قد يوصي المحتالون بمقاولين معينين هم في الواقع شركاء لهم ، مما يؤدي إلى تضخم تكاليف الإصلاح أو عدم لزومه الإصلاحات. "في الواقع ، من تضارب المصالح أن يعرض المفتش مساعدة صاحب المنزل في إصلاح أي مشاكل يتم تحديدها أثناء تقتيش.
من الناحية المثالية ، تريد التأكد من أن المفتش الخاص بك مستقل تمامًا ومحايد ، وليس لديه مصلحة في العثور على المشكلات أو عدم العثور عليها. في حين أنه من المغري أن تطلب من وكيل العقارات المعني الحصول على توصيات المفتش ، إذا كان صديقًا له وكيل البائع ، فقد يميلون إلى دفع عملية التفتيش ، على الرغم من أي مشاكل ، للمساعدة في إجراء أُوكَازيُون.
بينما نرغب في أن يأخذ معظم مفتشي المنازل وظائفهم على محمل الجد ، قد يتخذ عدد قليل من التفاح الفاسد طرقًا مختصرة ، ويتخطى أجزاء من الفحص - أو ما هو أسوأ. في حرصهم على إنهاء المهمة ، أو مساعدة البائع على إبرام صفقة ، "قد يتجاهل بعض المفتشين أو يقللون من شأن يقول سميكالوف: "انتهاكات الكود ، من المحتمل أن تترك لك إصلاحات مكلفة أو مشاكل قانونية في المستقبل". طريقة واحدة لردع مثل هذه المواقف هي الانضمام إلى تفتيش المنزل بنفسك. أولاً ، كما يقول سميكالوف ، "اطلب الاطلاع على نموذج تقرير التفتيش من المفتش. سيوفر تقرير شامل وموثق جيدًا معلومات مفصلة حول حالة العقار ، بما في ذلك كل من النتائج الإيجابية والسلبية. "ثم اطلب قائمة بما سيفحصه المفتش أثناء عملك تقتيش.
أخيرًا ، ضع علامة على الفحص ، متبوعًا بقائمة التحقق. لا تريد مقاطعة المفتش في العمل كثيرًا ، لكن التواجد "يتيح لك طرح الأسئلة ، اكتساب فهم أفضل لحالة العقار ، والتأكد من أن المفتش يغطي كل ما هو ضروري المناطق."
يوافق إدواردز ، من المهم حضور التفتيش. "تأكد من وجودك للتحقق من أن المفتش يقوم بالفعل بإجراء تقييم شامل لممتلكاتك ،" كما يقول.
هناك مستويات مختلفة من خدمات فحص المنزل ، ويمكنك ترقية الفحص ليشمل تخصصات ، مثل اختبار الرادون أو البحث عن العفن. بطبيعة الحال ، تفرض هذه الخدمات الإضافية رسومًا إضافية. إذا وافقت عليها قبل تفتيش منزلك ، فهذه ليست مشكلة. لكن في بعض الحالات ، قد يقوم مفتش المنزل بإلقاء هذه الخدمات الخاصة في عملية التفتيش دون موافقتك ، مما يؤدي إلى ارتفاع كبير في تكلفة الفحص فور حدوثه. يقول إدواردز: "لتجنب الوقوع في هذه المواقف ، تأكد فقط من طلب نطاق تفصيلي للعمل". وافق على نطاق العمل هذا قبل التفتيش - من الناحية المثالية كتابةً - بحيث يتم تحصيل رسوم منك مقابل هذه الخدمات فقط. مع القليل من التحضير ، يجب أن يكون تفتيش منزلك إبحارًا سلسًا يجعلك تقترب خطوة واحدة من امتلاك مكان أحلامك.
